Combien coûte un agent immobilier à Saint-Héand ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Héand représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 2 450 EUR/m2 à Saint-Héand, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Héand ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Héand, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Héand, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Héand ?

À Saint-Héand, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire.

Quel est le prix moyen au m2 à Saint-Héand en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Saint-Héand est actuellement de 2 450 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Saint-Héand, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Héand ?

Le délai moyen de vente à Saint-Héand est de environ 65 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Saint-Héand peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Saint-Héand en 2025 ?

En 2025, 52 transactions immobilières ont été enregistrées à Saint-Héand selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 2 302 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Héand ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Héand incluent : DES FOSSES, DU PAVE, PERICHON, LE GRAND MEYRIEUX, BELLEVUE. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Saint-Héand est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Saint-Héand avec un prix médian de 2 302 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Saint-Héand(Loire)

Prix moyen 2 450 EUR/m2-10.0% sur 12 mois52 ventes en 2025Médian 2 302 EUR/m²

Agents immobiliers à Saint-Héand

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Saint-Héand et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Saint-Héand et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Saint-Héand

Prix moyen

2 450 EUR/m2

Appartements

2 497 EUR/m2

Maisons

1 995 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Loire-11.3%

vs moyenne nationale-35.5%

Evolution sur 12 mois

-10.0%

Quels outils pour préparer votre achat à Saint-Héand ?

Frais de notaire

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Analyse par type de bien à Saint-Héand

Répartition des 52 ventes enregistrées (données DVF)

67%

33%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

+8.1%

35ventes(67.3%)

Prix moyen/m²

2 590 €

Prix médian/m²

2 500 €

Appartements

+83.5%

17ventes(32.7%)

Prix moyen/m²

3 522 €

Prix médian/m²

2 227 €

Locaux commerciaux

—

4ventes(7.7%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Saint-Héand

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

65 jours

Repartition des transactions

95%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Saint-Héand

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0398 DES TECHNIQUES	22/12/2025	Maison	114 m²	420 000 €	—
0591 LE COIN	22/12/2025	Maison	107 m²	180 000 €	—
0361 DE LA SAINT JEAN	15/12/2025	Maison	138 m²	345 000 €	—
0361 DE LA SAINT JEAN	15/12/2025	Maison	138 m²	345 000 €	—
0280 DE MONPAILLOUX	10/12/2025	Maison	135 m²	287 000 €	—
0046 DES COTTAGES	09/12/2025	Maison	72 m²	190 000 €	—
0016 DES ANCIENS COMBATTANTS	05/12/2025	Appartement	64 m²	92 800 €	—
0150 JOANNES ODIN	28/11/2025	Local commercial	139 m²	100 000 €	—
0121 GEORGES CLEMENCEAU	25/11/2025	Appartement	60 m²	159 500 €	—
0121 GEORGES CLEMENCEAU	25/11/2025	Appartement	60 m²	159 500 €	—
0121 GEORGES CLEMENCEAU	25/11/2025	Local commercial	54 m²	159 500 €	—
0595 DE LA CROIX DES PLACES	20/11/2025	Maison	93 m²	330 000 €	—
0595 DE LA CROIX DES PLACES	20/11/2025	Maison	93 m²	330 000 €	—
0056 DU BELVEDERE	18/11/2025	Maison	91 m²	249 000 €	—
0200 DE LYON	13/11/2025	Appartement	80 m²	80 000 €	—
0020 DE BOUTHIEU	12/11/2025	Maison	45 m²	157 300 €	—
0293 DE MONTGIRAUD	12/11/2025	Maison	108 m²	470 000 €	—
0293 DE MONTGIRAUD	12/11/2025	Local commercial	35 m²	470 000 €	—
0293 DE MONTGIRAUD	12/11/2025	Appartement	35 m²	470 000 €	—
0293 DE MONTGIRAUD	12/11/2025	Maison	108 m²	470 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Saint-Héand

39 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Saint-Héand — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DE LYON	22	1 400 €/m²	1 639 €/m²	9	13	73 m²	janvier 2025
DE LA VISITATION	13	—	1 327 €/m²	0	13	129 m²	juillet 2024
DE LA GALACHERE	11	2 277 €/m²	4 297 €/m²	4	7	74 m²	janvier 2025
DE ST ETIENNE	11	1 688 €/m²	2 256 €/m²	2	9	74 m²	janvier 2025
RIFFOY	10	2 974 €/m²	—	10	0	90 m²	octobre 2023
JACQUES PREVERT	10	2 036 €/m²	—	10	0	150 m²	avril 2024
DE LA MONTAT	8	1 912 €/m²	1 691 €/m²	3	5	70 m²	décembre 2023
DES FOSSES	7	2 647 €/m²	9 229 €/m²	1	6	47 m²	septembre 2023
DE MONTMOLLOT	6	2 660 €/m²	—	6	0	48 m²	mars 2024
DE SORBIERS	6	1 780 €/m²	—	6	0	139 m²	novembre 2023
DU PAVE	6	2 462 €/m²	5 122 €/m²	3	3	60 m²	juin 2023
DES ANCIENS COMBATTANTS	6	2 121 €/m²	1 491 €/m²	2	4	62 m²	mai 2024
LUCIEN THIOLLIE	6	—	3 705 €/m²	0	6	37 m²	octobre 2023
DE LA BORNIERE	6	3 030 €/m²	—	6	0	115 m²	juillet 2024
RAVEL DE MALVAL	6	1 494 €/m²	3 071 €/m²	4	2	122 m²	mars 2022
LE POLISAN	5	2 108 €/m²	—	5	0	214 m²	janvier 2025
LE GRAND MEYRIEUX	5	4 514 €/m²	—	5	0	171 m²	mars 2022
DES QUATRE VENTS	5	2 965 €/m²	—	5	0	98 m²	octobre 2024
DES TERREAUX	5	1 188 €/m²	1 819 €/m²	3	2	81 m²	novembre 2024
JOANNES ODIN	4	—	1 372 €/m²	0	4	66 m²	mai 2022
DE LA FOUILLOUSE	4	1 965 €/m²	1 522 €/m²	3	1	86 m²	octobre 2023
DU FOREZ	4	2 562 €/m²	—	4	0	105 m²	juillet 2023
PERICHON	4	2 570 €/m²	4 484 €/m²	2	2	91 m²	septembre 2023
DE SAINT BONNET LES OULES	4	—	1 904 €/m²	0	4	80 m²	mars 2025
DU CLOS	4	3 218 €/m²	—	4	0	77 m²	mars 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Saint-Héand ?

Marché équilibré

Évolution des prix

-10.0% sur 12 mois

Volume de transactions

21 ventes/an

Délai de vente

65 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Saint-Héand

DPE médian de la ville

DPE D

3.84%de logements performants (A-B)

10.56%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 521 logements analysés

Répartition des classes DPE

2.84%

26%

34%

25.599999999999994%

4.5600000000000005%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Saint-Héand 3.84% vs France 6%Passoires (F-G) : Saint-Héand 10.56% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Saint-Héand

A-B

2 784 EUR/m²

+13.6%

C-D

2 497 EUR/m²

+1.9%

2 296 EUR/m²

-6.3%

F-G

2 010 EUR/m²

-17.9%

Prix moyen toutes classes à Saint-Héand :2 450 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Saint-Héand, un logement classé A-B se vend en moyenne 774 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 54 180 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Saint-Héand

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 7.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

27 530 EUR

Locataires

20 210 EUR

Dynamisme économique

En difficulté

Créations d'entreprises : 47Évolution 12 mois : -6.0%

Logement à Saint-Héand

Répartition propriétaires / locataires

74%

25%

Propriétaires 73.6%Locataires 24.6%Autres 1.7%

Logements vacants

Offre équilibrée

129 logements vacants sur 1 593 logements (8.1%)

Parc immobilier à Saint-Héand

Répartition par nombre de pièces

15%

24%

53%

1 pièce 0.3%2 pièces 7.3%3 pièces 14.8%4 pièces 24.2%5+ pièces 53.4%

Maisons vs appartements

76%

24%

Maisons 76.0%Appartements 24.0%

Ancienneté du parc

17%

20%

38%

15%

Avant 1919 17.2%1919-1945 6.2%1946-1970 20.1%1971-1990 37.7%1991-2005 14.7%Après 2006 4.1%

Source : INSEE, Recensement de la population

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