Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Naucelles ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Naucelles représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 1 718 EUR/m2 à Naucelles, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Naucelles ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Naucelles, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Naucelles, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Cantal. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Naucelles ?

Accepted Answer

À Naucelles, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Cantal.

Question 4

Quel est le prix moyen au m2 à Naucelles en 2026 ?

Accepted Answer

Le prix moyen au m2 à Naucelles est actuellement de 1 718 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Naucelles, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Naucelles ?

Accepted Answer

Le délai moyen de vente à Naucelles est de environ 80 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Naucelles peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Naucelles en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 36 transactions immobilières ont été enregistrées à Naucelles selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 1 772 EUR/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Naucelles ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Naucelles incluent : HENRI MONDOR, HAMEAU DES QUATRE CHEMINS, DE VEYRIERES, MARIE MARVINGT, IMPERIALE. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Naucelles est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Le marché immobilier de Naucelles avec un prix médian de 1 772 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0210 DU CLAUX	19/12/2025	Maison	162 m²	261 100 €	—
0120 IMPERIALE	19/12/2025	Maison	100 m²	199 990 €	—
0082 DE VARET	19/12/2025	Maison	101 m²	170 000 €	—
0082 DE VARET	19/12/2025	Maison	101 m²	170 000 €	—
0149 DE LA REGINIE	04/12/2025	Maison	36 m²	35 000 €	—
A005 BEAUSEJOUR 1	11/10/2025	Maison	84 m²	132 600 €	—
0158 DE TOURTOULOU	08/10/2025	Maison	92 m²	133 000 €	—
A040 ANTOINE DE SAINT EXUPERY	03/10/2025	Maison	88 m²	180 308 €	—
0134 DU PUY VIOLENT	30/09/2025	Maison	89 m²	119 000 €	—
0140 DU PARAPLUIE	09/09/2025	Appartement	64 m²	120 000 €	—
0140 DU PARAPLUIE	09/09/2025	Appartement	32 m²	120 000 €	—
0171 DE VEYRIERES	06/08/2025	Maison	64 m²	245 100 €	—
0171 DE VEYRIERES	06/08/2025	Maison	64 m²	245 100 €	—
0089 DU TERROU	01/08/2025	Maison	100 m²	118 000 €	—
0030 HENRI MONDOR	22/07/2025	Maison	83 m²	140 000 €	—
0030 HENRI MONDOR	18/07/2025	Maison	122 m²	128 990 €	—
A031 DE LARDENNES	12/07/2025	Maison	85 m²	194 950 €	—
A040 ANTOINE DE SAINT EXUPERY	10/07/2025	Maison	73 m²	156 441 €	—
0082 DE VARET	09/07/2025	Maison	69 m²	137 000 €	—
0131 DE CANTAGREL	27/06/2025	Maison	126 m²	288 000 €	—

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
ANTOINE DE SAINT EXUPERY	20	2 056 €/m²	—	20	0	87 m²	mai 2025
HENRI MONDOR	20	1 735 €/m²	5 641 €/m²	14	6	83 m²	mai 2025
BEAUSEJOUR 1	13	1 628 €/m²	—	13	0	93 m²	mars 2025
DE LA REGINIE	13	1 654 €/m²	—	13	0	106 m²	avril 2025
EDOUARD SERRE	12	2 045 €/m²	—	12	0	87 m²	août 2024
DE VAUREILLES	9	1 934 €/m²	—	9	0	152 m²	mars 2025
MARIE MARVINGT	5	2 389 €/m²	—	5	0	96 m²	septembre 2022
DE CANTAGREL	4	1 591 €/m²	—	4	0	136 m²	juin 2025
DE LA BERTRANDE	4	1 361 €/m²	—	4	0	86 m²	décembre 2024
DE L AVENIR	4	2 090 €/m²	—	4	0	98 m²	mars 2023
DE VEYRIERES	4	1 783 €/m²	—	4	0	94 m²	août 2024
DE LACAMP	4	1 239 €/m²	—	4	0	112 m²	juillet 2023
D ENCANJAC	4	2 031 €/m²	—	4	0	86 m²	avril 2025
DE LARDENNES	4	2 020 €/m²	—	4	0	96 m²	avril 2022
HAMEAU DES QUATRE CHEMINS	3	2 308 €/m²	—	3	0	87 m²	mars 2025
DU ROCHER	3	1 500 €/m²	—	3	0	100 m²	octobre 2024
IMPERIALE	3	2 296 €/m²	—	3	0	102 m²	février 2023
DU PLOMB DU CANTAL	3	1 967 €/m²	—	3	0	82 m²	mai 2023

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