Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 2 971 EUR/m2 à Saint-Génis-des-Fontaines, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Génis-des-Fontaines, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Orientales. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Génis-des-Fontaines ?

Accepted Answer

À Saint-Génis-des-Fontaines, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Orientales.

Question 4

Quel est le prix moyen au m2 à Saint-Génis-des-Fontaines en 2026 ?

Accepted Answer

Le prix moyen au m2 à Saint-Génis-des-Fontaines est actuellement de 2 971 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Saint-Génis-des-Fontaines, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Génis-des-Fontaines ?

Accepted Answer

Le délai moyen de vente à Saint-Génis-des-Fontaines est de environ 93 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Saint-Génis-des-Fontaines peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Saint-Génis-des-Fontaines en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 43 transactions immobilières ont été enregistrées à Saint-Génis-des-Fontaines selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 3 096 EUR/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Génis-des-Fontaines ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Génis-des-Fontaines incluent : EL RIBERAL, DU BOULOU, DES ALBERES, CARRER DE MONTSERRAT, DE LA REPUBLIQUE. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Génis-des-Fontaines est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Le marché immobilier de Saint-Génis-des-Fontaines avec un prix médian de 3 096 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
B011 MAS FRERE	17/12/2025	Maison	90 m²	135 000 €	—
A750 SENIORIALES DE SAINT GENIS	16/12/2025	Appartement	70 m²	216 700 €	—
0066 DE LA TRAMONTANE	25/11/2025	Maison	105 m²	304 700 €	—
A007 ALBERES CANIGOU	18/11/2025	Maison	83 m²	204 000 €	—
0068 DES ASPHODELES	05/11/2025	Maison	123 m²	282 500 €	—
B015 EL RIBERAL	24/10/2025	Maison	110 m²	410 475 €	—
B015 EL RIBERAL	24/10/2025	Maison	110 m²	410 475 €	—
0064 DES MAGNOLIAS	17/10/2025	Maison	73 m²	240 000 €	—
A750 SENIORIALES DE ST GENIS	15/10/2025	Appartement	70 m²	232 950 €	—
0030 JEAN JAURES	01/10/2025	Maison	150 m²	326 506 €	—
0018 DE LA CROIX DU SUD	30/09/2025	Maison	98 m²	286 750 €	—
A001 LA METAIRIE	23/09/2025	Maison	68 m²	215 000 €	—
0049 DAL PARDAL	03/09/2025	Maison	88 m²	237 000 €	—
B017 VILLAGE	03/09/2025	Appartement	50 m²	120 000 €	—
0021 DES CHARDONNERETS	02/09/2025	Maison	96 m²	381 000 €	—
B009 LES VERNEDES	27/08/2025	Maison	77 m²	301 500 €	—
A006 LES BOUGAINVILLERS	08/08/2025	Maison	72 m²	255 500 €	—
0010 CARRER DE MONTSERRAT	05/08/2025	Maison	127 m²	176 939 €	—
0063 VICTOR HUGO	31/07/2025	Maison	72 m²	309 340 €	—
0015 DU CHATEAU D EAU	28/07/2025	Maison	104 m²	270 000 €	—

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
MARECHAL JOFFRE	26	2 397 €/m²	3 000 €/m²	11	15	82 m²	avril 2025
DES ALBERES	19	1 628 €/m²	3 696 €/m²	13	6	82 m²	juillet 2024
DES 2 CHENES	15	2 847 €/m²	—	15	0	84 m²	avril 2025
VILLAGE	12	1 939 €/m²	—	12	0	109 m²	juin 2024
CARRER DE MONTSERRAT	9	3 435 €/m²	—	9	0	140 m²	avril 2024
DE LA GIRONNEE	9	1 250 €/m²	—	9	0	99 m²	décembre 2024
DE LA PRADE	9	2 966 €/m²	—	9	0	93 m²	mars 2025
DU BOULOU	8	2 849 €/m²	5 273 €/m²	2	6	114 m²	août 2022
ARISTIDE MAILLOL	8	2 729 €/m²	—	8	0	87 m²	juillet 2023
DE LA GAMBARDIERE	8	1 842 €/m²	—	8	0	98 m²	octobre 2022
BEL AIR	7	3 077 €/m²	3 800 €/m²	3	4	112 m²	juin 2025
VICTOR HUGO	7	2 811 €/m²	2 870 €/m²	4	3	79 m²	janvier 2024
SENIORIALES DE ST GENIS	7	—	3 143 €/m²	0	7	70 m²	juin 2025
DES BOUGAINVILLEES	7	2 548 €/m²	—	7	0	81 m²	février 2025
JOLIOT CURIE	6	3 682 €/m²	1 693 €/m²	4	2	82 m²	novembre 2024
DES SAULES	6	2 716 €/m²	—	6	0	72 m²	avril 2025
BACCHUS	5	2 414 €/m²	—	5	0	85 m²	novembre 2023
REIXACH	5	3 159 €/m²	—	5	0	70 m²	juillet 2024
DES JARDINS	5	2 396 €/m²	—	5	0	102 m²	août 2024
ANCIEN CHEMIN ROYAL	5	2 980 €/m²	—	5	0	138 m²	février 2025
DE LA CROIX DU SUD	5	3 487 €/m²	—	5	0	84 m²	janvier 2025
DE LA NOUE	4	1 877 €/m²	—	4	0	86 m²	décembre 2024
DU CANIGOU	4	2 442 €/m²	—	4	0	78 m²	janvier 2024
DES LAVANDES	4	3 363 €/m²	—	4	0	130 m²	septembre 2024
DU SOUVENIR	4	2 331 €/m²	—	4	0	95 m²	novembre 2023

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