Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Orcines ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Orcines représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 2 697 EUR/m2 à Orcines, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Orcines ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Orcines, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Orcines, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Puy-de-Dôme. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Orcines ?

Accepted Answer

À Orcines, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Puy-de-Dôme.

Question 4

Quel est le prix moyen au m2 à Orcines en 2026 ?

Accepted Answer

Le prix moyen au m2 à Orcines est actuellement de 2 697 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Orcines, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Orcines ?

Accepted Answer

Le délai moyen de vente à Orcines est de environ 107 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Orcines peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Orcines en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 44 transactions immobilières ont été enregistrées à Orcines selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 2 724 EUR/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Orcines ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Orcines incluent : DE BELLEVUE, DE L ETOILERIE, DE LA CHALOUX, DES CHEVREUILS, DE SARCOUY - TERNANT. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Orcines est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Le marché immobilier de Orcines avec un prix médian de 2 724 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1900 DU PAVE - LE GRESSIGNY	22/12/2025	Maison	52 m²	75 000 €	—
1070 DES EAUX VIVES - FONTANAS	22/12/2025	Maison	123 m²	200 000 €	—
1500 DE LA LEDRE	12/12/2025	Maison	150 m²	474 300 €	—
1500 DE LA LEDRE	12/12/2025	Maison	150 m²	474 300 €	—
1890 DES PATUREAUX	04/12/2025	Maison	103 m²	403 000 €	—
1890 DES PATUREAUX	04/12/2025	Maison	103 m²	403 000 €	—
2365 DU SOUS - TERNANT	19/11/2025	Maison	175 m²	400 500 €	—
2040 DU PRE LA FONT - LE CHEIX	12/11/2025	Maison	86 m²	204 000 €	—
2310 DE SARCOUY - TERNANT	06/11/2025	Maison	100 m²	245 092 €	—
2090 DES PUYS	05/11/2025	Maison	120 m²	500 000 €	—
2090 DES PUYS	05/11/2025	Maison	120 m²	500 000 €	—
0720 DE LA CASCADE - FONTANAS	03/11/2025	Maison	48 m²	201 500 €	—
0500 DES ACACIAS - LE CHEIX	03/09/2025	Maison	97 m²	363 000 €	—
1140 DE L ETOILERIE	02/09/2025	Maison	91 m²	270 000 €	—
1140 DE L ETOILERIE	02/09/2025	Maison	91 m²	270 000 €	—
1840 D ORCINES	26/08/2025	Maison	120 m²	161 000 €	—
1140 DE L ETOILERIE	21/08/2025	Maison	102 m²	170 000 €	—
1140 DE L ETOILERIE	21/08/2025	Maison	102 m²	170 000 €	—
2080 DE PUY PLANTA	20/08/2025	Maison	86 m²	185 000 €	—
2030 DES PRAIRIES	20/08/2025	Maison	180 m²	495 000 €	—

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DE LIMOGES	21	1 920 €/m²	2 000 €/m²	14	7	96 m²	février 2025
DE BELLEVUE	11	2 615 €/m²	5 449 €/m²	7	4	81 m²	mars 2025
DES PUYS	10	3 087 €/m²	—	10	0	141 m²	septembre 2024
DE LA BARAQUE	9	2 101 €/m²	—	9	0	166 m²	décembre 2023
DES EAUX VIVES - FONTANAS	7	1 500 €/m²	2 338 €/m²	3	4	87 m²	août 2023
DE L ETOILERIE	7	3 151 €/m²	—	7	0	144 m²	août 2024
DE SARCOUY - TERNANT	6	2 481 €/m²	—	6	0	84 m²	décembre 2024
DES MONTS D AUVERGNE	6	2 607 €/m²	3 104 €/m²	4	2	84 m²	mai 2024
DE CHANAT - TERNANT	5	2 081 €/m²	—	5	0	90 m²	avril 2023
DE LA CHALOUX	5	3 059 €/m²	—	5	0	149 m²	avril 2024
DE TERNANT	5	2 849 €/m²	—	5	0	94 m²	décembre 2023
DE BORDEAUX	5	2 647 €/m²	—	5	0	124 m²	mai 2023
DES PRES HAUTS - SOLAGNAT	4	3 134 €/m²	—	4	0	122 m²	décembre 2022
DE BOURNAZET	4	1 807 €/m²	—	4	0	220 m²	décembre 2024
DES CHEVREUILS	4	3 379 €/m²	—	4	0	122 m²	mai 2022
DES DOMES	4	2 038 €/m²	—	4	0	112 m²	mars 2024
DE MAUPERTUIS-CHEZ VASSON	4	2 964 €/m²	—	4	0	100 m²	décembre 2023
DES PRAIRIES	4	3 102 €/m²	—	4	0	143 m²	novembre 2024
DU PRE VERT - TERNANT	3	2 950 €/m²	—	3	0	112 m²	octobre 2023
DU COMMERCE	3	13 143 €/m²	1 460 €/m²	1	2	72 m²	septembre 2023
DES RONCIERS	3	2 239 €/m²	—	3	0	154 m²	avril 2023
DE LA CASCADE - FONTANAS	3	515 €/m²	—	3	0	125 m²	juillet 2024
DU TEMPLE DE MERCURE	3	2 449 €/m²	—	3	0	121 m²	août 2022
DU BUISSON MAILLY	3	2 999 €/m²	—	3	0	90 m²	septembre 2024
DES HIRONDELLES - VILLARS	3	3 188 €/m²	—	3	0	71 m²	mai 2025

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