Question 1

Combien coûte un agent immobilier à La Gouesnière ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à La Gouesnière représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 3 118 EUR/m2 à La Gouesnière, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à La Gouesnière ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à La Gouesnière, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de La Gouesnière, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ille-et-Vilaine. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à La Gouesnière ?

Accepted Answer

À La Gouesnière, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ille-et-Vilaine.

Question 4

Quel est le prix moyen au m2 à La Gouesnière en 2026 ?

Accepted Answer

Le prix moyen au m2 à La Gouesnière est actuellement de 3 118 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à La Gouesnière, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à La Gouesnière ?

Accepted Answer

Le délai moyen de vente à La Gouesnière est de environ 42 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à La Gouesnière peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Question 6

Combien de ventes immobilières à La Gouesnière en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 22 transactions immobilières ont été enregistrées à La Gouesnière selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 3 106 EUR/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de La Gouesnière ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de La Gouesnière incluent : LE POULLIER, DES MESANGES, RAPHAEL DE FOLLIGNE, DU CLOS DE LAUNAY, DU MIRLITON. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de La Gouesnière est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Le marché immobilier de La Gouesnière avec un prix médian de 3 106 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0004 RAPHAEL DE FOLLIGNE	18/12/2025	Local commercial	201 m²	200 000 €	—
0004 RAPHAEL DE FOLLIGNE	18/12/2025	Local commercial	17 m²	200 000 €	—
0004 RAPHAEL DE FOLLIGNE	18/12/2025	Local commercial	147 m²	200 000 €	—
0039 DES HAUTES VIGNES	08/12/2025	Maison	85 m²	290 000 €	—
0028 DES POMMIERS	21/11/2025	Maison	102 m²	273 000 €	—
0007 DU MARCHE	20/11/2025	Maison	38 m²	170 000 €	—
0061 LE POULLIER	20/11/2025	Appartement	62 m²	246 000 €	—
0005 DU LAVOIR	14/11/2025	Appartement	64 m²	150 000 €	—
0082 DE LA BARGE ROUSSE	13/11/2025	Maison	89 m²	256 000 €	—
0008 DE LA GARE	10/11/2025	Maison	41 m²	140 000 €	—
0066 SAINT DESERT	10/11/2025	Maison	96 m²	280 240 €	—
B516 LA VILLE-ES-VIEUX	21/10/2025	Maison	80 m²	220 000 €	—
0081 DE LA GRANDE ALOSE	10/10/2025	Maison	119 m²	369 900 €	—
0054 DE LA HUGRENAIS	26/08/2025	Maison	108 m²	252 500 €	—
0016 DES MOISSONS	31/07/2025	Maison	130 m²	412 500 €	—
0028 DES POMMIERS	24/07/2025	Maison	116 m²	404 500 €	—
0028 DES POMMIERS	24/07/2025	Maison	116 m²	404 500 €	—
0023 DES EGLANTINES	27/06/2025	Maison	131 m²	266 000 €	—
0016 DES MOISSONS	23/06/2025	Maison	59 m²	210 000 €	—
0003 D'ALETH	10/06/2025	Appartement	43 m²	130 000 €	—

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
D'ALETH	10	3 646 €/m²	2 512 €/m²	4	6	56 m²	février 2025
DE LA GARE	8	2 677 €/m²	—	8	0	115 m²	septembre 2023
DU GROS CHENE	8	2 483 €/m²	—	8	0	111 m²	septembre 2023
RAPHAEL DE FOLLIGNE	6	3 185 €/m²	—	6	0	134 m²	septembre 2024
DE LA HUGRENAIS	6	2 888 €/m²	—	6	0	118 m²	octobre 2024
DE LA BAIE	5	3 124 €/m²	—	5	0	85 m²	juillet 2024
CHRISTIAN DE KERGARIOU	5	2 368 €/m²	—	5	0	78 m²	novembre 2023
LE POULLIER	4	—	3 710 €/m²	0	4	48 m²	juin 2023
DES MOISSONS	4	2 999 €/m²	—	4	0	125 m²	août 2023
DU CLOS DE LAUNAY	4	3 289 €/m²	—	4	0	102 m²	mars 2025
DES BASSES VIGNES	4	2 833 €/m²	—	4	0	98 m²	juillet 2023
DU MIRLITON	3	3 244 €/m²	—	3	0	84 m²	février 2025
DES AUBERGES	3	2 712 €/m²	—	3	0	150 m²	juin 2023
DU MARCHE	3	2 209 €/m²	—	3	0	95 m²	juin 2024
DES MESANGES	3	4 293 €/m²	—	3	0	79 m²	décembre 2024
DES DIGITALES	3	3 286 €/m²	—	3	0	87 m²	février 2025
DES EGLANTINES	3	1 908 €/m²	—	3	0	122 m²	septembre 2024
DU TERHELO	3	2 637 €/m²	—	3	0	95 m²	juin 2024
DES HAUTES VIGNES	3	3 112 €/m²	—	3	0	89 m²	avril 2024

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