Combien coûte un agent immobilier à Bray-Dunes ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Bray-Dunes représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 2 987 EUR/m2 à Bray-Dunes, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Bray-Dunes ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bray-Dunes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bray-Dunes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bray-Dunes ?

À Bray-Dunes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Quel est le prix moyen au m2 à Bray-Dunes en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Bray-Dunes est actuellement de 2 987 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Bray-Dunes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Bray-Dunes ?

Le délai moyen de vente à Bray-Dunes est de environ 50 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Bray-Dunes peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Bray-Dunes en 2025 ?

En 2025, 185 transactions immobilières ont été enregistrées à Bray-Dunes selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 3 026 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Bray-Dunes ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Bray-Dunes incluent : ROGER SALENGRO, DES GOELANDS, DE MER, DES NEGOCIANTS, DES SAPINS. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Bray-Dunes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Bray-Dunes avec un prix médian de 3 026 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Bray-Dunes(Nord)

Prix moyen 2 987 EUR/m2-8.0% sur 12 mois185 ventes en 2025Médian 3 026 EUR/m²

Agents immobiliers à Bray-Dunes

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Bray-Dunes et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Bray-Dunes et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Bray-Dunes

Prix moyen

2 987 EUR/m2

Appartements

2 309 EUR/m2

Maisons

2 640 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Nord-7.2%

vs moyenne nationale-21.4%

Evolution sur 12 mois

-8.0%

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Analyse par type de bien à Bray-Dunes

Répartition des 185 ventes enregistrées (données DVF)

44%

56%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

+17.9%

82ventes(44.3%)

Prix moyen/m²

2 828 €

Prix médian/m²

2 598 €

Appartements

+0.5%

103ventes(55.7%)

Prix moyen/m²

3 788 €

Prix médian/m²

3 409 €

Locaux commerciaux

—

4ventes(2.2%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Bray-Dunes

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

50 jours

Repartition des transactions

100%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Bray-Dunes

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0644 GEORGES POMPIDOU	30/12/2025	Maison	70 m²	240 000 €	—
0644 GEORGES POMPIDOU	30/12/2025	Local commercial	80 m²	240 000 €	—
0460 ALBERT 1ER	29/12/2025	Maison	78 m²	214 000 €	—
0647 DES GOELANDS	26/12/2025	Appartement	47 m²	228 500 €	—
0647 DES GOELANDS	23/12/2025	Appartement	29 m²	250 000 €	—
0830 DU PERE LACHAISE	23/12/2025	Maison	34 m²	100 000 €	—
0725 DES MARGATS	22/12/2025	Maison	91 m²	329 500 €	—
0915 DES SAPINS	22/12/2025	Appartement	33 m²	120 000 €	—
0470 DES ALOUETTES	22/12/2025	Appartement	63 m²	210 450 €	—
0524 DES CHALOUPES	22/12/2025	Maison	83 m²	190 000 €	—
0698 DE LA LIBERTE	19/12/2025	Maison	110 m²	266 000 €	—
0637 DES FREGATES	19/12/2025	Maison	101 m²	257 300 €	—
0644 GEORGES POMPIDOU	18/12/2025	Appartement	65 m²	226 500 €	—
0644 GEORGES POMPIDOU	18/12/2025	Local commercial	59 m²	135 000 €	—
0460 ALBERT 1ER	16/12/2025	Appartement	26 m²	306 678 €	—
0460 ALBERT 1ER	16/12/2025	Appartement	34 m²	306 678 €	—
0765 DES NEGOCIANTS	16/12/2025	Appartement	42 m²	203 130 €	—
0644 GEORGES POMPIDOU	15/12/2025	Appartement	40 m²	166 892 €	—
0570 DES COQUILLAGES	10/12/2025	Appartement	46 m²	151 200 €	—
0840 DES PEUPLIERS	08/12/2025	Appartement	84 m²	197 275 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Bray-Dunes

49 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Bray-Dunes — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
GEORGES POMPIDOU	136	3 543 €/m²	3 381 €/m²	8	128	52 m²	juin 2025
DU GEN DE GAULLE	70	2 222 €/m²	2 333 €/m²	21	49	70 m²	mai 2025
DES GOELANDS	66	—	5 065 €/m²	0	66	44 m²	juin 2025
DES NEGOCIANTS	43	3 143 €/m²	4 567 €/m²	3	40	41 m²	juin 2025
ALBERT 1ER	41	1 769 €/m²	3 344 €/m²	37	4	93 m²	juin 2025
DE MER	39	4 441 €/m²	4 091 €/m²	4	35	57 m²	juin 2025
CHARLES PICHON	27	2 012 €/m²	2 885 €/m²	25	2	108 m²	avril 2025
ROGER SALENGRO	26	1 750 €/m²	4 821 €/m²	14	12	75 m²	juin 2025
DE L ESPLANADE	23	—	2 560 €/m²	0	23	51 m²	juin 2025
AUGUSTE COOLEN	20	2 018 €/m²	—	20	0	99 m²	mai 2025
DES PEUPLIERS	19	—	3 296 €/m²	0	19	51 m²	mai 2025
CHARLES WALLYN	17	2 245 €/m²	3 098 €/m²	12	5	67 m²	avril 2025
DES COQUILLAGES	17	3 081 €/m²	2 459 €/m²	7	10	58 m²	février 2025
DES MARGATS	16	2 156 €/m²	3 298 €/m²	6	10	66 m²	décembre 2024
DES FREGATES	14	1 939 €/m²	—	14	0	94 m²	mars 2025
DE LA LIBERTE	12	2 941 €/m²	1 452 €/m²	8	4	91 m²	avril 2025
DE L ANCIENNE GARE	12	1 948 €/m²	2 432 €/m²	2	10	74 m²	mars 2025
JEANNE D ARC	12	1 427 €/m²	2 154 €/m²	8	4	84 m²	janvier 2024
DU CASINO	10	2 374 €/m²	2 859 €/m²	4	6	60 m²	avril 2025
SAINT PIERRE	10	1 735 €/m²	—	10	0	79 m²	avril 2025
DES BAINS	9	3 719 €/m²	3 056 €/m²	1	8	58 m²	mars 2025
DES ALOUETTES	8	2 973 €/m²	2 531 €/m²	5	3	116 m²	avril 2025
DU COMMANDANT DEWULF	8	2 941 €/m²	—	8	0	80 m²	mai 2025
DES CIGOGNES	8	—	3 498 €/m²	0	8	47 m²	juin 2025
DES SAPINS	8	2 500 €/m²	3 822 €/m²	1	7	39 m²	septembre 2023

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Bray-Dunes ?

Marché équilibré

Évolution des prix

-8.0% sur 12 mois

Volume de transactions

52 ventes/an

Délai de vente

50 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Bray-Dunes

DPE médian de la ville

DPE D

0.72%de logements performants (A-B)

12.49%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 1 113 logements analysés

Répartition des classes DPE

0.72%

26%

35%

25.790000000000006%

5.49%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Bray-Dunes 0.72% vs France 6%Passoires (F-G) : Bray-Dunes 12.49% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Bray-Dunes

A-B

2 570 EUR/m²

-13.9%

C-D

2 309 EUR/m²

-22.7%

2 126 EUR/m²

-28.8%

F-G

1 871 EUR/m²

-37.4%

Prix moyen toutes classes à Bray-Dunes :2 987 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Bray-Dunes, un logement classé A-B se vend en moyenne 700 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 49 000 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Bray-Dunes

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 14.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

24 520 EUR

Locataires

17 030 EUR

Dynamisme économique

En difficulté

Créations d'entreprises : 29Évolution 12 mois : -34.1%

Logement à Bray-Dunes

Répartition propriétaires / locataires

73%

25%

Propriétaires 73.3%Locataires 25.1%Autres 1.6%

Logements vacants

Offre équilibrée

156 logements vacants sur 2 002 logements (7.8%)

Parc immobilier à Bray-Dunes

Répartition par nombre de pièces

13%

23%

56%

1 pièce 0.5%2 pièces 7.7%3 pièces 12.7%4 pièces 23.5%5+ pièces 55.6%

Maisons vs appartements

82%

18%

Maisons 82.2%Appartements 17.8%

Ancienneté du parc

10%

31%

37%

14%

Avant 1919 2.5%1919-1945 9.6%1946-1970 30.5%1971-1990 37.1%1991-2005 14.2%Après 2006 6.1%

Source : INSEE, Recensement de la population

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