Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Combaillaux ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Combaillaux représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 4 031 EUR/m2 à Combaillaux, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Combaillaux ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Combaillaux, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Combaillaux, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Combaillaux ?

Accepted Answer

À Combaillaux, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix moyen au m2 à Combaillaux en 2026 ?

Accepted Answer

Le prix moyen au m2 à Combaillaux est actuellement de 4 031 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Combaillaux, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Combaillaux ?

Accepted Answer

Le délai moyen de vente à Combaillaux est de environ 85 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Combaillaux peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Combaillaux en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 32 transactions immobilières ont été enregistrées à Combaillaux selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 3 972 EUR/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Combaillaux ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Combaillaux incluent : MATTE LONGUE, DU TREMOU, DE LA ROQUE, DES SYRAHS, DES PINS. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Combaillaux est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Le marché immobilier de Combaillaux avec un prix médian de 3 972 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0068 COSTE FRESCH	30/12/2025	Maison	35 m²	140 000 €	—
A017 LES HAUTS DE LA FONTAINE	12/12/2025	Appartement	77 m²	273 000 €	—
0034 DES PINS	24/10/2025	Maison	190 m²	462 565 €	—
0034 DES PINS	24/10/2025	Maison	190 m²	462 565 €	—
0008 DE BRANQUEDIEU	21/10/2025	Appartement	32 m²	439 060 €	—
0008 DE BRANQUEDIEU	21/10/2025	Maison	95 m²	439 060 €	—
0008 DE BRANQUEDIEU	21/10/2025	Maison	95 m²	439 060 €	—
0008 DE BRANQUEDIEU	21/10/2025	Appartement	32 m²	439 060 €	—
0028 DES MAS	30/09/2025	Maison	182 m²	672 000 €	—
0028 DES MAS	30/09/2025	Maison	182 m²	672 000 €	—
0040 DES SAJOLLES	29/09/2025	Maison	136 m²	619 000 €	—
0145 DES ERABLES	23/09/2025	Maison	90 m²	427 500 €	—
0145 DES ERABLES	22/09/2025	Maison	92 m²	372 200 €	—
0162 DEVES DE PARROT	05/09/2025	Appartement	42 m²	180 881 €	—
0142 DES CAPRIERS	19/08/2025	Maison	100 m²	355 420 €	—
0158 DES LAURIERS	02/07/2025	Appartement	79 m²	287 000 €	—
0027 DU MIRADOU	30/06/2025	Maison	128 m²	452 300 €	—
0027 DU MIRADOU	30/06/2025	Maison	128 m²	452 300 €	—
0146 DE LA FONT	20/06/2025	Maison	112 m²	466 000 €	—
A017 LES HAUTS DE LA FONTAINE	19/06/2025	Appartement	77 m²	278 000 €	—

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DES HTS DE LA FONTAINE	16	4 062 €/m²	—	16	0	127 m²	novembre 2024
DES CLAUZELS	7	3 905 €/m²	—	7	0	126 m²	février 2025
DU TREMOU	6	4 810 €/m²	—	6	0	104 m²	janvier 2025
DES PEYRIDISSES	5	3 231 €/m²	—	5	0	129 m²	décembre 2024
DES DRAILLES	4	3 445 €/m²	2 265 €/m²	2	2	182 m²	octobre 2024
DE GRABELS	4	2 492 €/m²	4 054 €/m²	2	2	96 m²	août 2024
DES PINS	4	4 263 €/m²	—	4	0	178 m²	janvier 2022
DU PREVERT	3	4 091 €/m²	—	3	0	110 m²	novembre 2021
DES MELIAS	3	4 000 €/m²	—	3	0	130 m²	juillet 2022
DE LA ROQUE	3	3 307 €/m²	—	3	0	49 m²	juillet 2024
DES SYRAHS	3	4 820 €/m²	—	3	0	91 m²	août 2023
DES ERABLES	3	4 016 €/m²	—	3	0	108 m²	janvier 2025
DE LA FONT	3	4 069 €/m²	—	3	0	96 m²	juin 2025
DES SANTOLINES	3	3 557 €/m²	—	3	0	122 m²	juin 2022
LES MICOCOULIERS	3	3 225 €/m²	—	3	0	131 m²	juillet 2021
COMBAILLAUX	3	4 308 €/m²	—	3	0	57 m²	avril 2025
MATTE LONGUE	3	7 260 €/m²	—	3	0	73 m²	avril 2022

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