Carte zone PTZ 2026 : trouvez votre zone en 1 clic

La France compte 5 zones PTZ (A bis, A, B1, B2, C) qui déterminent les plafonds de votre Prêt à Taux Zéro. Recherchez votre commune pour découvrir sa zone et les plafonds associés. Un clic sur un département indique la zone de sa préfecture.

Hervé Voirin

15 ans dans l'immobilier neuf · Conseiller en Gestion de Patrimoine certifié niveau II

Mis à jour le 1 octobre 2026

Sources officielles : Décret n°2025-299 du 29 mars 2025 · SGFGAS · Service-public.fr

Quelles sont les zones PTZ en France en 2026 ?

La France métropolitaine compte 5 zones PTZ : A bis (Paris, 97 autres communes d'Île-de-France, le Genevois français et une partie de la Côte d'Azur : 134 communes), A (grandes agglomérations tendues), B1 (villes moyennes dynamiques), B2 (communes périurbaines) et C (zones rurales). Votre zone détermine deux plafonds : le plafond d'opération (de 100 000 à 360 000 EUR selon la zone et la composition du foyer) et le plafond de revenus (de 28 500 à 161 700 EUR selon la zone et la composition du foyer). La quotité du Prêt à Taux Zéro (de 10 % à 50 % du coût d'opération plafonné, selon le type de logement) dépend, elle, de votre tranche de revenus et du type de bien — pas de la zone. En logement collectif neuf elle va de 20 % à 50 % ; en maison individuelle neuve, de 10 % à 30 %. Le zonage en vigueur est celui de l'arrêté du 1er août 2014, modifié en dernier lieu par l'arrêté du 23 juin 2026 (Journal Officiel). La dernière révision d'ampleur, l'arrêté du 5 septembre 2025, a reclassé de nombreuses communes vers des zones plus tendues.

Votre zone détermine vos plafonds, mais pas votre montant PTZ, qui dépend aussi de vos revenus et de la taille de votre foyer. Une fois votre zone repérée sur la carte, vérifiez votre éligibilité et estimez votre montant en 2 minutes.

Comprendre le zonage PTZ en 2026

Le zonage PTZ classe chaque commune de France dans l'une des 5 zones : A bis (Paris, une partie de l'Île-de-France, le Genevois français et une partie de la Côte d'Azur), A (grandes agglomérations tendues), B1 (villes moyennes dynamiques), B2 (communes périurbaines) et C (zones rurales). Ce classement, fixé par l'arrêté du 1er août 2014 et modifié en dernier lieu par l'arrêté du 23 juin 2026, détermine deux paramètres essentiels de votre Prêt à Taux Zéro :

Le plafond d'opération : le montant maximum du bien pris en compte dans le calcul du PTZ. En zone A bis, il atteint 360 000 EUR pour un foyer de 5 personnes, contre 240 000 EUR en zone C.
Le plafond de revenus : le revenu fiscal de référence (RFR) à ne pas dépasser pour être éligible. Il varie de 28 500 EUR (1 personne, zone C) à 161 700 EUR (8 personnes et plus, zone A bis/A).

En revanche, la quotité du PTZ (de 10 % à 50 % du coût d'opération plafonné, selon le type de bien) dépend de votre tranche de revenus et du type de logement, pas de la zone géographique. Un foyer en tranche 1 bénéficie de 50 % de quotité en logement collectif neuf (30 % en maison individuelle neuve), que ce soit à Paris ou en Lozère.

Zonage à jour : notre carte reflète l'arrêté du 23 juin 2026, dernière modification en vigueur. Lors de la révision d'ampleur du 5 septembre 2025, de nombreuses communes ont été reclassées vers des zones plus favorables (source : Légifrance). Si votre commune est passée de C à B2 ou de B2 à B1, vos plafonds PTZ augmentent automatiquement. Vérifiez votre zone actuelle grâce à notre carte interactive ci-dessus, puis testez votre éligibilité en 2 minutes.

Zone PTZ des 11 plus grandes villes de France

Consultez directement la fiche PTZ de votre ville : zone fiscale, plafonds de revenus, montant PTZ estimé et programmes neufs éligibles.

PTZ ParisA bis (tres tendue)PTZ LyonA (tendue)PTZ MarseilleA (tendue)PTZ ToulouseA (tendue)PTZ BordeauxA (tendue)PTZ NantesA (tendue)PTZ RennesA (tendue)PTZ NiceA (tendue)PTZ MontpellierA (tendue)PTZ LilleA (tendue)PTZ StrasbourgA (tendue)

Votre commune n'est pas listée ? Utilisez la carte interactive ci-dessus pour rechercher parmi près de 35 000 communes françaises, ou consultez la fiche détaillée de votre département.

Les 96 départements selon la zone PTZ de leur préfecture

Le zonage PTZ (A bis, A, B1, B2, C) détermine vos plafonds de ressources et d'opération. La quotité dépend de votre tranche de revenus et du type de logement. Plus la zone est tendue, plus le PTZ est avantageux.

Basé sur l'analyse de 2155 communes de plus de 5 000 habitants.

Préfecture en zone A bis (tres tendue) (3 départements)

Paris(75)1 ville Yvelines(78)71 villes Hauts-de-Seine(92)35 villes

Préfecture en zone A (tendue) (20 départements)

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Questions fréquentes sur la carte zone PTZ

Comment connaître la zone PTZ de ma commune ?

Utilisez notre carte interactive ci-dessus : recherchez votre commune par son nom pour afficher sa zone PTZ (A bis, A, B1, B2 ou C) et les plafonds associés. Un clic sur un département indique seulement la zone de sa préfecture : ses autres communes peuvent relever d'une autre zone. Retrouvez toutes les questions courantes dans notre FAQ PTZ dédiée. Consultez notre FAQ PTZ complète pour toutes vos questions.

Quelles communes ont été reclassées en 2026 ?

Le zonage en vigueur résulte de l'arrêté du 1er août 2014, modifié en dernier lieu par l'arrêté du 23 juin 2026 (Journal Officiel du 25 juin 2026). La dernière révision d'ampleur remonte à l'arrêté du 5 septembre 2025, qui a reclassé de nombreuses communes vers des zones plus tendues, notamment des agglomérations moyennes dont la tension locative a augmenté. Consultez notre carte pour vérifier la zone actuelle de votre commune.

Quelle différence entre zone A, B1, B2 et C ?

La zone reflète la tension du marché immobilier. Zone A bis (Paris et couronne) est la plus tendue, zone C la moins tendue. La zone détermine les plafonds d'opération et les plafonds de revenus. En revanche, la quotité PTZ (de 10 % à 50 % du coût d'opération plafonné, selon le type de logement) dépend de votre tranche de revenus et du type de bien, pas de la zone géographique. En logement collectif neuf elle va de 20 % à 50 % ; en maison individuelle neuve, de 10 % à 30 %. Plus votre tranche est basse (revenus modestes), plus la quotité est élevée.

Le PTZ est-il disponible en zone C ?

Oui, depuis le décret 2025-299 du 29 mars 2025, le PTZ neuf est élargi à toutes les zones du territoire, y compris la zone C. Les primo-accédants en zone C peuvent bénéficier d'un PTZ pour l'achat d'un logement neuf, avec une quotité de 20 % à 50 % selon votre tranche de revenus et des plafonds adaptés. Consultez les conditions PTZ 2026 complètes pour vérifier votre éligibilité. Retrouvez toutes les conditions PTZ 2026 sur notre guide dédié.

Où trouver la carte officielle des zones PTZ 2026 ?

Notre carte interactive s'appuie sur le zonage officiel en vigueur, fixé par l'arrêté du 1er août 2014 et modifié en dernier lieu par l'arrêté du 23 juin 2026 (publié au Journal Officiel du 25 juin 2026). Elle couvre les 96 départements métropolitains. Recherchez votre commune par nom ou code postal pour afficher sa zone PTZ (A bis, A, B1, B2, C), ses plafonds d'opération et ses plafonds de revenus. Un clic sur un département affiche la zone de sa préfecture. Testez ensuite votre éligibilité avec notre simulateur PTZ gratuit.

Quel revenu maximum pour bénéficier du PTZ en 2026 ?

Les plafonds de revenus dépendent de votre zone et de la taille de votre foyer. Il s'agit du revenu fiscal de référence (RFR) de l'année 2024, figurant sur votre avis d'imposition 2025. Pour un foyer de 2 personnes : 73 500 € en zone A bis et A, 51 750 € en zone B1, 47 250 € en zone B2 et 42 750 € en zone C. Pour un foyer de 4 personnes, les plafonds montent à 102 900 € en zone A bis/A, 72 450 € en zone B1, 66 150 € en zone B2 et 59 850 € en zone C. Ces plafonds sont fixés par le décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 (art. D31-10-3-1 CCH) et correspondent au seuil maximum d'éligibilité (tranche 4). Des tranches inférieures (1, 2, 3) offrent des quotités plus avantageuses (jusqu'à 50 % en tranche 1).

Baromètres PTZ par ville

Consultez les prix au m² dans le neuf, les mensualités PTZ et les communes les plus accessibles de chaque métropole.

Baromètre PTZ Lyon5134 EUR/m² médian — 18 communes

Baromètre PTZ Toulouse5186 EUR/m² médian — 3 communes

Baromètre PTZ Bordeaux4317 EUR/m² médian — 11 communes

Baromètre PTZ Lille3762 EUR/m² médian — 5 communes

Baromètre PTZ Nantes4546 EUR/m² médian — 8 communes

Baromètre PTZ Rennes4285 EUR/m² médian — 9 communes

Baromètre PTZ Marseille5442 EUR/m² médian — 8 communes

Baromètre PTZ Nice7431 EUR/m² médian — 6 communes

Baromètre PTZ Montpellier4929 EUR/m² médian — 6 communes

Baromètre PTZ Strasbourg5435 EUR/m² médian — 1 communes

Baromètre PTZ Nancy4506 EUR/m² médian — 1 communes

Baromètre PTZ Grenoble3733 EUR/m² médian — 5 communes

Voir les 50 baromètres disponibles

Aller plus loin

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→Tester votre éligibilité PTZ →Combien pouvez-vous emprunter ?→Capacité d'emprunt PTZ, ville par ville (59 fiches)→Barèmes PTZ 2026 par zone →Baromètre immobilier PTZ →Comment calculer votre PTZ →Simuler vos mensualités lissées →Glossaire PTZ →Comment obtenir le PTZ →Guide complet PTZ 2026 →Calculer votre montant PTZ (calculer-ptz.fr)→Trouver un programme neuf éligible PTZ

Voir aussi : notre guide des meilleures cartes PTZ.

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