Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Semblançay ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Semblançay représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 2 692 EUR/m2 à Semblançay, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Semblançay ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Semblançay, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Semblançay, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Indre-et-Loire. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Semblançay ?

Accepted Answer

À Semblançay, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Indre-et-Loire.

Question 4

Quel est le prix moyen au m2 à Semblançay en 2026 ?

Accepted Answer

Le prix moyen au m2 à Semblançay est actuellement de 2 692 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Semblançay, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Semblançay ?

Accepted Answer

Le délai moyen de vente à Semblançay est de environ 83 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Semblançay peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Semblançay en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 24 transactions immobilières ont été enregistrées à Semblançay selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 2 376 EUR/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Semblançay ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Semblançay incluent : DU MANS, LA MARANDIERE, DE LA MOISANDIERE, DU CHAMP BELE, DES CLAIRGERIES. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Semblançay est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Le marché immobilier de Semblançay avec un prix médian de 2 376 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0080 LOUIS JEROME GOHIER	19/12/2025	Maison	150 m²	145 000 €	—
0080 LOUIS JEROME GOHIER	19/12/2025	Maison	150 m²	145 000 €	—
0080 LOUIS JEROME GOHIER	19/12/2025	Local commercial	655 m²	145 000 €	—
0080 LOUIS JEROME GOHIER	19/12/2025	Local commercial	655 m²	145 000 €	—
0080 LOUIS JEROME GOHIER	12/12/2025	Appartement	77 m²	85 000 €	—
B059 LES DOLBEAUX	04/12/2025	Maison	96 m²	302 543 €	—
B059 LES DOLBEAUX	04/12/2025	Maison	96 m²	302 543 €	—
0160 DE LA VOIE ROMAINE	14/11/2025	Maison	105 m²	326 000 €	—
0120 DE LA SOURCE	13/11/2025	Maison	140 m²	180 000 €	—
0115 DE SEMBLANCAY	28/10/2025	Maison	82 m²	243 000 €	—
0115 DE SEMBLANCAY	28/10/2025	Maison	82 m²	243 000 €	—
0080 LOUIS JEROME GOHIER	10/10/2025	Maison	210 m²	406 550 €	—
0080 LOUIS JEROME GOHIER	10/10/2025	Local commercial	200 m²	406 550 €	—
0054 DU CLOS DES PINSARDIERES	23/09/2025	Maison	90 m²	315 000 €	—
0115 DE SEMBLANCAY	19/09/2025	Maison	135 m²	251 500 €	—
0115 DE SEMBLANCAY	19/09/2025	Maison	135 m²	251 500 €	—
0160 DE LA VOIE ROMAINE	28/07/2025	Maison	38 m²	50 000 €	—
0111 DE LA RAINERIE	09/07/2025	Maison	89 m²	276 000 €	—
0111 DE LA RAINERIE	09/07/2025	Maison	89 m²	276 000 €	—
0103 DU PETIT LAUNAY	27/06/2025	Maison	107 m²	150 000 €	—

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
LA MARANDIERE	8	—	4 545 €/m²	0	8	66 m²	mars 2023
DE LA VOIE ROMAINE	8	2 566 €/m²	—	8	0	127 m²	juillet 2024
FRANCOIS RABELAIS	5	2 496 €/m²	—	5	0	114 m²	mai 2025
DE LA CHASSE ROYALE	5	2 192 €/m²	—	5	0	130 m²	janvier 2024
DE BEAUFOUX	5	2 045 €/m²	—	5	0	139 m²	octobre 2024
DU CHAMP BELE	5	2 294 €/m²	—	5	0	79 m²	décembre 2022
DE BELLEVILLE	5	1 802 €/m²	—	5	0	112 m²	février 2025
ANCIENS COMBATTANTS AFN	4	1 812 €/m²	—	4	0	127 m²	octobre 2020
EMILE DELAHAYE	4	2 700 €/m²	—	4	0	103 m²	avril 2023
LOUIS JEROME GOHIER	4	2 025 €/m²	2 111 €/m²	3	1	96 m²	février 2024
DU PETIT BERCY	4	2 365 €/m²	—	4	0	88 m²	mars 2025
DE LA RAINERIE	4	1 916 €/m²	—	4	0	170 m²	juin 2023
DE SEMBLANCAY	4	2 491 €/m²	—	4	0	91 m²	avril 2023
LES QUARTS	4	1 955 €/m²	—	4	0	94 m²	mai 2021
DE LA MOISANDIERE	3	3 290 €/m²	—	3	0	71 m²	octobre 2021
DU MANS	3	8 267 €/m²	—	3	0	108 m²	octobre 2022
LE BOURG	3	2 062 €/m²	—	3	0	88 m²	octobre 2024
DES CLAIRGERIES	3	3 125 €/m²	—	3	0	96 m²	octobre 2022

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