Combien coûte un agent immobilier à Vendargues ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Vendargues représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 4 000 EUR/m2 à Vendargues, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Vendargues ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Vendargues, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Vendargues, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Vendargues ?

À Vendargues, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Quel est le prix moyen au m2 à Vendargues en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Vendargues est actuellement de 4 000 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Vendargues, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Vendargues ?

Le délai moyen de vente à Vendargues est de environ 126 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Vendargues peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Vendargues en 2025 ?

En 2025, 81 transactions immobilières ont été enregistrées à Vendargues selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 3 888 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Vendargues ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Vendargues incluent : JEAN FRANCOIS MILLET, DU GEN BERTHEZENE, DES PORCHES, DE LA CADOULE, CASTILHON. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Vendargues est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Vendargues avec un prix médian de 3 888 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Vendargues(Hérault)

Prix moyen 4 000 EUR/m2-9.0% sur 12 mois81 ventes en 2025Médian 3 888 EUR/m²

Agents immobiliers à Vendargues

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Vendargues et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Vendargues

Prix moyen

4 000 EUR/m2

Appartements

4 060 EUR/m2

Maisons

3 164 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Hérault+10.2%

vs moyenne nationale+5.3%

Evolution sur 12 mois

-9.0%

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Analyse par type de bien à Vendargues

Répartition des 81 ventes enregistrées (données DVF)

78%

22%

26%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-8.8%

63ventes(77.8%)

Prix moyen/m²

3 794 €

Prix médian/m²

3 910 €

Appartements

-48.4%

18ventes(22.2%)

Prix moyen/m²

4 082 €

Prix médian/m²

3 673 €

Locaux commerciaux

—

21ventes(25.9%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Vendargues

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

126 jours

Repartition des transactions

97%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Vendargues

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0074 DES REVES	31/12/2025	Maison	105 m²	395 500 €	—
0035 DE LA GARE	19/12/2025	Maison	189 m²	613 290 €	—
0172 DU PARADIS	19/12/2025	Maison	92 m²	155 000 €	—
0150 DE L'OLIVERAIE	04/12/2025	Maison	90 m²	345 000 €	—
0016 DE LA CADOULE	03/12/2025	Maison	113 m²	402 380 €	—
0282 JACQUES-YVES COUSTEAU	01/12/2025	Maison	78 m²	365 650 €	—
0059 DU 8 MAI 1945	28/11/2025	Appartement	63 m²	235 750 €	—
0059 DU 8 MAI 1945	25/11/2025	Maison	82 m²	373 665 €	—
0279 JEAN PIERRE CHABROL	17/11/2025	Maison	115 m²	392 600 €	—
0164 JEAN FRANCOIS MILLET	14/11/2025	Maison	97 m²	382 900 €	—
0116 DES CISTES	06/11/2025	Maison	195 m²	902 610 €	—
0113 DES ARENASSES	04/11/2025	Maison	111 m²	490 000 €	—
0112 DU CREPUSCULE	04/11/2025	Maison	142 m²	580 000 €	—
0112 DU CREPUSCULE	04/11/2025	Maison	142 m²	580 000 €	—
0047 LAMASSE	03/11/2025	Appartement	77 m²	313 000 €	—
0129 BOBY LAPOINTE	31/10/2025	Appartement	77 m²	145 413 €	—
0025 DES DEVEZES	30/10/2025	Maison	151 m²	620 000 €	—
0132 GEORGES BIZET	29/10/2025	Maison	73 m²	290 000 €	—
0089 DE MASSACAN	28/10/2025	Local commercial	780 m²	231 000 €	—
0088 DE LA MARBRERIE	28/10/2025	Local commercial	360 m²	231 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Vendargues

44 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Vendargues — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DU SALAISON	31	5 000 €/m²	3 613 €/m²	11	20	77 m²	novembre 2024
DU GEN BERTHEZENE	22	3 952 €/m²	13 091 €/m²	8	14	70 m²	avril 2025
DE LA CADOULE	20	4 457 €/m²	9 878 €/m²	7	13	65 m²	octobre 2024
DU 8 MAI 1945	17	3 914 €/m²	3 605 €/m²	5	12	77 m²	juin 2025
DES DEVEZES	12	3 975 €/m²	2 491 €/m²	10	2	96 m²	mai 2024
DES PORCHES	12	1 619 €/m²	12 143 €/m²	1	11	71 m²	décembre 2024
DE LA MONNAIE	11	3 584 €/m²	—	11	0	134 m²	avril 2025
JEAN PIERRE CHABROL	11	4 275 €/m²	3 357 €/m²	8	3	113 m²	octobre 2024
JACQUES CARTIER	10	3 955 €/m²	—	10	0	99 m²	février 2025
JEAN - LOUIS ETIENNE	10	3 939 €/m²	—	10	0	106 m²	juillet 2024
DU TEYRON	10	9 200 €/m²	5 536 €/m²	2	8	83 m²	juillet 2022
JACQUES-YVES COUSTEAU	9	4 193 €/m²	—	9	0	89 m²	mars 2024
DU TAMAROU	9	3 928 €/m²	4 283 €/m²	3	6	66 m²	février 2025
DE LA FONTAINE	8	5 208 €/m²	2 616 €/m²	5	3	110 m²	mars 2025
DE MONTPELLIER	8	—	3 336 €/m²	0	8	45 m²	janvier 2025
FREDERIC MISTRAL	8	4 105 €/m²	—	8	0	88 m²	juin 2025
BOBY LAPOINTE	7	2 341 €/m²	1 693 €/m²	1	6	76 m²	février 2025
DES CLAUZES	7	3 050 €/m²	3 529 €/m²	1	6	56 m²	octobre 2024
JEAN FRANCOIS MILLET	6	4 317 €/m²	25 294 €/m²	5	1	83 m²	janvier 2022
DES SPORTS	6	3 877 €/m²	—	6	0	86 m²	avril 2025
DE L'OLIVERAIE	6	3 487 €/m²	—	6	0	109 m²	octobre 2024
LAMASSE	6	5 716 €/m²	3 868 €/m²	2	4	59 m²	mars 2024
JEAN BAPTISTE CHARCOT	6	3 766 €/m²	—	6	0	114 m²	septembre 2024
FRANCIS GARNIER	5	4 365 €/m²	—	5	0	92 m²	juin 2022
DES LAVANDINS	5	4 301 €/m²	—	5	0	94 m²	juillet 2024

Page 1 / 2

Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

-9.0% sur 12 mois

Volume de transactions

32 ventes/an

Délai de vente

126 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Vendargues

DPE médian de la ville

DPE C

31.59%de logements performants (A-B)

1.87%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 747 logements analysés

Répartition des classes DPE

11%

20.59%

20%

27%

19.539999999999992%

0.8700000000000001%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Vendargues 31.59% vs France 6%Passoires (F-G) : Vendargues 1.87% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Vendargues

A-B

4 509 EUR/m²

+12.7%

C-D

4 044 EUR/m²

+1.1%

3 719 EUR/m²

-7.0%

F-G

3 256 EUR/m²

-18.6%

Prix moyen toutes classes à Vendargues :4 000 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Vendargues, un logement classé A-B se vend en moyenne 1 254 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 87 780 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Vendargues

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 9.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

27 880 EUR

Locataires

20 420 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 160Évolution 12 mois : +3.9%

Logement à Vendargues

Répartition propriétaires / locataires

61%

38%

Propriétaires 61.1%Locataires 37.5%Autres 1.3%

Logements vacants

Offre équilibrée

270 logements vacants sur 3 127 logements (8.6%)

Parc immobilier à Vendargues

Répartition par nombre de pièces

12%

16%

32%

37%

1 pièce 3.4%2 pièces 12.2%3 pièces 15.7%4 pièces 32.2%5+ pièces 36.5%

Maisons vs appartements

74%

26%

Maisons 73.8%Appartements 26.2%

Ancienneté du parc

38%

26%

18%

Avant 1919 6.9%1919-1945 2.5%1946-1970 8.6%1971-1990 38.3%1991-2005 26.0%Après 2006 17.7%

Source : INSEE, Recensement de la population

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