Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Michel-en-l'Herm ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Michel-en-l'Herm représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 2 081 EUR/m2 à Saint-Michel-en-l'Herm, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Michel-en-l'Herm ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Michel-en-l'Herm, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Michel-en-l'Herm, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Michel-en-l'Herm ?

Accepted Answer

À Saint-Michel-en-l'Herm, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix moyen au m2 à Saint-Michel-en-l'Herm en 2026 ?

Accepted Answer

Le prix moyen au m2 à Saint-Michel-en-l'Herm est actuellement de 2 081 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Saint-Michel-en-l'Herm, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Michel-en-l'Herm ?

Accepted Answer

Le délai moyen de vente à Saint-Michel-en-l'Herm est de environ 104 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Saint-Michel-en-l'Herm peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Saint-Michel-en-l'Herm en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 53 transactions immobilières ont été enregistrées à Saint-Michel-en-l'Herm selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 2 019 EUR/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Michel-en-l'Herm ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Michel-en-l'Herm incluent : DU PRIEURE, DE LA FONTAINE, DU FOUR BANAL, LA PRAIRIE, DE LATTRE DE TASSIGNY. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Michel-en-l'Herm est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Le marché immobilier de Saint-Michel-en-l'Herm avec un prix médian de 2 019 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0645 DES CORDEES	18/12/2025	Maison	71 m²	181 000 €	—
0536 DU PONT CARDINAL	11/12/2025	Maison	67 m²	60 000 €	—
0318 DU GRAND FIEF	10/12/2025	Maison	85 m²	250 000 €	—
0671 DES MURIERS	28/11/2025	Maison	70 m²	200 000 €	—
0640 DE L'ANCIENNE VOIE FERREE	25/11/2025	Maison	109 m²	260 000 €	—
0252 DE GAULLE	24/11/2025	Maison	101 m²	215 400 €	—
0500 DE LA PICAUDERIE	18/11/2025	Maison	52 m²	165 000 €	—
0500 DE LA PICAUDERIE	18/11/2025	Maison	91 m²	165 000 €	—
0500 DE LA PICAUDERIE	05/11/2025	Maison	52 m²	86 400 €	—
0140 DU CALVAIRE	04/11/2025	Maison	144 m²	130 000 €	—
0480 PAUL BERJONNEAU	28/10/2025	Maison	100 m²	307 000 €	—
0480 PAUL BERJONNEAU	28/10/2025	Maison	100 m²	307 000 €	—
0029 DES ANCIENS QUAIS	27/10/2025	Maison	80 m²	171 000 €	—
0590 DE RONDE	27/10/2025	Maison	93 m²	256 000 €	—
0400 DES MOULINS	24/10/2025	Maison	145 m²	215 000 €	—
A030 DE LA JUSTICE	18/09/2025	Maison	90 m²	140 000 €	—
0482 RUE DU PERTUIS BRETON	22/08/2025	Maison	112 m²	250 000 €	—
0400 DES MOULINS	21/08/2025	Maison	72 m²	175 560 €	—
0585 DE LA RAQUE	21/08/2025	Maison	80 m²	150 000 €	—
0081 DE LA BOUCARDE	05/08/2025	Maison	49 m²	140 000 €	—

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DES MOULINS	24	1 827 €/m²	—	24	0	100 m²	août 2024
PAUL BERJONNEAU	23	1 423 €/m²	—	23	0	99 m²	juin 2025
GEORGES CLEMENCEAU	22	1 517 €/m²	—	22	0	120 m²	avril 2025
DU BOURDIGAL	20	1 678 €/m²	—	20	0	95 m²	mars 2025
DE LA FONTAINE	19	4 151 €/m²	8 238 €/m²	3	16	38 m²	janvier 2024
DES ANCIENS QUAIS	16	1 911 €/m²	—	16	0	86 m²	janvier 2025
DE LA PICAUDERIE	15	1 761 €/m²	—	15	0	78 m²	août 2024
PASTEUR	14	1 986 €/m²	—	14	0	87 m²	mars 2025
DU BEAU MANTEAU	12	1 962 €/m²	—	12	0	87 m²	juin 2025
DU CRENON	11	1 813 €/m²	—	11	0	70 m²	août 2024
DE LA LAITERIE	10	2 203 €/m²	—	10	0	163 m²	décembre 2024
DU CALVAIRE	10	1 990 €/m²	—	10	0	113 m²	juin 2025
DES VIGNES	9	2 474 €/m²	—	9	0	103 m²	mai 2023
DE L ABBAYE	8	4 133 €/m²	3 333 €/m²	7	1	59 m²	mars 2025
DU FOUR BANAL	8	1 933 €/m²	7 161 €/m²	7	1	126 m²	août 2023
DES GLAIREAUX	8	1 987 €/m²	—	8	0	150 m²	janvier 2023
DES LOUPS	7	1 621 €/m²	—	7	0	107 m²	mars 2025
DE LA RAQUE	6	1 859 €/m²	—	6	0	81 m²	mars 2024
ALEXANDER FLEMING	6	2 348 €/m²	—	6	0	71 m²	janvier 2023
DU CHENAL VIEUX	6	1 871 €/m²	—	6	0	141 m²	décembre 2024
DE LA PALLE	6	1 801 €/m²	—	6	0	112 m²	avril 2024
DE LATTRE DE TASSIGNY	6	2 530 €/m²	—	6	0	73 m²	juin 2024
LAVOISIER	6	—	1 486 €/m²	0	6	74 m²	septembre 2020
DES LILAS DE MER	6	1 757 €/m²	—	6	0	76 m²	juillet 2022
LE SABLEAU	5	1 642 €/m²	—	5	0	65 m²	juillet 2021

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