Combien emprunter pour acheter dans le neuf, ville par ville

59 fiches détaillées : tranches de revenu, capacité d'emprunt et PTZ 2026 mobilisable, ville par ville.

Mis à jour le 30 septembre 2026

Vous cherchez d'abord votre capacité selon votre revenu, sans ville précise ? Combien emprunter selon son salaire.

Villes couvertes

Zones PTZ

5 200 €/m²

Prix neuf moyen des villes — tendance

Barèmes publiés par l'État 2026

Barème

Zone PTZ A bis(9 villes)

Zone PTZ A(20 villes)

Zone PTZ B1(30 villes)

Comment lire une fiche « Combien emprunter » ?

Chaque fiche présente, pour une ville donnée, la capacité d'emprunt d'un foyer de 2 personnes primo-accédant sans apport, par tranche de revenu net mensuel (de 1 500 à 5 000 €), le montant de PTZ mobilisable selon la tranche, la mensualité lissée sur 25 ans et la surface achetable dans le neuf comme dans l'ancien. Capacité d'emprunt et PTZ sont calculés sur les barèmes officiels (décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, barèmes publiés par l'État, zonage arrêté du 23 juin 2026) ; côté prix au m², l'ancien vient des ventes réelles enregistrées (open data DVF, DGFiP) — ou de références notariales là où DVF ne couvre pas la commune (Alsace-Moselle) — et le neuf de notre stock de programmes ou d'un relevé direct des prix affichés, commune par commune. Ce ne sont pas des simulations personnalisées : pour un calcul propre à votre situation, utilisez le test d'éligibilité PTZ.

→Guide complet du PTZ 2026 →Barèmes PTZ 2026 →Test d'éligibilité PTZ →Baromètre immobilier

Provenance des prix affichés : le prix de l'ancien vient des ventes réellement enregistrées (open data DVF, DGFiP), ou de références notariales là où DVF ne couvre pas la commune ; le prix du neuf de notre stock de programmes neufs référencés ou d'un relevé direct des prix affichés ; le loyer et la classe DPE des annonces observées. Aucune de ces valeurs n'est une évaluation immobilière au sens de la loi Hoguet. Le prix du neuf n'est publié que lorsque la commune est suffisamment couverte (stock de programmes ou relevés directs) : en dessous, la médiane décrirait un immeuble et non un marché. Barèmes PTZ : SGFGAS, décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, zonage arrêté du 23 juin 2026. Revenus : Insee Filosofi.

Information précontractuelle et cadre d'exercice

Cette page ne constitue pas une offre de prêt ni une promesse d'octroi de crédit. Les simulations et estimations présentées sur ce site sont indicatives et non contractuelles. Seul un établissement bancaire peut, après étude personnalisée de votre dossier, émettre une offre de prêt conforme aux articles L. 313-24 et suivants du Code de la consommation. L'obtention d'un PTZ ou de tout financement n'est jamais garantie.

Mise en garde : un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Le taux d'endettement est encadré par les normes du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) : la charge totale de vos crédits, assurance emprunteur comprise, ne doit en principe pas dépasser 35 % de vos revenus.

STOPLOYER est le nom commercial d'EXPERT IA ENTREPRISE SOLUTIONS (SASU, RCS Nancy 988 031 225, siège 10 rue Saint-Thiébaut, 54000 Nancy). L'intermédiation en financement est exercée par STOPLOYER, mandataire MIOBSP + MIA inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261 (vérifiable sur www.orias.fr), mandant Courtier d'Avenir (ORIAS 24 002 935), adhérent de l'association ENDYA agréée ACPR. Son président, Hervé Voirin, dirige cette activité. La recherche de votre prêt auprès des établissements de crédit est réalisée dans le cadre d'un mandat de recherche de capitaux écrit, conclu avec Courtier d'Avenir et signé en amont. Les honoraires de courtage — 1 % du montant total des prêts (PTZ compris), minimum 2 000 €, maximum 3 000 €, facturés par Courtier d'Avenir, dus au versement des fonds, une fois le prêt obtenu et le bien acheté — sont précisés dans ce mandat : aucune somme n'est perçue avant le versement effectif des fonds (art. L. 519-6 du CMF). Vous restez libre de passer par votre banque ou un autre intermédiaire.

Médiation de la consommation : en cas de litige non résolu, vous pouvez saisir gratuitement, pour le crédit et les opérations de banque, ANM Conso (anm-conso.com), et pour l'assurance La Médiation de l'Assurance (mediation-assurance.org). Autorité de contrôle : ACPR. Mentions légales complètes.