Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Râches ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Râches représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 1 587 EUR/m2 à Râches, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Râches ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Râches, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Râches, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Râches ?

Accepted Answer

À Râches, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix moyen au m2 à Râches en 2026 ?

Accepted Answer

Le prix moyen au m2 à Râches est actuellement de 1 587 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Râches, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Râches ?

Accepted Answer

Le délai moyen de vente à Râches est de environ 61 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Râches peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Râches en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 36 transactions immobilières ont été enregistrées à Râches selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 1 555 EUR/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Râches ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Râches incluent : RTE NATIONALE, JOSEPH TISON, DES ECOLES, DU CANAL, DE LA RESISTANCE. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Râches est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Le marché immobilier de Râches avec un prix médian de 1 555 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0260 ROUTE NATIONALE	09/12/2025	Maison	86 m²	108 500 €	—
0135 DE L EGALITE	02/12/2025	Maison	90 m²	35 000 €	—
0218 JOSEPH ET GUSTAVE LEBREUX	27/11/2025	Maison	77 m²	95 634 €	—
A005 DU MOULIN IMP DU PRESSOIR	17/10/2025	Maison	79 m²	252 000 €	—
0240 LOUIS BLONDEAU	01/10/2025	Maison	110 m²	172 800 €	—
0340 PATELETTE	30/09/2025	Maison	69 m²	82 000 €	—
0380 PIERRE LEMBREZ	26/09/2025	Maison	70 m²	121 700 €	—
0320 PASTEUR	28/08/2025	Maison	153 m²	64 000 €	—
0150 EMILE ZOLA	28/08/2025	Maison	89 m²	120 150 €	—
0310 DE LA PAIX	18/08/2025	Maison	89 m²	168 600 €	—
0380 PIERRE LEMBREZ	07/08/2025	Maison	95 m²	201 660 €	—
0300 D ORCHIES	28/07/2025	Maison	103 m²	180 000 €	—
0040 DE BAILLON	28/07/2025	Maison	70 m²	182 000 €	—
0300 D ORCHIES	28/07/2025	Maison	103 m²	180 000 €	—
0218 JOSEPH ET GUSTAVE LEBREUX	24/07/2025	Maison	77 m²	103 950 €	—
0440 DU VERT DEBOUT	18/07/2025	Maison	100 m²	168 900 €	—
0186 DU GENERAL DE GAULLE	07/07/2025	Maison	88 m²	189 300 €	—
0260 ROUTE NATIONALE	02/07/2025	Maison	90 m²	130 000 €	—
0400 DE LA RESISTANCE	30/06/2025	Maison	124 m²	215 300 €	—
0380 PIERRE LEMBREZ	30/06/2025	Maison	84 m²	134 900 €	—

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
RTE NATIONALE	50	1 374 €/m²	4 359 €/m²	46	4	88 m²	mars 2025
PIERRE LEMBREZ	25	1 936 €/m²	—	25	0	114 m²	juin 2025
JOSEPH TISON	17	1 320 €/m²	2 697 €/m²	8	9	96 m²	février 2025
JEAN JAURES	16	648 €/m²	—	16	0	93 m²	novembre 2024
DE BAILLON	15	1 333 €/m²	—	15	0	87 m²	mars 2025
EMILE ZOLA	14	704 €/m²	937 €/m²	8	6	73 m²	juillet 2021
DES ECOLES	11	2 164 €/m²	—	11	0	115 m²	janvier 2025
DE L EGALITE	11	613 €/m²	—	11	0	94 m²	décembre 2024
DU VERT DEBOUT	7	1 946 €/m²	—	7	0	92 m²	mars 2025
FLORENTIN DEBRUILLE	7	1 669 €/m²	—	7	0	113 m²	avril 2024
DE LA GARE	7	1 587 €/m²	—	7	0	84 m²	décembre 2024
JOSEPH ET GUSTAVE LEBREUX	7	1 246 €/m²	—	7	0	81 m²	juillet 2024
PASTEUR	7	1 519 €/m²	—	7	0	100 m²	octobre 2024
DE LA PAIX	5	1 683 €/m²	—	5	0	89 m²	décembre 2023
DE LA RESISTANCE	5	2 161 €/m²	—	5	0	126 m²	août 2024
DES TOURBIERES	3	1 843 €/m²	—	3	0	103 m²	mai 2024
DU CANAL	3	1 739 €/m²	—	3	0	97 m²	juin 2023

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