Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Belcodène ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Belcodène représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 4 626 EUR/m2 à Belcodène, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Belcodène ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Belcodène, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Belcodène, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Bouches-du-Rhône. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Belcodène ?

Accepted Answer

À Belcodène, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Bouches-du-Rhône.

Question 4

Quel est le prix moyen au m2 à Belcodène en 2026 ?

Accepted Answer

Le prix moyen au m2 à Belcodène est actuellement de 4 626 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Belcodène, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Belcodène ?

Accepted Answer

Le délai moyen de vente à Belcodène est de environ 85 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Belcodène peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Belcodène en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 19 transactions immobilières ont été enregistrées à Belcodène selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 5 339 EUR/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Belcodène ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Belcodène incluent : L ANGELIOU, L ALBINOS, DE PEYNIER, DU COULET, CROS DE CLAUDAS. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Belcodène est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Le marché immobilier de Belcodène avec un prix médian de 5 339 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0022 DU GARLABAN	30/12/2025	Maison	97 m²	595 500 €	—
B016 LES GOURGUIGNOLES	10/11/2025	Maison	99 m²	185 000 €	—
B022 LE GRAND LOT	05/11/2025	Maison	122 m²	669 750 €	—
B022 LE GRAND LOT	05/11/2025	Maison	122 m²	669 750 €	—
0019 DE FUVEAU	31/10/2025	Appartement	38 m²	232 250 €	—
B013 CROS DE CLAUDAS	27/10/2025	Maison	40 m²	270 000 €	—
0027 DU CROS DE CLAUDAS	14/10/2025	Maison	132 m²	565 000 €	—
0036 DE PEYNIER	12/09/2025	Maison	100 m²	1 059 500 €	—
0006 DES BARRELIERS	04/08/2025	Maison	135 m²	607 000 €	—
0006 DES BARRELIERS	10/07/2025	Appartement	89 m²	475 000 €	—
0006 DES BARRELIERS	10/07/2025	Maison	79 m²	475 000 €	—
0006 DES BARRELIERS	10/07/2025	Maison	79 m²	475 000 €	—
0006 DES BARRELIERS	10/07/2025	Appartement	89 m²	475 000 €	—
0036 DE PEYNIER	26/06/2025	Maison	118 m²	630 000 €	—
B042 LES BASSES BASTIDES	24/06/2025	Maison	145 m²	800 765 €	—
B033 LA POMME	28/04/2025	Maison	85 m²	380 000 €	—
B033 LA POMME	28/04/2025	Local commercial	120 m²	380 000 €	—
B043 LES HAUTES BASTIDES	14/04/2025	Maison	70 m²	300 000 €	—
B016 LES GOURGUIGNOLES	07/03/2025	Maison	204 m²	902 800 €	—
B016 LES GOURGUIGNOLES	07/03/2025	Maison	204 m²	902 800 €	—

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
CROS DE CLAUDAS	27	4 483 €/m²	5 100 €/m²	25	2	98 m²	novembre 2024
LES GOURGUIGNOLES	9	4 363 €/m²	—	9	0	115 m²	mars 2025
DES CANTONNIERS	9	4 685 €/m²	—	9	0	157 m²	décembre 2024
DE FUVEAU	8	4 837 €/m²	3 326 €/m²	6	2	100 m²	août 2022
DU GARLABAN	7	3 681 €/m²	4 107 €/m²	4	3	86 m²	juin 2024
L ALBINOS	7	4 840 €/m²	6 597 €/m²	5	2	118 m²	septembre 2024
DU COULET	6	4 620 €/m²	5 206 €/m²	5	1	111 m²	mai 2024
LES HAUTES BASTIDES	5	3 956 €/m²	—	5	0	73 m²	avril 2025
LES BARRELIERS	5	5 125 €/m²	—	5	0	93 m²	août 2024
LE GRAND LOT	5	4 948 €/m²	—	5	0	103 m²	juillet 2023
DE L ADRET	4	4 157 €/m²	—	4	0	82 m²	décembre 2024
CROS DE CABANE	4	4 907 €/m²	—	4	0	104 m²	mai 2023
L ANGELIOU	3	5 867 €/m²	13 253 €/m²	1	2	46 m²	août 2022
LES HAUTS DE BELCODENE	3	3 935 €/m²	—	3	0	134 m²	avril 2023
DE PEYNIER	3	5 272 €/m²	—	3	0	95 m²	octobre 2021
L ADRET	3	2 165 €/m²	—	3	0	189 m²	février 2022
PUITS DE BUISSON	3	3 924 €/m²	—	3	0	112 m²	décembre 2024
DE LA GRANDE GORGUE	3	4 462 €/m²	—	3	0	115 m²	avril 2024

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