Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Martin-des-Noyers ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Martin-des-Noyers représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 1 882 EUR/m2 à Saint-Martin-des-Noyers, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Martin-des-Noyers ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Martin-des-Noyers, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Martin-des-Noyers, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Martin-des-Noyers ?

Accepted Answer

À Saint-Martin-des-Noyers, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix moyen au m2 à Saint-Martin-des-Noyers en 2026 ?

Accepted Answer

Le prix moyen au m2 à Saint-Martin-des-Noyers est actuellement de 1 882 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Saint-Martin-des-Noyers, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Martin-des-Noyers ?

Accepted Answer

Le délai moyen de vente à Saint-Martin-des-Noyers est de environ 87 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Saint-Martin-des-Noyers peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Saint-Martin-des-Noyers en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 38 transactions immobilières ont été enregistrées à Saint-Martin-des-Noyers selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 1 891 EUR/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Martin-des-Noyers ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Martin-des-Noyers incluent : DE LA FRAIRIE, LE HAUT SABLON, LA GREVE, LA BLAIRE, LES CHAPELLES. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Martin-des-Noyers est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Le marché immobilier de Saint-Martin-des-Noyers avec un prix médian de 1 891 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
B037 LA BRENAUDERIE	30/12/2025	Maison	50 m²	30 000 €	—
0049 DE L ORGERIE	30/12/2025	Maison	118 m²	305 000 €	—
0012 DE LA CROIX DES BAUX	28/11/2025	Maison	144 m²	283 500 €	—
0012 DE LA CROIX DES BAUX	28/11/2025	Maison	144 m²	283 500 €	—
B031 LES BOULIGNEAUX	05/11/2025	Maison	97 m²	90 000 €	—
B031 LES BOULIGNEAUX	05/11/2025	Maison	92 m²	90 000 €	—
0051 DES ORMEAUX	23/10/2025	Maison	71 m²	150 000 €	—
0083 DE L'ARC EN CIEL	17/10/2025	Maison	89 m²	225 000 €	—
0051 DES ORMEAUX	06/10/2025	Maison	73 m²	100 000 €	—
B160 LA GARMITIERE	19/09/2025	Maison	44 m²	64 000 €	—
B037 LA BRENAUDERIE	18/09/2025	Maison	97 m²	53 000 €	—
B037 LA BRENAUDERIE	18/09/2025	Maison	97 m²	53 000 €	—
0045 DE LA MOINERIE	11/09/2025	Maison	105 m²	260 000 €	—
0023 DE L EGLISE	11/09/2025	Maison	157 m²	196 800 €	—
0045 DE LA MOINERIE	11/09/2025	Maison	105 m²	260 000 €	—
0018 DOCTEUR GAUDUCHEAU	02/09/2025	Maison	52 m²	123 000 €	—
0018 DOCTEUR GAUDUCHEAU	02/09/2025	Maison	65 m²	123 000 €	—
0009 DE LA CORNILLERE	21/08/2025	Maison	137 m²	280 160 €	—
0009 DE LA CORNILLERE	21/08/2025	Maison	137 m²	280 160 €	—
B286 RAINES	11/08/2025	Maison	115 m²	280 000 €	—

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
LA GARMITIERE	17	1 774 €/m²	—	17	0	122 m²	avril 2024
DE LA FRAIRIE	17	1 439 €/m²	7 729 €/m²	7	10	76 m²	décembre 2023
SAINTE AGATHE	11	1 909 €/m²	—	11	0	98 m²	décembre 2024
LA GREVE	8	3 431 €/m²	—	8	0	104 m²	mars 2021
DE LA MOINERIE	7	2 105 €/m²	—	7	0	109 m²	avril 2025
SIPPE	7	833 €/m²	—	7	0	66 m²	mars 2024
LA COUAIRE	7	1 461 €/m²	—	7	0	92 m²	mai 2024
DE LA CORNILLERE	6	2 014 €/m²	—	6	0	115 m²	avril 2022
DES PRIMEVERES	6	1 883 €/m²	—	6	0	92 m²	août 2022
LA CANTONNERIE	6	1 589 €/m²	—	6	0	87 m²	décembre 2024
RAINES	6	1 366 €/m²	—	6	0	136 m²	avril 2023
LA BLAIRE	6	2 490 €/m²	—	6	0	82 m²	avril 2024
LA RIOLIERE	5	1 558 €/m²	—	5	0	76 m²	novembre 2024
DE LA BOULOGNE	5	2 028 €/m²	—	5	0	77 m²	décembre 2023
DE L OUILLETTE	4	1 970 €/m²	—	4	0	108 m²	octobre 2022
DE L EGLISE	4	849 €/m²	—	4	0	94 m²	octobre 2024
LA GRANDE GOUPILLERE	4	2 204 €/m²	—	4	0	93 m²	novembre 2024
DU FROMENTEAU	4	1 987 €/m²	—	4	0	116 m²	janvier 2024
LA NOUE ETIENNE	4	2 022 €/m²	—	4	0	85 m²	juillet 2024
LE HAUT SABLON	4	4 453 €/m²	—	4	0	95 m²	décembre 2022
LA FAUCONNIERE	3	2 917 €/m²	—	3	0	93 m²	mars 2023
LES FOURS	3	1 389 €/m²	—	3	0	141 m²	janvier 2023
DE L ORGERIE	3	2 121 €/m²	—	3	0	83 m²	mars 2025
DE LA POSTE	3	2 063 €/m²	—	3	0	97 m²	avril 2022
DU PETIT BOURBON	3	1 550 €/m²	—	3	0	119 m²	juin 2025

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