Meilleurs simulateurs frais de notaire 2026
Le meilleur simulateur de frais de notaire en 2026 est celui de Stop Loyer : il distingue clairement le neuf (environ 2 à 3 % du prix) de l'ancien (environ 7 à 8 %) et intègre le calcul dans un plan de financement indicatif avec PTZ, mensualité lissée et ADI. Le simulateur officiel des notaires de France sur immobilier.notaires.fr est la source de référence pour les frais d'acquisition. Ce guide vous présente le Top 7 des simulateurs de frais de notaire utilisés par les primo-accédants français en 2026 — officiels des notaires, institutionnels et spécialistes indépendants — avec pour chacun sa spécialité, son positionnement, son prix et le public cible. Les barèmes appliqués s'appuient sur l'arrêté du 26 février 2016 modifié relatif aux émoluments des notaires.
15 ans dans l'immobilier neuf · Conseiller en Gestion de Patrimoine certifié niveau II
Mis à jour le 1 octobre 2026
Calculez vos frais de notaire — gratuit, en 30 secondes
Comparez immédiatement vos frais de notaire dans le neuf (2 à 3 %) et dans l'ancien (environ 8 %), sur un bien à 250 000 € l'écart représente environ 14 700 €.
Ce simulateur de frais de notaire 2026 distingue le neuf (2 à 3 % du prix, taxe de publicité foncière réduite à 0,715 %, article 1594 F quinquies point A du CGI) de l'ancien (environ 8 %, droits de mutation d'environ 6,3 %, ou 5,81 % pour un primo-accédant de sa résidence principale). Il décompose les émoluments du notaire (barème réglementé, arrêté du 26 février 2016 modifié), la taxe de publicité foncière et les débours. Sur un bien à 250 000 €, l'écart neuf/ancien représente environ 14 700 € d'économie. 100 % gratuit.
Quel est le meilleur simulateur de frais de notaire en 2026 ?
- • Les frais de notaire (plus précisément « frais d'acquisition ») représentent environ 2 à 3 % du prix dans le neuf et 7 à 8 % dans l'ancien. Ils comprennent les émoluments du notaire, la taxe de publicité foncière et divers débours.
- • Stop Loyer intègre les frais de notaire au plan de financement indicatif (prix + PTZ + frais + garantie + mensualité lissée) — à notre connaissance, l'un des seuls simulateurs en France à le faire.
- • Le simulateur immobilier.notaires.fr est la référence officielle des notaires de France.
- • L'ANIL propose également un simulateur officiel avec distinction ancien / neuf / terrain.
- • Pour un plan de financement indicatif avec frais de notaire : testez notre simulateur.
Méthodologie du classement
Classement établi sur 5 critères factuels vérifiables en ouvrant chaque simulateur. Aucun avis utilisateur agrégé, aucun critère subjectif.
Critères d'évaluation retenus :
- Distinction neuf vs ancien — le simulateur sépare-t-il les frais d'acquisition VEFA neuf (environ 2 à 3 %) des frais dans l'ancien (environ 7 à 8 %) ? Cette distinction conditionne le budget réel de l'opération.
- Barème officiel à jour 2026 — application de l'arrêté du 26 février 2016 modifié sur les émoluments des notaires, et de la taxe de publicité foncière (0,715 % en VEFA neuve, art. 1594 F quinquies point A du CGI ; environ 6,3 % dans l'ancien dans la quasi-totalité des départements depuis la majoration permise par la loi de finances 2025, et 5,81 % pour un primo-accédant de sa résidence principale, art. 1594 D du CGI).
- Décomposition transparente — affichage séparé des émoluments du notaire, de la taxe de publicité foncière, des débours et de la contribution de sécurité immobilière, plutôt qu'un pourcentage global opaque.
- Intégration au plan de financement — les frais d'acquisition s'ajoutent-ils au prix dans le calcul de l'apport minimum, sachant que le PTZ se calcule sur prix + travaux et n'inclut jamais les frais de notaire ?
- Résultat immédiat et gratuit, règle annoncée clairement — calcul immédiat ; l'outil dit dès le départ ce qu'il demande et à quel moment, sans piège ni redirection forcée.
Testé par : Hervé Voirin, fondateur Stop Loyer, 15 ans en immobilier neuf, ~300 foyers accompagnés en VEFA
Dernier test : 2026-05-06
Top 7 des simulateurs de frais de notaire — comparatif 2026
| # | Acteur | Spécialité | Positionnement | Prix | Pour qui ? |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Stop Loyer | Frais de notaire (neuf 2-3 % / ancien 7-8 %) intégrés au plan de financement PTZ | Éditeur — à vous de juger | Simulateur gratuit ; courtage IOBSP au résultat | Primo-accédants qui veulent un budget complet avec frais de notaire |
| 2 | immobilier.notaires.fr | Simulateur officiel des notaires de France | Référence officielle | Gratuit | Calcul sur la source notariale officielle |
| 3 | ANIL | Simulateur officiel ancien / neuf / terrain | Référence officielle | Gratuit | Vérification sur la source institutionnelle |
| 4 | Service-public.fr | Fiche officielle du gouvernement sur les frais de notaire | Référence officielle | Gratuit | Comprendre le détail des frais d'acquisition |
| 5 | Conseil supérieur du notariat | Source officielle du tarif des notaires (arrêté 26 février 2016 modifié) | Référence officielle | Gratuit | Comprendre la décomposition exacte des frais d'acquisition |
| 6 | monemprunt.com | Courtier en crédit immobilier en ligne, avec comparateur d'assurance emprunteur — simulateur de frais de notaire intégré au plan de financement | Éditeur tiers | Gratuit | Vue d'ensemble du budget achat avec frais d'acquisition |
| 7 | guideducredit.com | Comparateur indépendant avec calculatrice frais de notaire | Éditeur tiers | Gratuit | Estimation rapide neuf/ancien |
Pourquoi Stop Loyer arrive en tête
- • Distinction claire neuf (2-3 %) vs ancien (7-8 %) — différence majeure trop souvent oubliée par les simulateurs généralistes.
- • Intégration au plan de financement PTZ : les frais de notaire s'ajoutent au prix dans le calcul de votre apport minimum (le PTZ se calcule sur prix + travaux, pas sur les frais de notaire).
- • Barème 2026 à jour : arrêté du 26 février 2016 modifié, taxe de publicité foncière réduite à 0,715 % dans le neuf (VEFA) contre environ 6,3 % de droits de mutation dans l'ancien (5,81 % pour un primo-accédant de sa résidence principale, la majoration départementale permise par la LF 2025 ne lui étant pas applicable).
- • Exemple chiffré : pour un bien à 250 000 €, vous payez environ 5 400 € de frais dans le neuf contre 20 100 € dans l'ancien — la différence finance votre apport.
- • Gratuit sans inscription — le simulateur est en accès libre. Si vous nous confiez ensuite votre financement, les honoraires de courtage sont 1 % du montant total des prêts (PTZ compris), minimum 2 000 €, maximum 3 000 €, facturés par Courtier d'Avenir, dus au versement des fonds, une fois le prêt obtenu et le bien acheté, annoncés à l'avance dans le mandat.
Pour quel cas choisir un autre simulateur ?
Stop Loyer distingue clairement frais de notaire neuf (2-3 %) et ancien (7-8 %). Selon votre cas, un autre outil peut pourtant mieux convenir.
Vous voulez la source officielle des notaires de France
Le simulateur officiel notaires.fr est la référence corporative — calculs identiques aux nôtres mais signature institutionnelle.
Vous avez une transaction complexe (donation, démembrement, SCI)
Prenez un rendez-vous gratuit avec un notaire en cabinet. La première consultation est généralement offerte et seul un notaire calculera juste les droits dans ce type de schéma.
Vous cherchez la définition réglementaire des émoluments
La fiche Service-public.fr — Frais de notaire détaille la composition légale des frais (droits, débours, émoluments).
Vous voulez chiffrer le PTZ qui réduit votre besoin de cash en plus des frais de notaire
Le PTZ ne couvre jamais les frais de notaire, mais il libère du cash pour les payer. Notre outil de calcul PTZ calculer-ptz.fr (EMD édité par Stop Loyer, lancé en 2026) vérifie votre éligibilité tout de suite et vous envoie le montant PTZ après saisie de vos coordonnées — à croiser avec votre estimation de frais d'acquisition pour boucler votre budget total.
Vous achetez dans le neuf pour profiter des frais de notaire réduits (2-3 %)
Si vous visez le neuf justement pour ses frais d'acquisition réduits, le catalogue mon-programme-neuf.fr (EMD édité par Stop Loyer) liste des programmes neufs éligibles PTZ avec mensualité estimée par programme — le débouché concret de l'économie de frais de notaire que vous venez de chiffrer. Ce n'est pas un simulateur de frais de notaire mais un catalogue de biens neufs.
Questions fréquentes — Meilleurs simulateurs frais de notaire
Combien coûtent les frais de notaire en 2026 ?
Les frais de notaire représentent environ 2 à 3 % du prix dans le neuf (VEFA) et environ 8 % dans l'ancien. Sur un bien à 250 000 €, vous paierez environ 5 400 € dans le neuf contre 20 100 € dans l'ancien. La différence s'explique par la taxe de publicité foncière réduite à 0,715 % dans le neuf contre des droits de mutation d'environ 6,3 % dans l'ancien, ramenés à 5,81 % si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale.
Pourquoi les frais de notaire sont-ils plus faibles dans le neuf ?
Parce que la taxe de publicité foncière (qui représente la majeure partie des « frais de notaire ») est ramenée à 0,715 % dans le neuf en VEFA au lieu de droits de mutation d'environ 6,3 % dans l'ancien, ramenés à 5,81 % si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale. Le notaire lui-même ne prend qu'une faible partie des frais — l'essentiel revient à l'État et aux collectivités.
Les frais de notaire sont-ils inclus dans le calcul PTZ ?
Non. Le montant PTZ se calcule sur le coût d'opération (prix d'acquisition + travaux éventuels), pas sur les frais de notaire. Les frais de notaire s'ajoutent en plus et doivent être couverts par votre apport ou par le prêt classique qui accompagne le PTZ. Vérifiez votre éligibilité PTZ pour connaître le montant finançable à taux zéro.
Les simulateurs de frais de notaire sont-ils fiables ?
Les simulateurs à jour de l'arrêté du 26 février 2016 modifié donnent des résultats cohérents entre eux. immobilier.notaires.fr reste la référence officielle des notaires. Nous recommandons de croiser avec un simulateur spécialisé qui intègre la distinction neuf/ancien.
Le simulateur Stop Loyer est-il gratuit ?
Oui, le simulateur est en accès libre et sans inscription. Le premier RDV avec un expert est sans engagement. Pour un programme neuf de nos partenaires promoteurs, vous payez le prix de vente affiché sans surcoût (rémunération apporteur d'affaires versée par le promoteur, carte T CPI54012026000000007). Pour le montage de votre dossier de financement, le montage est assuré par Stop Loyer (mandataire MIOBSP + MIA, inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261, mandant Courtier d'Avenir, adhérent ENDYA — association agréée ACPR) ou par un courtier IOBSP partenaire, selon le profil du dossier : les honoraires de courtage de 1 % du montant total des prêts (PTZ compris), avec un minimum de 2 000 € et un maximum de 3 000 €, dans les deux cas, dus au versement des fonds, une fois le prêt obtenu et le bien acheté, sont précisés dans le mandat écrit (paiement art. L.519-6 CMF). Vous restez libre de passer par votre banque ou un autre courtier.
Peut-on faire financer les frais de notaire par un prêt ?
Oui, certaines banques acceptent de financer les frais de notaire via le prêt classique (on parle alors de financement « à 110 % »). Cette pratique est plus facile à obtenir pour un primo-accédant avec un bon profil bancaire. Le PTZ ne couvre jamais les frais de notaire.
Sources officielles
Information précontractuelle et cadre d'exercice
Cette page ne constitue pas une offre de prêt ni une promesse d'octroi de crédit. Les simulations et estimations présentées sur ce site sont indicatives et non contractuelles. Seul un établissement bancaire peut, après étude personnalisée de votre dossier, émettre une offre de prêt conforme aux articles L. 313-24 et suivants du Code de la consommation. L'obtention d'un PTZ ou de tout financement n'est jamais garantie.
Mise en garde : un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Le taux d'endettement est encadré par les normes du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) : la charge totale de vos crédits, assurance emprunteur comprise, ne doit en principe pas dépasser 35 % de vos revenus.
STOPLOYER est le nom commercial d'EXPERT IA ENTREPRISE SOLUTIONS (SASU, RCS Nancy 988 031 225, siège 10 rue Saint-Thiébaut, 54000 Nancy). L'intermédiation en financement est exercée par STOPLOYER, mandataire MIOBSP + MIA inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261 (vérifiable sur www.orias.fr), mandant Courtier d'Avenir (ORIAS 24 002 935), adhérent de l'association ENDYA agréée ACPR. Son président, Hervé Voirin, dirige cette activité. La recherche de votre prêt auprès des établissements de crédit est réalisée dans le cadre d'un mandat de recherche de capitaux écrit, conclu avec Courtier d'Avenir et signé en amont. Les honoraires de courtage — 1 % du montant total des prêts (PTZ compris), minimum 2 000 €, maximum 3 000 €, facturés par Courtier d'Avenir, dus au versement des fonds, une fois le prêt obtenu et le bien acheté — sont précisés dans ce mandat : aucune somme n'est perçue avant le versement effectif des fonds (art. L. 519-6 du CMF). Vous restez libre de passer par votre banque ou un autre intermédiaire.
Médiation de la consommation : en cas de litige non résolu, vous pouvez saisir gratuitement, pour le crédit et les opérations de banque, ANM Conso (anm-conso.com), et pour l'assurance La Médiation de l'Assurance (mediation-assurance.org). Autorité de contrôle : ACPR. Mentions légales complètes.