Combien faut-il gagner pour acheter à Aix-en-Provence ?

m² ancien : financement 100 % bancaire, le PTZ ne finance pas l'ancien en zone A bis/A/B1 (réservé aux zones B2/C avec travaux ≥ 25 % du coût total). Les surfaces achetables découlent d'une tendance de prix communale : ce sont des ordres de grandeur, pas des mètres carrés garantis sur un bien précis. La capacité d'emprunt, la mensualité lissée et l'apport indicatif sont eux aussi des ordres de grandeur arrondis, plafonnés par le HCSF ; seul le montant de PTZ est un chiffre exact, issu du barème réglementaire — il porte sur le coût total de l'opération (frais compris) et sa quotité varie selon la tranche de revenus, il ne se retrouve donc pas en appliquant un simple pourcentage au prix affiché. Estimation à titre informatif, ne vaut pas accord de financement.

En l'absence de relevé de prix par typologie retenu pour cette commune, chaque ligne applique le même prix médian communal au m² à la surface de référence de la typologie : ce sont des ordres de grandeur par taille, pas des prix observés distincts pour chaque typologie.

Estimation à titre informatif, calculée sur la tendance de prix du neuf observée dans la commune. Ne vaut pas accord de financement ni conseil personnalisé.

Cette grille porte sur les appartements de la commune, comparables au logement neuf (très majoritairement de l'appartement) ; la ligne « Maison ancienne » est un repère distinct, hors typologie.

Ces prix sont ceux affichés dans les annonces en cours (appartements et maison), hors négociation : le prix que vous payez réellement est généralement inférieur au prix affiché.

Estimation à titre informatif, calculée sur la tendance de prix de l'ancien observée dans la commune, hors travaux. Ne vaut pas accord de financement ni conseil personnalisé.

Surfaces calculées pour un couple à 3 500 € net mensuel.

L'ancien offre généralement plus de surface pour une mensualité de crédit comparable, mais implique un budget travaux — dont le montant dépend de l'état du bien, ni garanti ni plafonné — et un coût d'usage énergie supérieurs ; le neuf conforme à la RE2020, plus compact, est livré clé en main, sans travaux, éligible au PTZ, et moins énergivore au sens du coût conventionnel DPE. Le bon arbitrage dépend de votre projet, pas d'un chiffre unique.

Détail sur 10 ans (donnée détaillée, pas une accroche) : coût cumulé énergie + frais d'acquisition d'environ 11 000 € en neuf contre 26 000 € en ancien, hors mensualité de crédit (identique dans les deux scénarios, hors PTZ) et hors budget travaux de l'ancien (non chiffrable ici, voir ci-dessous).

Pour aller plus loin sur ces règles, consultez notre guide complet du PTZ 2026, les barèmes PTZ 2026 par zone et tranche de revenu ou la carte PTZ par zone pour situer Aix-en-Provence par rapport aux autres communes éligibles.

Le prix d'entrée dans l'ancien est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d'appartements anciens les moins chères, sur les trois dernières années (ventes réelles DVF).

Ces prix sont des tendances de marché, pas des valeurs constatées au bien près : à surface égale, un même logement peut varier de 30 à 40 % d'un quartier à l'autre de Aix-en-Provence.

Sources : https://www.fgas.fr/web/site-public/statistiques-ptz · https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871 · https://www.insee.fr/fr/statistiques · Insee Filosofi — revenus médians par commune