Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Gelais ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Gelais représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 1 987 EUR/m2 à Saint-Gelais, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Gelais ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Gelais, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Gelais, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Deux-Sèvres. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Gelais ?

Accepted Answer

À Saint-Gelais, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Deux-Sèvres.

Question 4

Quel est le prix moyen au m2 à Saint-Gelais en 2026 ?

Accepted Answer

Le prix moyen au m2 à Saint-Gelais est actuellement de 1 987 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Saint-Gelais, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Gelais ?

Accepted Answer

Le délai moyen de vente à Saint-Gelais est de environ 91 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Saint-Gelais peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Saint-Gelais en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 49 transactions immobilières ont été enregistrées à Saint-Gelais selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 2 065 EUR/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Gelais ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Gelais incluent : DES HERPENS, DU PRE MADAME, DES PERVENCHES, DU PRIEURE, DES FRENES. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Gelais est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Le marché immobilier de Saint-Gelais avec un prix médian de 2 065 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0067 DE LA CUEILLE ST JACQUES	30/12/2025	Local commercial	140 m²	160 000 €	—
0067 DE LA CUEILLE ST JACQUES	30/12/2025	Maison	126 m²	160 000 €	—
0067 DE LA CUEILLE ST JACQUES	30/12/2025	Maison	70 m²	160 000 €	—
0123 DES HERPENS	29/12/2025	Maison	138 m²	285 000 €	—
0123 DES HERPENS	29/12/2025	Maison	138 m²	285 000 €	—
0231 DU PRE MADAME	17/12/2025	Maison	127 m²	217 000 €	—
0231 DU PRE MADAME	17/12/2025	Maison	127 m²	217 000 €	—
0064 DES COMBES	12/12/2025	Maison	82 m²	145 000 €	—
0064 DES COMBES	12/12/2025	Maison	82 m²	145 000 €	—
0044 DES CHAMPS RENARD	08/12/2025	Maison	127 m²	290 000 €	—
0212 DE LA PETITE GENESVE	03/11/2025	Local commercial	124 m²	224 599 €	—
0090 DU FIEF LUSSEAU	08/09/2025	Maison	88 m²	249 000 €	—
0090 DU FIEF LUSSEAU	08/09/2025	Maison	88 m²	249 000 €	—
0195 DE NIORT	29/08/2025	Maison	145 m²	314 150 €	—
0075 DES MERISIERS	27/08/2025	Maison	72 m²	165 000 €	—
0161 DU LOGIS DE L'ISLE	12/08/2025	Maison	167 m²	313 800 €	—
0057 DES CHENES	04/08/2025	Maison	87 m²	190 000 €	—
0108 DE LA GARENNE	25/07/2025	Maison	108 m²	250 000 €	—
0108 DE LA GARENNE	25/07/2025	Maison	108 m²	250 000 €	—
0274 DE LA ROULERIE	22/07/2025	Maison	177 m²	252 000 €	—

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DES HERPENS	17	1 822 €/m²	5 679 €/m²	13	4	90 m²	avril 2025
DU PRE MADAME	10	2 097 €/m²	—	10	0	112 m²	novembre 2024
DE NIORT	9	1 765 €/m²	—	9	0	130 m²	janvier 2023
DES FRENES	8	2 204 €/m²	—	8	0	101 m²	février 2025
QUERAY	8	1 736 €/m²	—	8	0	109 m²	octobre 2024
DE LA CUEILLE ST JACQUES	7	1 986 €/m²	—	7	0	155 m²	avril 2025
DES CHENES	6	1 985 €/m²	—	6	0	92 m²	mars 2025
DES COMBES	6	1 618 €/m²	—	6	0	121 m²	février 2023
RAOUL GAIGNARD	5	1 674 €/m²	—	5	0	121 m²	octobre 2022
DES GRANDS FIEFS	5	2 208 €/m²	—	5	0	79 m²	mars 2025
DE BOURBIAS	5	1 079 €/m²	—	5	0	123 m²	août 2024
DU PRIEURE D'AVAILLES	4	962 €/m²	—	4	0	205 m²	juillet 2021
DU FIEF LUSSEAU	4	1 844 €/m²	—	4	0	102 m²	mars 2025
DU PRIEURE	4	2 545 €/m²	—	4	0	126 m²	juillet 2023
DU MOULIN	4	2 011 €/m²	—	4	0	126 m²	décembre 2022
DES CHAMPS RENARD	4	2 262 €/m²	—	4	0	126 m²	août 2024
DE LA PETITE GENESVE	4	1 873 €/m²	—	4	0	100 m²	avril 2024
CORNOUILLERS	3	2 000 €/m²	—	3	0	200 m²	décembre 2020
DE CHERVEUX	3	984 €/m²	—	3	0	305 m²	avril 2021
DES OUCHES AUX MOINES	3	1 826 €/m²	—	3	0	94 m²	mars 2025
DES PERVENCHES	3	2 485 €/m²	—	3	0	109 m²	juillet 2023
DE LA BAILLETTE	3	1 752 €/m²	—	3	0	110 m²	octobre 2024

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