Combien pouvez-vous acheter avec votre loyer ?

Votre loyer est déjà un budget mensuel. Indiquez votre loyer, vos revenus, votre apport et votre zone : l'outil calcule le prix d'achat maximal sur 15, 20 et 25 ans, PTZ compris, avec une mensualité lissée. À titre d'ordre de grandeur, un loyer de 800 EUR/mois représente 240 000 EUR versés à fonds perdu en 25 ans (800 EUR x 300 mois, sans hausse de loyer).

Votre loyer actuel

€/mois

300 €3 000 €

Revenus mensuels nets du foyer

€/mois

1 000 €12 000 €

Apport personnel

€

0 €150 000 €

Composition du foyer

Zone PTZ

Avec 800 EUR/mois de loyer, vous pouvez acheter jusqu'à :

Sur 15 ans

72 804 EUR

Sur 20 ans

175 684 EUR

Sur 25 ans

204 054 EUR

Avec 800 €/mois de loyer, vous pouvez acheter jusqu'à :

Financement sur 25 ansPTZ inclus

PTZ 0 %Prêt à Taux Zéro(différé 10 ans)

101 250 €

Prêt bancaire3.58 % sur 25 ans

92 804 €

Apport personnel10 000 €

Prix du bien204 054 €

Mensualité vs votre loyer

Loyer actuelà fonds perdu

800 €/mois

Avec lissage PTZstable sur 25 ans

798 €/mois

Prêt bancaire (3.58 %)745 €

Assurance emprunteur+53 €

Taux d'endettement

Taux d'endettement32 % ✓

0 %35 % max50 %

Règle HCSF : la mensualité totale (prêt + assurance) ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus. Le lissage PTZ permet de stabiliser votre mensualité, qui peut être proche de votre loyer actuel.

Information indicative — ne constitue pas une offre de prêt au sens des articles L. 313-24 et suivants du Code de la consommation. Toute proposition de financement fait l'objet d'une étude individualisée du dossier par STOPLOYER (mandataire MIOBSP + MIA) ou par votre établissement de crédit.

Vous pouvez viser jusqu’à 204 054 EUR, PTZ compris.

Ce prix est calculé avec une mensualité au plus égale à votre loyer de 800 EUR/mois. Confirmez votre éligibilité au PTZ avant de vous engager.

Testez votre éligibilité PTZ

Détail : votre financement et votre mensualité, durée par durée

Vos chiffres sont calculés. Indiquez juste votre prénom et email pour les consulter.

Le détail du financement : PTZ, prêt bancaire et apport

Votre mensualité propriétaire comparée à votre loyer actuel

Votre taux d'endettement au regard du plafond de 35 %

STOPLOYER (mandataire MIOBSP + MIA) ou un courtier IOBSP partenaire du réseau Courtier d'Avenir peut intervenir comme intermédiaire selon le profil du dossier. Information indicative non contractuelle. Politique de confidentialité

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Votre prix d'achat maximal sur 15, 20 et 25 ans, le détail du financement (PTZ, prêt bancaire, apport) et votre mensualité lissée.

Pourquoi partir de votre loyer ?

Chaque mois, votre loyer part à fonds perdu. En achetant, une partie de votre mensualité rembourse du capital : vous vous constituez un patrimoine immobilier.

Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) augmente le prix que vous pouvez viser : en finançant une partie de votre achat sans intérêts, il permet, à mensualité égale, d'acheter un bien plus cher. Il est accordé sous conditions de ressources et de zone.

Notre simulateur retient la plus basse des deux mensualités : votre loyer ou 35 % de vos revenus nets. Il calcule ensuite le prix d'achat maximal sur 15, 20 et 25 ans. Le résultat est une mensualité de prêt, assurance comprise : la taxe foncière, les charges de copropriété, l'évolution du prix du bien et celle des loyers ne sont pas prises en compte.

Questions fréquentes

Comment l'outil calcule-t-il le prix que je peux acheter ?

Il retient comme mensualité maximale le plus bas de deux montants : votre loyer actuel ou 35 % de vos revenus nets (limite fixée par le Haut Conseil de stabilité financière, assurance emprunteur comprise). Il cherche ensuite le prix de bien le plus élevé que cette mensualité permet de financer sur 15, 20 et 25 ans, avec votre apport, les taux de marché indicatifs du site et, si vous y avez droit, un prêt à taux zéro.

Quel est l'impact du PTZ sur le prix que je peux viser ?

Le PTZ finance une partie du prix sans intérêts : à mensualité égale, vous pouvez donc viser un bien plus cher. Il n'est remboursé qu'après une période de différé : l'outil lisse la mensualité pour qu'elle reste la même du début à la fin du prêt. Le PTZ ne peut pas dépasser le montant des autres prêts de plus de deux ans du plan de financement (article L. 31-10-8 du Code de la construction et de l'habitation, avec une marge d'un quart en plus lorsque la quotité du PTZ est de 50 %) : l'outil applique cette limite. Si vos revenus ou votre zone ne permettent pas le PTZ, le calcul se fait avec un prêt bancaire seul.

Les charges de copropriété et la taxe foncière sont-elles incluses ?

Non. Le résultat est une mensualité de prêt, assurance emprunteur comprise, comparée à votre loyer. La taxe foncière, les charges de copropriété et l'entretien du logement ne sont pas ajoutés à cette mensualité : ils viennent en plus, à prévoir dans votre budget de propriétaire.

L'outil calcule-t-il la valeur du bien ou mon patrimoine ?

Non. L'outil ne projette ni la valeur du bien, ni l'évolution des loyers, ni votre patrimoine à la revente. Il répond à une seule question : quel prix d'achat une mensualité égale à votre loyer permet-elle de financer ? Pour une comparaison sur la durée, notre article « Acheter ou louer » détaille les points à examiner.

Quelle durée choisir : 15, 20 ou 25 ans ?

Plus la durée est longue, plus le prix accessible est élevé pour une même mensualité, mais plus le coût total des intérêts augmente. L'outil ne propose pas de durée supérieure à 25 ans, qui est la durée maximale retenue pour un crédit immobilier classique.

Vous voulez aller plus loin ?

Notre guide complet du PTZ 2026 détaille les conditions, plafonds et zones pour vérifier si votre mensualité PTZ peut être inférieure à votre loyer.

Outils complémentaires

→Combien pouvez-vous emprunter ?→Économie PTZ : combien gagnez-vous ?→Quel salaire pour acheter ?→Acheter ou louer : le comparatif complet

Une simulation, pas une étude — 30 min avec Hervé pour les vrais chiffres

Ce résultat est une simulation, pas une étude. Selon votre situation réelle, vous êtes peut-être éligible au PTZ, peut-être pas ; vous avez peut-être droit à plus, peut-être à moins. Le premier rendez-vous avec Hervé est sans engagement : en 30 minutes, votre avis d'imposition en main, vous repartez avec les vrais chiffres. Ce calcul est basé sur les barèmes officiels PTZ 2026 (publiés par l'État, Décret 2025-299, loi de finances pour 2025 - loi n° 2025-127) et ne constitue pas une offre de prêt au sens des articles L. 313-24 et suivants du Code de la consommation. Les mensualités affichées incluent l'assurance emprunteur, calculée sur la totalité du capital emprunté (PTZ compris) à un taux moyen indicatif ; le coût réel dépend de votre âge et de votre profil, et seul le TAEG communiqué par l'établissement prêteur fait foi. Toute proposition de financement fait l'objet d'une étude individualisée du dossier par STOPLOYER (mandataire MIOBSP + MIA inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261) ou par votre établissement de crédit. Consultez nos mentions légales.

STOPLOYER — Cadre juridique

Éditeur : EXPERT IA ENTREPRISE SOLUTIONS (SASU, RCS Nancy 988 031 225)

Adresse : 10 rue Saint Thiébaut, 54000 Nancy

Carte professionnelle T : CPI54012026000000007 (CCI Meurthe-et-Moselle, valable 23/03/2029)

Activité Hoguet : transactions sur immeubles (loi n° 70-9 du 2 janvier 1970)

Statuts d'intermédiation : Mandataire MIOBSP + MIA, inscrit ORIAS sous le n° 26008261

Mandant : Courtier d'Avenir

Association d'autorégulation : adhérent ENDYA (10 rue Auber, 75009 Paris, agréée ACPR)

RC Pro : Hiscox (HXFRMI000000335) + Beazley (MA034L24ANPM)

Capacité professionnelle : Diplôme CGP Juriscampus 2017 (niveau II, NSF 313)

Autorité de contrôle : ACPR — 4 Place de Budapest, 75436 Paris

Les simulations affichées sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas une offre de prêt au sens des articles L. 313-24 et suivants du Code de la consommation. Toute proposition de financement fait l'objet d'une étude individualisée du dossier. Mentions légales complètes.

Aller plus loin

Vous connaissez le prix d'achat que votre loyer peut financer. Voici les prochaines étapes :

Tester mon éligibilité PTZ Calculer mes loyers perdus

Voir aussi : notre guide des meilleurs outils primo-accédant.

Avertissement

Les simulateurs et contenus de stop-loyer.fr sont fournis à titre informatif et éducatif uniquement. Ils ne constituent pas un conseil financier, fiscal ou juridique. Les résultats sont basés sur des hypothèses simplifiées et ne sauraient se substituer à l'avis d'un professionnel régulé : un IOBSP inscrit à l'ORIAS pour les questions de financement, un CIF inscrit à l'ORIAS pour le conseil en investissement, un expert-comptable ou un notaire.