Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Semussac ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Semussac représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 2 942 EUR/m2 à Semussac, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Semussac ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Semussac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Semussac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Semussac ?

Accepted Answer

À Semussac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix moyen au m2 à Semussac en 2026 ?

Accepted Answer

Le prix moyen au m2 à Semussac est actuellement de 2 942 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Semussac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Semussac ?

Accepted Answer

Le délai moyen de vente à Semussac est de environ 59 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Semussac peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Semussac en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 42 transactions immobilières ont été enregistrées à Semussac selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 2 634 EUR/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Semussac ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Semussac incluent : DE DIDONNE, CHANTOVENT, DU TRESOR, MOULIN DE LA MONTAGNE, DE LA MOTTE RONDE. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Semussac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Le marché immobilier de Semussac avec un prix médian de 2 634 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0295 DE SAUJON	23/12/2025	Maison	67 m²	165 100 €	—
0095 DE CASSINE	10/12/2025	Maison	106 m²	308 000 €	—
0095 DE CASSINE	02/12/2025	Maison	97 m²	135 000 €	—
B010 LE BOURG	26/11/2025	Maison	51 m²	45 000 €	—
0141 DE L ENCLOUSE A MASSON	13/11/2025	Maison	115 m²	243 550 €	—
0260 DES EMBRUNS	13/11/2025	Maison	84 m²	265 000 €	—
0323 DE LA VALADE	03/11/2025	Maison	175 m²	382 700 €	—
0240 DU LIGNOU	30/10/2025	Maison	80 m²	158 850 €	—
0014 DES CIGOGNES	30/10/2025	Maison	90 m²	260 000 €	—
B092 PRE CHARDON	08/10/2025	Local commercial	728 m²	220 000 €	—
0251 DU MOULIN DU CANARD	22/09/2025	Maison	36 m²	152 000 €	—
0165 DU FIEF DES VIGNES	15/09/2025	Maison	86 m²	235 000 €	—
0160 FIEF DU PRE CHARDON	10/09/2025	Maison	114 m²	180 000 €	—
0103 DU CHAY	26/08/2025	Maison	56 m²	180 000 €	—
0103 DU CHAY	26/08/2025	Maison	56 m²	180 000 €	—
0323 DE LA VALADE	20/08/2025	Maison	83 m²	170 500 €	—
0152 FIEF DU MOULIN	08/08/2025	Maison	91 m²	120 600 €	—
0008 DES TERRASSES DE GIRONDE	31/07/2025	Maison	76 m²	247 000 €	—
0295 DE SAUJON	30/07/2025	Maison	51 m²	120 000 €	—
0014 DES CIGOGNES	29/07/2025	Maison	80 m²	237 000 €	—

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
CHANTOVENT	16	3 333 €/m²	—	16	0	73 m²	septembre 2024
DU TRESOR	15	2 991 €/m²	—	15	0	91 m²	novembre 2024
DE DIDONNE	14	1 955 €/m²	4 926 €/m²	7	7	78 m²	mars 2025
DE LA GRAVE	10	2 746 €/m²	—	10	0	88 m²	décembre 2023
DE L ESTUAIRE	10	2 822 €/m²	—	10	0	100 m²	avril 2025
DU CHATEAU	9	2 000 €/m²	—	9	0	91 m²	mai 2023
DE CASSINE	8	2 386 €/m²	—	8	0	78 m²	mars 2025
DE LA MOTTE RONDE	7	3 398 €/m²	—	7	0	143 m²	décembre 2023
LA VALADE	7	2 770 €/m²	—	7	0	96 m²	septembre 2024
DU MOULIN DU CANARD	7	2 781 €/m²	—	7	0	101 m²	mars 2025
FIEF DE LA MONTAGNE	6	2 610 €/m²	—	6	0	94 m²	juillet 2024
FIEF DU PETIT PUITS	6	2 150 €/m²	—	6	0	110 m²	octobre 2022
DU LIGNOU	6	1 908 €/m²	2 077 €/m²	5	1	109 m²	mai 2023
DES CHENES	6	2 963 €/m²	—	6	0	103 m²	février 2024
DU LOT. LE PRE D'ARE	6	2 355 €/m²	—	6	0	94 m²	juillet 2024
DES EPINETTES	6	1 538 €/m²	—	6	0	119 m²	novembre 2022
DES GERBIERS	5	2 723 €/m²	—	5	0	134 m²	juin 2022
DES CHANTERELLES	5	2 672 €/m²	—	5	0	99 m²	novembre 2024
DES DEUX MOULINS	5	4 891 €/m²	1 355 €/m²	3	2	73 m²	novembre 2023
ERIC TABARLY	5	2 672 €/m²	—	5	0	115 m²	décembre 2024
FIEF DU PRE CHARDON	5	3 410 €/m²	—	5	0	76 m²	juin 2023
DES JARDINS	5	3 144 €/m²	—	5	0	142 m²	janvier 2024
DES SAINTS PERES	5	2 451 €/m²	—	5	0	90 m²	septembre 2024
DE SAUJON	5	2 836 €/m²	—	5	0	89 m²	mai 2024
DE LA VALADE	5	2 831 €/m²	—	5	0	106 m²	novembre 2023

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