Combien coûte un agent immobilier à Clapiers ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Clapiers représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 4 214 EUR/m2 à Clapiers, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Clapiers ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Clapiers, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Clapiers, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Clapiers ?

À Clapiers, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Quel est le prix moyen au m2 à Clapiers en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Clapiers est actuellement de 4 214 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Clapiers, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Clapiers ?

Le délai moyen de vente à Clapiers est de environ 76 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Clapiers peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Clapiers en 2025 ?

En 2025, 61 transactions immobilières ont été enregistrées à Clapiers selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 4 132 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Clapiers ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Clapiers incluent : DU CASTANOU, GUSTAVE COURBET, DE LA FOUNT DEL MAZET, ALBERTINE SARRAZIN, CHARLES DE GAULLE. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Clapiers est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Clapiers avec un prix médian de 4 132 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Clapiers(Hérault)

Prix moyen 4 214 EUR/m2-11.0% sur 12 mois61 ventes en 2025Médian 4 132 EUR/m²

Agents immobiliers à Clapiers

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Clapiers et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Clapiers et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Clapiers

Prix moyen

4 214 EUR/m2

Appartements

4 342 EUR/m2

Maisons

3 402 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Hérault+16.1%

vs moyenne nationale+10.9%

Evolution sur 12 mois

-11.0%

Quels outils pour préparer votre achat à Clapiers ?

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Analyse par type de bien à Clapiers

Répartition des 61 ventes enregistrées (données DVF)

77%

23%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-5.3%

47ventes(77.0%)

Prix moyen/m²

4 449 €

Prix médian/m²

4 134 €

Appartements

-23.9%

14ventes(23.0%)

Prix moyen/m²

4 038 €

Prix médian/m²

4 045 €

Locaux commerciaux

—

3ventes(4.9%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Clapiers

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

76 jours

Repartition des transactions

97%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Clapiers

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0254 JOSEPH DELTEIL	30/12/2025	Appartement	77 m²	304 000 €	—
0249 ANDRE BOURRELY	22/12/2025	Maison	90 m²	390 000 €	—
0026 DU FESQUET	19/12/2025	Maison	90 m²	250 000 €	—
0231 DU COMPAGNON BLANC	05/12/2025	Maison	38 m²	360 000 €	—
0231 DU COMPAGNON BLANC	05/12/2025	Maison	38 m²	360 000 €	—
0231 DU COMPAGNON BLANC	05/12/2025	Maison	38 m²	360 000 €	—
0264 DU CASTELET	03/12/2025	Appartement	64 m²	257 500 €	—
0053 DE LA POSTE	03/12/2025	Maison	130 m²	370 000 €	—
0172 RAVEL	20/11/2025	Maison	70 m²	293 000 €	—
0002 DES ARBOUSIERS	17/11/2025	Maison	203 m²	550 000 €	—
0263 DU CARIGNAN	07/11/2025	Appartement	122 m²	650 000 €	—
0182 DES TEREBINTHES	05/11/2025	Maison	115 m²	489 950 €	—
0023 DES CLOSADES	04/11/2025	Maison	131 m²	541 500 €	—
0023 DES CLOSADES	04/11/2025	Maison	131 m²	541 500 €	—
0081 PIERRE MENDES FRANCE	24/10/2025	Maison	93 m²	365 100 €	—
0002 DES ARBOUSIERS	14/10/2025	Maison	168 m²	669 570 €	—
0084 PAUL BONNEFOI	03/10/2025	Appartement	66 m²	130 000 €	—
0007 DES CANAUX	22/09/2025	Maison	146 m²	659 750 €	—
0053 DE LA POSTE	19/09/2025	Maison	49 m²	205 000 €	—
0073 DU MILLEPERTUIS	16/09/2025	Maison	172 m²	700 960 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Clapiers

45 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Clapiers — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DU ROMARIN	39	—	3 100 €/m²	0	39	30 m²	mai 2025
DE LA GARRIGUE	13	3 264 €/m²	4 531 €/m²	8	5	66 m²	janvier 2025
DU CHATEAU	10	4 964 €/m²	4 470 €/m²	5	5	80 m²	juin 2025
DU FESQUET	9	4 133 €/m²	—	9	0	74 m²	octobre 2024
BIZET	8	3 764 €/m²	—	8	0	105 m²	novembre 2024
DE LA SOURCE	8	5 272 €/m²	—	8	0	104 m²	décembre 2024
DES RAYONS D'OC	8	3 813 €/m²	—	8	0	186 m²	avril 2023
DE LA SYRAH	6	3 212 €/m²	—	6	0	83 m²	mai 2025
CHARLES DE GAULLE	6	1 818 €/m²	9 000 €/m²	3	3	99 m²	décembre 2022
JOSEPH DELTEIL	6	5 016 €/m²	4 085 €/m²	1	5	64 m²	juin 2024
MOZART	6	4 205 €/m²	—	6	0	132 m²	avril 2023
GRAND'RUE	6	2 371 €/m²	4 267 €/m²	3	3	68 m²	février 2024
DE LA FARIGOULE	5	6 940 €/m²	—	5	0	156 m²	août 2023
MAX LEENHARDT	5	—	4 000 €/m²	0	5	38 m²	mars 2024
DE MONTFERRIER	5	—	3 846 €/m²	0	5	39 m²	juin 2022
ALBERTINE SARRAZIN	4	3 757 €/m²	8 667 €/m²	2	2	95 m²	mai 2023
DE LA CANTONADE	4	3 030 €/m²	4 066 €/m²	3	1	75 m²	juin 2025
DU CHENE LIEGE	4	4 424 €/m²	—	4	0	96 m²	juillet 2024
DES ERABLES	4	3 833 €/m²	—	4	0	126 m²	août 2024
DE LA FOUNT DEL MAZET	4	—	13 413 €/m²	0	4	81 m²	avril 2023
DE LA GINESTIERE	4	4 338 €/m²	—	4	0	124 m²	mai 2024
DES MOULIERES	4	4 106 €/m²	—	4	0	95 m²	septembre 2022
TRAVERSA DE L'ESCOUTAIRE	4	3 116 €/m²	—	4	0	175 m²	janvier 2025
DES ASPHODELES	4	4 005 €/m²	—	4	0	86 m²	décembre 2021
DES CABRIES	4	4 419 €/m²	—	4	0	167 m²	mars 2022

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Clapiers ?

Marché attentiste

Évolution des prix

-11.0% sur 12 mois

Volume de transactions

38 ventes/an

Délai de vente

76 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Clapiers

DPE médian de la ville

DPE C

30.04%de logements performants (A-B)

1.49%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 739 logements analysés

Répartition des classes DPE

11%

19.04%

21%

27%

20.470000000000013%

0.49%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Clapiers 30.04% vs France 6%Passoires (F-G) : Clapiers 1.49% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Clapiers

A-B

4 841 EUR/m²

+14.9%

C-D

4 342 EUR/m²

+3.0%

3 992 EUR/m²

-5.3%

F-G

3 495 EUR/m²

-17.1%

Prix moyen toutes classes à Clapiers :4 214 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Clapiers, un logement classé A-B se vend en moyenne 1 346 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 94 220 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Clapiers

Revenu médian annuel

Revenus élevés

Taux de pauvreté : 9.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

31 130 EUR

Locataires

20 660 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 98Évolution 12 mois : +11.4%

Logement à Clapiers

Répartition propriétaires / locataires

66%

32%

Propriétaires 65.9%Locataires 31.9%Autres 2.1%

Logements vacants

Marché tendu

85 logements vacants sur 2 565 logements (3.3%)

Parc immobilier à Clapiers

Répartition par nombre de pièces

10%

15%

25%

47%

1 pièce 3.1%2 pièces 9.7%3 pièces 15.2%4 pièces 24.7%5+ pièces 47.3%

Maisons vs appartements

74%

26%

Maisons 74.2%Appartements 25.8%

Ancienneté du parc

50%

31%

12%

Avant 1919 3.4%1919-1945 0.8%1946-1970 3.6%1971-1990 49.7%1991-2005 30.5%Après 2006 11.9%

Source : INSEE, Recensement de la population

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