Combien coûte un agent immobilier à Cazères ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Cazères représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 1 856 EUR/m2 à Cazères, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Cazères ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cazères, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cazères, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cazères ?

À Cazères, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Garonne.

Quel est le prix moyen au m2 à Cazères en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Cazères est actuellement de 1 856 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Cazères, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Cazères ?

Le délai moyen de vente à Cazères est de environ 101 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Cazères peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Cazères en 2025 ?

En 2025, 112 transactions immobilières ont été enregistrées à Cazères selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 1 850 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Cazères ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Cazères incluent : DU QUATRE SEPTEMBRE, PAUL GOUZY, PASTEUR, CLEMENT ADER, DE L HOTEL DE VILLE. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Cazères est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Cazères avec un prix médian de 1 850 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Cazères(Haute-Garonne)

Prix moyen 1 856 EUR/m2+9.0% sur 12 mois112 ventes en 2025Médian 1 850 EUR/m²

Agents immobiliers à Cazères

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Cazères et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Cazères

Prix moyen

1 856 EUR/m2

Appartements

1 762 EUR/m2

Maisons

1 768 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Haute-Garonne-46.0%

vs moyenne nationale-51.2%

Evolution sur 12 mois

+9.0%

Quels outils pour préparer votre achat à Cazères ?

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Analyse par type de bien à Cazères

Répartition des 112 ventes enregistrées (données DVF)

55%

45%

13%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-20.1%

62ventes(55.4%)

Prix moyen/m²

1 812 €

Prix médian/m²

1 783 €

Appartements

+39.5%

50ventes(44.6%)

Prix moyen/m²

3 369 €

Prix médian/m²

1 889 €

Locaux commerciaux

—

14ventes(12.5%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Cazères

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

101 jours

Repartition des transactions

100%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Cazères

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0446 DES CHARMES	30/12/2025	Appartement	36 m²	54 000 €	—
0037 DE BOURDOUE	29/12/2025	Maison	83 m²	135 000 €	—
0360 DU PROFESSEUR BRANLY	19/12/2025	Maison	102 m²	175 000 €	—
0446 DES CHARMES	19/12/2025	Appartement	43 m²	72 800 €	—
0136 EMILE ZOLA	18/12/2025	Maison	81 m²	65 000 €	—
0124 DU DOCTEUR VAILLANT	18/12/2025	Appartement	35 m²	65 000 €	—
0221 JEAN JAURES	18/12/2025	Local commercial	247 m²	254 000 €	—
0124 DU DOCTEUR VAILLANT	18/12/2025	Appartement	35 m²	65 000 €	—
0124 DU DOCTEUR VAILLANT	18/12/2025	Appartement	29 m²	65 000 €	—
0124 DU DOCTEUR VAILLANT	18/12/2025	Appartement	35 m²	65 000 €	—
0212 DE L HOTEL DE VILLE	17/12/2025	Local commercial	180 m²	140 000 €	—
0124 DU DOCTEUR VAILLANT	16/12/2025	Maison	138 m²	169 000 €	—
0269 MARTYRS DE LA RESISTANCE	12/12/2025	Maison	42 m²	49 000 €	—
0288 DE MONTSERRAT	27/11/2025	Maison	59 m²	95 975 €	—
0136 EMILE ZOLA	25/11/2025	Maison	70 m²	71 600 €	—
0382 DE SAINT CIZY	25/11/2025	Maison	102 m²	159 000 €	—
0355 DU PRESIDENT WILSON	19/11/2025	Appartement	61 m²	80 000 €	—
0189 DE DEVEZE	18/11/2025	Maison	158 m²	299 000 €	—
0111 CURIE	14/11/2025	Maison	38 m²	40 000 €	—
B103 LA VILLE	03/11/2025	Appartement	55 m²	330 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Cazères

56 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Cazères — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DE MONTSERRAT	42	1 992 €/m²	1 628 €/m²	25	17	61 m²	juin 2025
DE SAINT CIZY	39	2 781 €/m²	1 623 €/m²	9	30	55 m²	mai 2025
MARTINON	37	—	1 667 €/m²	0	37	51 m²	février 2025
EMILE ZOLA	30	1 380 €/m²	3 290 €/m²	11	19	62 m²	avril 2025
VICTOR HUGO	26	671 €/m²	2 375 €/m²	8	18	67 m²	mars 2025
DES POURTAOUX	25	1 690 €/m²	1 458 €/m²	13	12	70 m²	février 2025
DU DOCTEUR VAILLANT	19	1 860 €/m²	1 581 €/m²	12	7	96 m²	décembre 2024
PASTEUR	17	2 041 €/m²	5 915 €/m²	11	6	108 m²	juin 2025
DE LABRIOULETTE	17	2 402 €/m²	—	17	0	98 m²	décembre 2024
DU QUATRE SEPTEMBRE	14	906 €/m²	3 286 €/m²	1	13	46 m²	avril 2023
PAUL GOUZY	12	1 093 €/m²	5 000 €/m²	3	9	64 m²	mai 2025
DE TOULOUSE	12	1 565 €/m²	1 436 €/m²	6	6	99 m²	mars 2025
DU PRESIDENT WILSON	11	1 667 €/m²	3 220 €/m²	5	6	75 m²	février 2025
CLEMENT ADER	11	975 €/m²	5 972 €/m²	2	9	88 m²	mai 2023
DE DEVEZE	11	1 429 €/m²	—	11	0	126 m²	septembre 2024
DES VIGNES	10	2 362 €/m²	—	10	0	98 m²	mars 2025
DE L HOTEL DE VILLE	9	1 708 €/m²	4 943 €/m²	7	2	77 m²	novembre 2024
DE PICAYNE	9	1 938 €/m²	2 136 €/m²	4	5	51 m²	octobre 2024
DE SAINT-JULIEN	9	2 444 €/m²	—	9	0	92 m²	juin 2023
D ARMES	9	—	1 344 €/m²	0	9	51 m²	septembre 2023
CURIE	7	1 708 €/m²	1 299 €/m²	6	1	71 m²	août 2024
LA VILLE	6	1 848 €/m²	742 €/m²	4	2	80 m²	décembre 2024
ERNEST RENAN	6	1 342 €/m²	2 143 €/m²	3	3	72 m²	mars 2025
JEAN COCTEAU	6	2 348 €/m²	—	6	0	83 m²	août 2024
DE LA POINTE	6	1 608 €/m²	—	6	0	109 m²	mai 2024

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

+9.0% sur 12 mois

Volume de transactions

51 ventes/an

Délai de vente

101 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Cazères

DPE médian de la ville

DPE C

8.51%de logements performants (A-B)

4.3%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 1 093 logements analysés

Répartition des classes DPE

5.51%

26%

35%

26.189999999999998%

2.3%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Cazères 8.51% vs France 6%Passoires (F-G) : Cazères 4.3% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Cazères

A-B

1 965 EUR/m²

+5.9%

C-D

1 762 EUR/m²

-5.0%

1 620 EUR/m²

-12.7%

F-G

1 419 EUR/m²

-23.6%

Prix moyen toutes classes à Cazères :1 856 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Cazères, un logement classé A-B se vend en moyenne 546 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 38 220 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Cazères

Revenu médian annuel

Revenus modestes

Taux de pauvreté : 20.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

22 870 EUR

Locataires

16 400 EUR

Dynamisme économique

Stable

Créations d'entreprises : 61Évolution 12 mois : -3.2%

Logement à Cazères

Répartition propriétaires / locataires

54%

44%

Propriétaires 54.2%Locataires 44.1%Autres 1.7%

Logements vacants

Offre abondante

511 logements vacants sur 2 264 logements (22.6%)

Parc immobilier à Cazères

Répartition par nombre de pièces

12%

20%

29%

37%

1 pièce 1.7%2 pièces 12.0%3 pièces 20.2%4 pièces 29.4%5+ pièces 36.7%

Maisons vs appartements

68%

32%

Maisons 68.1%Appartements 31.9%

Ancienneté du parc

12%

20%

19%

23%

Avant 1919 11.7%1919-1945 7.0%1946-1970 19.8%1971-1990 19.6%1991-2005 18.9%Après 2006 22.9%

Source : INSEE, Recensement de la population

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