Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Marzy ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Marzy représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 1 741 EUR/m2 à Marzy, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Marzy ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Marzy, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Marzy, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nièvre. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Marzy ?

Accepted Answer

À Marzy, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nièvre.

Question 4

Quel est le prix moyen au m2 à Marzy en 2026 ?

Accepted Answer

Le prix moyen au m2 à Marzy est actuellement de 1 741 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Marzy, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Marzy ?

Accepted Answer

Le délai moyen de vente à Marzy est de environ 129 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Marzy peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Marzy en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 58 transactions immobilières ont été enregistrées à Marzy selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 1 705 EUR/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Marzy ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Marzy incluent : DU CLOS DES ROCHES, DES EGOULEAUX, DE LA CROIX SAINT ETIENNE, DU MIDI, DE CORCELLES. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Marzy est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Le marché immobilier de Marzy avec un prix médian de 1 705 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0350 DE SAINT BAUDIERE	30/12/2025	Maison	70 m²	80 000 €	—
0140 DUFAUD	16/12/2025	Maison	81 m²	175 000 €	—
0107 DE CORCELLES	16/12/2025	Maison	156 m²	147 000 €	—
0120 DE LA CROIX SAINT ETIENNE	09/12/2025	Maison	113 m²	266 000 €	—
0040 BOUZITAT	03/12/2025	Maison	67 m²	115 000 €	—
0355 DE TAZIERES	03/12/2025	Maison	65 m²	80 000 €	—
0355 DE TAZIERES	03/12/2025	Maison	26 m²	80 000 €	—
0355 DE TAZIERES	03/12/2025	Maison	65 m²	80 000 €	—
0355 DE TAZIERES	03/12/2025	Maison	26 m²	80 000 €	—
B085 LA COTE	02/12/2025	Maison	135 m²	307 000 €	—
B085 LA COTE	02/12/2025	Maison	135 m²	307 000 €	—
0243 DES MESANGES	26/11/2025	Maison	166 m²	243 000 €	—
0300 DU PANORAMA	21/11/2025	Maison	127 m²	255 000 €	—
B205 SAINT BAUDIERE	07/11/2025	Maison	56 m²	118 000 €	—
0100 DES CHEVRES	06/11/2025	Maison	136 m²	195 000 €	—
0100 DES CHEVRES	06/11/2025	Maison	136 m²	195 000 €	—
0350 DE SAINT BAUDIERE	20/10/2025	Maison	74 m²	113 000 €	—
0305 DES PATUREAUX	13/10/2025	Maison	120 m²	237 500 €	—
0305 DES PATUREAUX	13/10/2025	Maison	120 m²	237 500 €	—
0208 DES JARDINS	09/10/2025	Maison	97 m²	239 000 €	—

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DE CORCELLES	24	1 915 €/m²	—	24	0	123 m²	février 2025
DE LA FOLIE	22	1 275 €/m²	1 264 €/m²	4	18	57 m²	avril 2025
DU CHASNAY	16	1 921 €/m²	—	16	0	85 m²	juin 2025
DU MIDI	13	1 508 €/m²	2 123 €/m²	11	2	99 m²	novembre 2024
DE SAINT BAUDIERE	9	1 542 €/m²	—	9	0	101 m²	janvier 2024
DU CLOS DES ROCHES	8	2 179 €/m²	5 262 €/m²	6	2	72 m²	octobre 2023
DE TAZIERES	8	1 268 €/m²	—	8	0	160 m²	juin 2024
DE NEVERS	8	1 500 €/m²	—	8	0	90 m²	octobre 2024
DUFAUD	8	1 841 €/m²	—	8	0	76 m²	mars 2025
DU PANORAMA	8	1 648 €/m²	—	8	0	107 m²	novembre 2024
DE BUSSEROLLES	7	2 152 €/m²	—	7	0	105 m²	février 2023
DES CHARRONS	7	2 059 €/m²	—	7	0	98 m²	mars 2025
AUX CHEVAUX	6	1 631 €/m²	—	6	0	126 m²	septembre 2022
DE LA CROIX SAINT ETIENNE	6	2 577 €/m²	—	6	0	90 m²	avril 2024
DE MARCE	6	1 608 €/m²	—	6	0	98 m²	juin 2024
DE LA VIGNE SACREE	6	1 847 €/m²	—	6	0	90 m²	juin 2025
PRINCIPALE	6	806 €/m²	—	6	0	84 m²	mai 2025
DE LA CHAUME DES DRUS	6	1 800 €/m²	—	6	0	120 m²	novembre 2022
DE LA CAYUELLE	5	1 679 €/m²	—	5	0	121 m²	avril 2025
DE LOIRE	5	1 677 €/m²	—	5	0	96 m²	décembre 2022
DES EGOULEAUX	4	3 035 €/m²	—	4	0	84 m²	octobre 2024
DES CHEVRES	4	1 961 €/m²	—	4	0	78 m²	mars 2023
DES MOUREZ	4	2 074 €/m²	—	4	0	208 m²	juin 2025
DE LA SIMONNERIE	3	1 676 €/m²	—	3	0	152 m²	septembre 2023
BELLEVUE	3	1 994 €/m²	—	3	0	156 m²	février 2023

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