Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Margencel ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Margencel représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 4 239 EUR/m2 à Margencel, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Margencel ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Margencel, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Margencel, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Savoie. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Margencel ?

Accepted Answer

À Margencel, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Savoie.

Question 4

Quel est le prix moyen au m2 à Margencel en 2026 ?

Accepted Answer

Le prix moyen au m2 à Margencel est actuellement de 4 239 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Margencel, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Margencel ?

Accepted Answer

Le délai moyen de vente à Margencel est de environ 138 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Margencel peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Margencel en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 23 transactions immobilières ont été enregistrées à Margencel selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 3 571 EUR/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Margencel ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Margencel incluent : DES FREGATES, DE DURSILLY, DE CHAMP D'ARGY, FORESTIERE, DES TERREAUX. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Margencel est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Le marché immobilier de Margencel avec un prix médian de 3 571 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0510 DES FONTAINES	24/11/2025	Maison	80 m²	234 000 €	—
0850 DES MEULES	20/10/2025	Maison	43 m²	50 000 €	—
0170 DES BUISSONS	10/09/2025	Maison	88 m²	94 750 €	—
0490 DES FONTAINES	29/08/2025	Appartement	91 m²	400 000 €	—
0490 DES FONTAINES	29/08/2025	Appartement	20 m²	400 000 €	—
0130 DE BISSELINGES	21/08/2025	Maison	131 m²	389 400 €	—
0850 DES MEULES	21/07/2025	Maison	57 m²	45 000 €	—
0090 DES BASSINS	18/07/2025	Maison	100 m²	377 000 €	—
0750 DE JOUVERNEX	08/07/2025	Maison	109 m²	440 000 €	—
0330 DE LA CORNASSE	02/07/2025	Maison	138 m²	473 100 €	—
0090 DES BASSINS	16/06/2025	Maison	66 m²	334 000 €	—
1250 DES TERREAUX	13/06/2025	Appartement	70 m²	271 957 €	—
0270 DES CINQ CHEMINS	05/06/2025	Appartement	90 m²	276 800 €	—
1170 DE RONSUAZ	24/05/2025	Maison	122 m²	403 325 €	—
0850 DES MEULES	05/05/2025	Maison	43 m²	72 000 €	—
1130 DE LA RESIDENCE	14/03/2025	Appartement	79 m²	273 200 €	—
0570 DES FREGATES	28/02/2025	Appartement	70 m²	290 000 €	—
0570 DES FREGATES	27/02/2025	Appartement	70 m²	250 000 €	—
1310 DE VERNIAZ	12/02/2025	Maison	100 m²	420 000 €	—
0330 DE LA CORNASSE	27/01/2025	Maison	56 m²	340 000 €	—

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
NEUVE	11	3 614 €/m²	—	11	0	122 m²	juin 2024
DE LA RESIDENCE	10	—	3 707 €/m²	0	10	82 m²	mars 2025
DES FREGATES	9	3 959 €/m²	4 244 €/m²	4	5	92 m²	février 2025
DE VERNIAZ	8	4 458 €/m²	—	8	0	88 m²	février 2025
FORESTIERE	6	4 459 €/m²	—	6	0	120 m²	novembre 2024
DES GENEVRIERS	6	3 969 €/m²	—	6	0	90 m²	octobre 2023
DES BUISSONS	6	3 903 €/m²	—	6	0	99 m²	janvier 2023
DE JOUVERNEX	6	3 533 €/m²	—	6	0	97 m²	janvier 2025
DES MEULES	6	3 154 €/m²	—	6	0	53 m²	mai 2025
DU LAVOIR	5	3 013 €/m²	3 780 €/m²	2	3	69 m²	décembre 2023
DU PONT DES RUPPES	5	3 944 €/m²	—	5	0	150 m²	octobre 2023
DU STADE	5	4 421 €/m²	3 649 €/m²	3	2	72 m²	avril 2023
DES TERREAUX	5	4 493 €/m²	—	5	0	87 m²	août 2023
DES FONTAINES	5	3 222 €/m²	—	5	0	88 m²	janvier 2025
DES GRANDES VIGNES	4	4 589 €/m²	—	4	0	106 m²	juin 2022
DE DURSILLY	4	—	4 412 €/m²	0	4	109 m²	août 2021
DE CHAMP D'ARGY	4	5 126 €/m²	—	4	0	90 m²	mai 2024
DE RONSUAZ	3	4 878 €/m²	—	3	0	144 m²	avril 2023
DES VERDANNES	3	3 829 €/m²	—	3	0	85 m²	mai 2024
DU MANOIR	3	4 919 €/m²	—	3	0	116 m²	décembre 2023
DE SECHEX	3	4 425 €/m²	—	3	0	76 m²	janvier 2025

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