Combien coûte un agent immobilier à Saint-Gély-du-Fesc ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Gély-du-Fesc représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 4 500 EUR/m2 à Saint-Gély-du-Fesc, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Gély-du-Fesc ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Gély-du-Fesc, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Gély-du-Fesc, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Gély-du-Fesc ?

À Saint-Gély-du-Fesc, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Quel est le prix moyen au m2 à Saint-Gély-du-Fesc en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Saint-Gély-du-Fesc est actuellement de 4 500 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Saint-Gély-du-Fesc, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Gély-du-Fesc ?

Le délai moyen de vente à Saint-Gély-du-Fesc est de environ 114 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Saint-Gély-du-Fesc peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Saint-Gély-du-Fesc en 2025 ?

En 2025, 103 transactions immobilières ont été enregistrées à Saint-Gély-du-Fesc selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 4 437 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Gély-du-Fesc ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Gély-du-Fesc incluent : DES OISEAUX DE PASSAGE, DE LA CLAIRE FONTAINE, DES BOUTONS D OR, DU CHATEAU DE ROUQUET, DES COMBELLES. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Saint-Gély-du-Fesc est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Saint-Gély-du-Fesc avec un prix médian de 4 437 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Saint-Gély-du-Fesc(Hérault)

Prix moyen 4 500 EUR/m2-6.0% sur 12 mois103 ventes en 2025Médian 4 437 EUR/m²

Agents immobiliers à Saint-Gély-du-Fesc

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Saint-Gély-du-Fesc et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Saint-Gély-du-Fesc et environs

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Thomas Martin

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Marche immobilier a Saint-Gély-du-Fesc

Prix moyen

4 500 EUR/m2

Appartements

4 170 EUR/m2

Maisons

3 550 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Hérault+24.0%

vs moyenne nationale+18.4%

Evolution sur 12 mois

-6.0%

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Analyse par type de bien à Saint-Gély-du-Fesc

Répartition des 103 ventes enregistrées (données DVF)

77%

23%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

+6.0%

79ventes(76.7%)

Prix moyen/m²

4 763 €

Prix médian/m²

4 413 €

Appartements

-24.9%

24ventes(23.3%)

Prix moyen/m²

7 812 €

Prix médian/m²

4 664 €

Locaux commerciaux

—

10ventes(9.7%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Saint-Gély-du-Fesc

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

114 jours

Repartition des transactions

100%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Saint-Gély-du-Fesc

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0348 DE LA ROUSSANNE	30/12/2025	Maison	106 m²	572 850 €	—
0213 DU CABERNET	29/12/2025	Maison	125 m²	580 000 €	—
0018 DE LA CANNELLE	29/12/2025	Maison	100 m²	800 679 €	—
0018 DE LA CANNELLE	29/12/2025	Maison	143 m²	800 679 €	—
0213 DU CABERNET	29/12/2025	Maison	125 m²	580 000 €	—
0159 DE LA TOURANGELLE	23/12/2025	Maison	60 m²	261 000 €	—
0032 DU CLAPAS	16/12/2025	Appartement	90 m²	1 500 000 €	—
0032 DU CLAPAS	16/12/2025	Appartement	65 m²	1 500 000 €	—
0032 DU CLAPAS	16/12/2025	Appartement	70 m²	1 500 000 €	—
0032 DU CLAPAS	16/12/2025	Appartement	50 m²	249 500 €	—
0032 DU CLAPAS	16/12/2025	Appartement	90 m²	1 500 000 €	—
0157 DE LA TOUR	08/12/2025	Local commercial	70 m²	460 000 €	—
0157 DE LA TOUR	08/12/2025	Local commercial	122 m²	460 000 €	—
0190 DU ROCH	05/12/2025	Maison	174 m²	450 000 €	—
0108 DE L OLIVETTE	04/12/2025	Maison	93 m²	199 888 €	—
0163 PAUL VALERY	02/12/2025	Maison	569 m²	7 355 575 €	—
0163 PAUL VALERY	02/12/2025	Maison	569 m²	7 355 575 €	—
0127 DU PICHAGRET	25/11/2025	Appartement	46 m²	140 000 €	—
0038 DES COMBALS	25/11/2025	Maison	91 m²	438 910 €	—
0032 DU CLAPAS	06/11/2025	Appartement	22 m²	85 500 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Saint-Gély-du-Fesc

93 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Saint-Gély-du-Fesc — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DES ECUREUILS	31	2 648 €/m²	3 100 €/m²	4	27	45 m²	mars 2025
DU CLAPAS	21	4 008 €/m²	3 798 €/m²	7	14	65 m²	mars 2025
PAUL ELUARD	21	6 299 €/m²	—	21	0	282 m²	janvier 2025
GRAND RUE	19	3 449 €/m²	3 847 €/m²	7	12	83 m²	septembre 2024
DE LA COLLINE	16	3 731 €/m²	4 717 €/m²	4	12	73 m²	décembre 2024
DE BEAUREGARD	16	4 580 €/m²	—	16	0	189 m²	juillet 2024
DU DEVOIS	16	2 614 €/m²	—	16	0	85 m²	février 2025
DE LA SYRAH	13	3 986 €/m²	—	13	0	93 m²	avril 2025
GEORGES COURTELINE	12	6 099 €/m²	—	12	0	244 m²	juin 2023
DE LA CANNELLE	11	4 223 €/m²	3 946 €/m²	10	1	102 m²	avril 2024
DU PUECH DE FEDEDIOU	10	4 835 €/m²	—	10	0	166 m²	mai 2023
DU BOSC	10	3 134 €/m²	—	10	0	130 m²	juillet 2023
DES BOUTONS D OR	10	3 590 €/m²	20 500 €/m²	9	1	93 m²	février 2025
DE VALENE	10	4 239 €/m²	4 324 €/m²	4	6	90 m²	juin 2024
DES VERRIES	10	3 411 €/m²	4 756 €/m²	5	5	99 m²	avril 2025
DE VALMONT	9	3 830 €/m²	3 000 €/m²	8	1	142 m²	décembre 2024
DU MAS DU JUGE	9	4 864 €/m²	—	9	0	98 m²	octobre 2024
DE LA BUFFETTE	9	5 302 €/m²	6 167 €/m²	1	8	92 m²	mars 2024
DES COMBELLES	9	5 283 €/m²	15 542 €/m²	8	1	118 m²	octobre 2023
DE LA CLAIRE FONTAINE	8	—	23 077 €/m²	0	8	65 m²	avril 2024
DE LA CLAIRIERE	8	3 840 €/m²	4 475 €/m²	7	1	94 m²	mai 2025
DES OISEAUX DE PASSAGE	8	5 123 €/m²	23 979 €/m²	6	2	123 m²	juin 2024
DU VERMENTINO	7	4 201 €/m²	—	7	0	106 m²	mars 2025
DU BELVEDERE	7	—	3 830 €/m²	0	7	48 m²	octobre 2024
DU PICHAGRET	7	4 337 €/m²	3 386 €/m²	1	6	57 m²	novembre 2023

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

-6.0% sur 12 mois

Volume de transactions

81 ventes/an

Délai de vente

114 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Saint-Gély-du-Fesc

DPE médian de la ville

DPE C

37.33%de logements performants (A-B)

1.22%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 983 logements analysés

Répartition des classes DPE

13%

24.33%

18%

25%

18.450000000000003%

0.21999999999999997%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Saint-Gély-du-Fesc 37.33% vs France 6%Passoires (F-G) : Saint-Gély-du-Fesc 1.22% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Saint-Gély-du-Fesc

A-B

4 649 EUR/m²

+3.3%

C-D

4 170 EUR/m²

-7.3%

3 834 EUR/m²

-14.8%

F-G

3 357 EUR/m²

-25.4%

Prix moyen toutes classes à Saint-Gély-du-Fesc :4 500 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Saint-Gély-du-Fesc, un logement classé A-B se vend en moyenne 1 293 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 90 510 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Saint-Gély-du-Fesc

Revenu médian annuel

Revenus élevés

Taux de pauvreté : 6.0%

Dynamisme économique

Stable

Créations d'entreprises : 168Évolution 12 mois : -11.6%

Logement à Saint-Gély-du-Fesc

Répartition propriétaires / locataires

77%

21%

Propriétaires 77.3%Locataires 20.9%Autres 1.8%

Logements vacants

Marché tendu

137 logements vacants sur 4 579 logements (3.0%)

Parc immobilier à Saint-Gély-du-Fesc

Répartition par nombre de pièces

12%

26%

54%

1 pièce 1.1%2 pièces 7.3%3 pièces 11.5%4 pièces 25.7%5+ pièces 54.4%

Maisons vs appartements

85%

15%

Maisons 84.8%Appartements 15.2%

Ancienneté du parc

44%

27%

19%

Avant 1919 3.0%1919-1945 1.4%1946-1970 6.3%1971-1990 43.5%1991-2005 27.1%Après 2006 18.6%

Source : INSEE, Recensement de la population

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