Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Spay ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Spay représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 2 026 EUR/m2 à Spay, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Spay ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Spay, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Spay, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Sarthe. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Spay ?

Accepted Answer

À Spay, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Sarthe.

Question 4

Quel est le prix moyen au m2 à Spay en 2026 ?

Accepted Answer

Le prix moyen au m2 à Spay est actuellement de 2 026 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Spay, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Spay ?

Accepted Answer

Le délai moyen de vente à Spay est de environ 54 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Spay peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Spay en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 43 transactions immobilières ont été enregistrées à Spay selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 2 051 EUR/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Spay ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Spay incluent : MARCEL ROUY, DU PORT, DES LOGES, JACQUES BREL, DU FOUR. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Spay est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Le marché immobilier de Spay avec un prix médian de 2 051 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
B065 LE CHAMP DE DEVANT	19/12/2025	Maison	76 m²	180 000 €	—
B065 LE CHAMP DE DEVANT	19/12/2025	Maison	76 m²	180 000 €	—
0026 ALFRED ROCHER	17/11/2025	Maison	100 m²	223 000 €	—
0185 EMMANUEL BAERT	13/11/2025	Maison	67 m²	162 000 €	—
0461 DES VALLEES	12/11/2025	Maison	162 m²	265 000 €	—
0461 DES VALLEES	12/11/2025	Maison	162 m²	265 000 €	—
0461 DES VALLEES	12/11/2025	Maison	162 m²	265 000 €	—
0461 DES VALLEES	12/11/2025	Maison	162 m²	265 000 €	—
0167 DES COLOMBES	07/11/2025	Maison	130 m²	219 000 €	—
0190 DE FILLE	28/10/2025	Maison	121 m²	255 000 €	—
0040 DES AULNAYS	16/10/2025	Maison	66 m²	145 000 €	—
0560 DE VOIVRES	29/08/2025	Maison	165 m²	337 000 €	—
0183 DES EGLANTINES	27/08/2025	Maison	158 m²	324 000 €	—
0437 DES ROSSIGNOLS	15/07/2025	Maison	80 m²	208 000 €	—
0184 EDOUARD MORICEAU	10/07/2025	Local commercial	47 m²	40 000 €	—
0438 DES ROUGES GORGES	04/07/2025	Maison	84 m²	165 000 €	—
0560 DE VOIVRES	23/06/2025	Maison	78 m²	132 000 €	—
0187 DES ERABLES	14/05/2025	Maison	166 m²	225 000 €	—
0465 DE LA VEQUERIE	14/05/2025	Maison	126 m²	247 000 €	—
0550 DES VIGNES	29/04/2025	Maison	119 m²	272 000 €	—

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Surface moy.	Dernière vente
DES AULNAYS	16	2 027 €/m²	—	16	117 m²	janvier 2025
DES EGLANTINES	11	1 713 €/m²	—	11	116 m²	mars 2025
D ARNAGE	11	2 134 €/m²	—	11	75 m²	avril 2025
DE LA BELLE ETOILE	10	1 789 €/m²	—	10	103 m²	février 2023
DE FILLE	10	2 038 €/m²	—	10	91 m²	mars 2025
D ALLONNES	9	2 195 €/m²	—	9	108 m²	février 2024
DES ROUGES GORGES	9	1 794 €/m²	—	9	85 m²	janvier 2025
DE LA BRUYERE	6	2 047 €/m²	—	6	117 m²	décembre 2023
DE VOIVRES	6	1 694 €/m²	—	6	100 m²	avril 2025
DU BORDAGE	5	1 757 €/m²	—	5	154 m²	janvier 2024
DES BIZERAYS	5	3 091 €/m²	—	5	96 m²	octobre 2024
DES VALLEES	5	1 659 €/m²	—	5	60 m²	avril 2024
JACQUES BREL	5	2 125 €/m²	—	5	105 m²	juillet 2024
AUX BOEUFS	5	2 033 €/m²	—	5	112 m²	juin 2024
LES LIARDERIES	4	2 256 €/m²	—	4	160 m²	août 2021
DES AJONCS	4	2 193 €/m²	—	4	80 m²	février 2025
DE L ETOILE	4	1 598 €/m²	—	4	116 m²	septembre 2024
DU FOUR	4	2 518 €/m²	—	4	138 m²	mars 2023
JEAN GABIN	4	1 987 €/m²	—	4	78 m²	juin 2022
DES LOGES	4	2 682 €/m²	—	4	84 m²	juin 2024
DU MESLIER	4	1 448 €/m²	—	4	200 m²	avril 2025
DES VIGNES	4	2 388 €/m²	—	4	113 m²	avril 2025
MARCEL ROUY	4	8 303 €/m²	—	4	87 m²	avril 2025
DU PORT	3	2 929 €/m²	—	3	70 m²	août 2022
DE LA METAIRIE	3	2 363 €/m²	—	3	124 m²	juin 2022

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