Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Montferrier-sur-Lez ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Montferrier-sur-Lez représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 4 961 EUR/m2 à Montferrier-sur-Lez, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Montferrier-sur-Lez ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Montferrier-sur-Lez, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Montferrier-sur-Lez, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Montferrier-sur-Lez ?

Accepted Answer

À Montferrier-sur-Lez, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix moyen au m2 à Montferrier-sur-Lez en 2026 ?

Accepted Answer

Le prix moyen au m2 à Montferrier-sur-Lez est actuellement de 4 961 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Montferrier-sur-Lez, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Montferrier-sur-Lez ?

Accepted Answer

Le délai moyen de vente à Montferrier-sur-Lez est de environ 85 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Montferrier-sur-Lez peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Montferrier-sur-Lez en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 45 transactions immobilières ont été enregistrées à Montferrier-sur-Lez selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 4 318 EUR/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Montferrier-sur-Lez ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Montferrier-sur-Lez incluent : DES LAURIERS TINS, DE LA QUALITE, DU PIOCH DE BAILLOS, DE CANTAGRILS, DES CHENES. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Montferrier-sur-Lez est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Le marché immobilier de Montferrier-sur-Lez avec un prix médian de 4 318 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0094 DES GRESES	08/12/2025	Appartement	27 m²	100 000 €	—
0166 DE VERSAILLES	05/12/2025	Maison	90 m²	465 000 €	—
0109 DE MENDE	03/12/2025	Appartement	46 m²	195 000 €	—
0109 DE MENDE	03/12/2025	Appartement	90 m²	353 000 €	—
0101 DE LA LIRONDE	24/11/2025	Appartement	137 m²	470 000 €	—
0118 DES OLIVETTES	14/11/2025	Maison	91 m²	550 000 €	—
0071 DE L'EGLISE	13/11/2025	Maison	40 m²	221 500 €	—
0035 HELENE BOUCHER	24/10/2025	Maison	127 m²	540 000 €	—
0151 DU RAPATEL	17/10/2025	Appartement	45 m²	180 000 €	—
0094 DES GRESES	17/10/2025	Local commercial	39 m²	110 000 €	—
B039 LE VILLAGE	10/10/2025	Appartement	52 m²	175 200 €	—
0112 DES MICOCOULIERS	30/09/2025	Maison	216 m²	1 310 950 €	—
0004 DES AIGUEILLERES	29/09/2025	Maison	220 m²	1 145 000 €	—
0004 DES AIGUEILLERES	29/09/2025	Maison	220 m²	1 145 000 €	—
0075 FRANCOIS-XAVIER FABRE	26/09/2025	Maison	250 m²	819 200 €	—
B005 CABANIS	17/09/2025	Maison	90 m²	575 000 €	—
B005 CABANIS	17/09/2025	Maison	37 m²	575 000 €	—
B005 CABANIS	17/09/2025	Maison	90 m²	575 000 €	—
B005 CABANIS	17/09/2025	Maison	37 m²	575 000 €	—
0102 DES LAURIERS TINS	15/09/2025	Maison	163 m²	1 421 910 €	—

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DE MENDE	42	4 370 €/m²	4 250 €/m²	8	34	60 m²	mars 2025
DE LA LIRONDE	16	4 701 €/m²	1 301 €/m²	15	1	197 m²	avril 2025
DE L'AYRE DES MASQUES	13	4 455 €/m²	—	13	0	168 m²	octobre 2023
DU PIOCH DE BAILLOS	13	4 696 €/m²	14 504 €/m²	11	2	162 m²	novembre 2024
DES OLIVETTES	13	4 667 €/m²	4 111 €/m²	12	1	156 m²	décembre 2023
DE LA TRAMONTANE	12	6 049 €/m²	—	12	0	199 m²	novembre 2024
LA DEVESE	11	5 000 €/m²	—	11	0	197 m²	décembre 2024
DE LA SERANNE	11	4 235 €/m²	—	11	0	196 m²	mars 2024
DES LAURIERS TINS	10	5 086 €/m²	16 667 €/m²	8	2	166 m²	juillet 2024
DU RAPATEL	9	4 411 €/m²	3 844 €/m²	6	3	83 m²	janvier 2025
DU CARLENCAS	8	5 337 €/m²	6 281 €/m²	4	4	200 m²	septembre 2022
DE LA QUALITE	8	4 940 €/m²	16 500 €/m²	4	4	78 m²	septembre 2023
DU MAS DE L'HUILE	8	4 084 €/m²	6 286 €/m²	6	2	126 m²	juillet 2024
DE LA FONT DU NOYER	7	2 556 €/m²	2 158 €/m²	6	1	187 m²	mars 2024
DES PLATANES	7	3 423 €/m²	—	7	0	86 m²	novembre 2024
DES CHENES	7	6 307 €/m²	—	7	0	191 m²	juin 2024
DE VERSAILLES	6	4 366 €/m²	—	6	0	164 m²	septembre 2024
DU PICHEYROU	5	4 109 €/m²	—	5	0	124 m²	mai 2024
FRANCOIS-XAVIER FABRE	5	4 805 €/m²	—	5	0	207 m²	juillet 2022
OLYMPE DE GOUGES	5	4 549 €/m²	—	5	0	89 m²	octobre 2023
DES CARDONILLES	5	4 667 €/m²	—	5	0	128 m²	février 2023
DU BOUT DE GAIL	5	4 537 €/m²	—	5	0	151 m²	août 2023
DU CARIGNAN	4	4 612 €/m²	—	4	0	168 m²	décembre 2024
DE CANTAGRILS	4	6 851 €/m²	—	4	0	148 m²	février 2024
DU POUGET	4	5 340 €/m²	—	4	0	136 m²	mars 2025

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