Combien coûte un agent immobilier à Guenrouet ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Guenrouet représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 2 145 EUR/m2 à Guenrouet, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Guenrouet ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Guenrouet, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Guenrouet, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Guenrouet ?

À Guenrouet, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Quel est le prix moyen au m2 à Guenrouet en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Guenrouet est actuellement de 2 145 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Guenrouet, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Guenrouet ?

Le délai moyen de vente à Guenrouet est de environ 27 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Guenrouet peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Guenrouet en 2025 ?

En 2025, 77 transactions immobilières ont été enregistrées à Guenrouet selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 2 167 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Guenrouet ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Guenrouet incluent : DE L'ABBE VERGER, LES ROCHEAUX N.D DE GRACE, LANDE DES DEFAITS, LA BODIGLAIE, LA TOUCHE AU THEBAUD NDDG. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Guenrouet est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Guenrouet avec un prix médian de 2 167 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Guenrouet(Loire-Atlantique)

Prix moyen 2 145 EUR/m2-6.0% sur 12 mois77 ventes en 2025Médian 2 167 EUR/m²

Agents immobiliers à Guenrouet

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Guenrouet et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Guenrouet

Prix moyen

2 145 EUR/m2

Appartements

1 876 EUR/m2

Maisons

1 598 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Loire-Atlantique-37.3%

vs moyenne nationale-43.6%

Evolution sur 12 mois

-6.0%

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Analyse par type de bien à Guenrouet

Répartition des 77 ventes enregistrées (données DVF)

92%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

+10.3%

71ventes(92.2%)

Prix moyen/m²

2 433 €

Prix médian/m²

2 136 €

Appartements

—

6ventes(7.8%)

Prix moyen/m²

4 028 €

Prix médian/m²

3 763 €

Locaux commerciaux

—

3ventes(3.9%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Guenrouet

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

27 jours

Repartition des transactions

100%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Guenrouet

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0060 DE L'ISAC	22/12/2025	Maison	130 m²	450 000 €	—
0060 DE L'ISAC	22/12/2025	Maison	130 m²	450 000 €	—
B136 LE GRENY	10/12/2025	Maison	74 m²	220 000 €	—
B136 LE GRENY	10/12/2025	Local commercial	860 m²	220 000 €	—
0070 DU MOULIN DE LA JUSTICE	08/12/2025	Maison	83 m²	98 000 €	—
0070 DU MOULIN DE LA JUSTICE	08/12/2025	Maison	83 m²	98 000 €	—
0036 DE COETMELEUC	02/12/2025	Maison	74 m²	170 000 €	—
0036 DE COETMELEUC	02/12/2025	Maison	74 m²	170 000 €	—
B093 LE COUGOU	01/12/2025	Maison	78 m²	165 000 €	—
0167 DES ECOLES	25/11/2025	Maison	60 m²	130 000 €	—
B054 LA BURDAIS	13/11/2025	Maison	80 m²	130 000 €	—
B054 LA BURDAIS	13/11/2025	Maison	80 m²	130 000 €	—
0010 DE L'ABBE VERGER	07/11/2025	Maison	76 m²	177 000 €	—
0054 DE L'EGLISE	07/11/2025	Appartement	49 m²	203 000 €	—
0054 DE L'EGLISE	07/11/2025	Appartement	60 m²	203 000 €	—
0054 DE L'EGLISE	07/11/2025	Appartement	49 m²	203 000 €	—
0054 DE L'EGLISE	07/11/2025	Appartement	33 m²	203 000 €	—
0010 DE L'ABBE VERGER	07/11/2025	Maison	55 m²	177 000 €	—
B056 LA BUSSONNAIS N D DE GRACE	31/10/2025	Maison	100 m²	290 000 €	—
B056 LA BUSSONNAIS N D DE GRACE	31/10/2025	Maison	100 m²	290 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Guenrouet

47 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Guenrouet — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Surface moy.	Dernière vente
LA TOUCHE AU THEBAUD NDDG	18	1 965 €/m²	—	18	80 m²	novembre 2023
LE CLOS	16	1 380 €/m²	—	16	84 m²	décembre 2024
LA DOUETTEE N.D DE GRACE	13	1 836 €/m²	—	13	110 m²	juin 2023
LE COUGOU	13	2 286 €/m²	—	13	100 m²	mars 2025
CRANDA	12	2 296 €/m²	—	12	96 m²	mars 2025
DE LA HOUSSAIS ND DE GRACE	9	1 677 €/m²	—	9	112 m²	février 2025
LA CROIX BLANCHE	9	1 981 €/m²	—	9	121 m²	octobre 2024
LE BREIL	9	1 641 €/m²	—	9	75 m²	mars 2025
RETAUD	9	1 827 €/m²	—	9	88 m²	septembre 2023
LES ROCHEAUX N.D DE GRACE	9	2 600 €/m²	—	9	76 m²	novembre 2024
LEVRISAC N.D DE GRACE	9	1 746 €/m²	—	9	65 m²	mai 2025
ANDRE CAUX	9	1 587 €/m²	—	9	92 m²	avril 2025
BRIVE	9	1 476 €/m²	—	9	74 m²	février 2025
LE BOUT DES HAIES	9	2 120 €/m²	—	9	83 m²	octobre 2024
QUINHU NOTRE DAME DE GRACE	8	1 758 €/m²	—	8	89 m²	décembre 2024
DE RONDE	8	1 731 €/m²	—	8	129 m²	juillet 2024
DE L'ISAC	7	1 495 €/m²	—	7	126 m²	avril 2025
DES HAUTS DU PORT	7	2 165 €/m²	—	7	74 m²	mai 2025
LE CLANDRE	7	1 633 €/m²	—	7	72 m²	mars 2025
LA BODIGLAIE	6	2 235 €/m²	—	6	77 m²	janvier 2023
LANDE DES DEFAITS	6	2 613 €/m²	—	6	102 m²	avril 2023
DE L'ABBE VERGER	5	1 280 €/m²	—	5	52 m²	juillet 2023
LA MORISSAIS	5	1 410 €/m²	—	5	62 m²	novembre 2024
DU CHAMP DE L'ISLE	5	2 405 €/m²	—	5	81 m²	août 2024
LA HERVIAIS	5	2 037 €/m²	—	5	93 m²	septembre 2024

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché équilibré

Évolution des prix

-6.0% sur 12 mois

Volume de transactions

36 ventes/an

Délai de vente

27 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Guenrouet

DPE médian de la ville

DPE D

10.71%de logements performants (A-B)

11.92%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 411 logements analysés

Répartition des classes DPE

6.710000000000001%

23%

31%

23.36999999999999%

4.92%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Guenrouet 10.71% vs France 6%Passoires (F-G) : Guenrouet 11.92% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Guenrouet

A-B

2 092 EUR/m²

-2.5%

C-D

1 876 EUR/m²

-12.5%

1 725 EUR/m²

-19.6%

F-G

1 511 EUR/m²

-29.6%

Prix moyen toutes classes à Guenrouet :2 145 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Guenrouet, un logement classé A-B se vend en moyenne 581 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 40 670 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Guenrouet

Revenu médian annuel

Revenus modestes

Taux de pauvreté : 13.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

21 710 EUR

Locataires

17 040 EUR

Dynamisme économique

En difficulté

Créations d'entreprises : 35Évolution 12 mois : -7.9%

Logement à Guenrouet

Répartition propriétaires / locataires

83%

15%

Propriétaires 83.4%Locataires 15.2%Autres 1.4%

Logements vacants

Offre abondante

175 logements vacants sur 1 504 logements (11.6%)

Parc immobilier à Guenrouet

Répartition par nombre de pièces

17%

25%

52%

1 pièce 0.9%2 pièces 5.6%3 pièces 16.5%4 pièces 25.1%5+ pièces 51.9%

Maisons vs appartements

97%

Maisons 97.1%Appartements 2.9%

Ancienneté du parc

19%

10%

15%

26%

16%

14%

Avant 1919 18.7%1919-1945 10.4%1946-1970 15.3%1971-1990 25.7%1991-2005 15.9%Après 2006 13.9%

Source : INSEE, Recensement de la population

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