Combien coûte un agent immobilier à Bazas ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Bazas représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 2 256 EUR/m2 à Bazas, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Bazas ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bazas, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bazas, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bazas ?

À Bazas, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Quel est le prix moyen au m2 à Bazas en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Bazas est actuellement de 2 256 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Bazas, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Bazas ?

Le délai moyen de vente à Bazas est de environ 97 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Bazas peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Bazas en 2025 ?

En 2025, 54 transactions immobilières ont été enregistrées à Bazas selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 2 088 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Bazas ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Bazas incluent : DE JUILLET, DU GEN DE GAULLE, MALBROUGHT, DES CLERCS, BIOULERE. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Bazas est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Bazas avec un prix médian de 2 088 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Bazas(Gironde)

Prix moyen 2 256 EUR/m2-11.0% sur 12 mois54 ventes en 2025Médian 2 088 EUR/m²

Agents immobiliers à Bazas

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Bazas et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Bazas et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Bazas

Prix moyen

2 256 EUR/m2

Appartements

2 011 EUR/m2

Maisons

1 683 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Gironde-39.5%

vs moyenne nationale-40.6%

Evolution sur 12 mois

-11.0%

Quels outils pour préparer votre achat à Bazas ?

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Analyse par type de bien à Bazas

Répartition des 54 ventes enregistrées (données DVF)

70%

30%

17%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-7.8%

38ventes(70.4%)

Prix moyen/m²

2 082 €

Prix médian/m²

1 969 €

Appartements

+71.1%

16ventes(29.6%)

Prix moyen/m²

4 704 €

Prix médian/m²

3 532 €

Locaux commerciaux

—

9ventes(16.7%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Bazas

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

97 jours

Repartition des transactions

97%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Bazas

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1384 DE PONTET	19/12/2025	Maison	163 m²	320 000 €	—
1296 TAILLADE	19/12/2025	Appartement	37 m²	70 000 €	—
1212 DU ROC	02/12/2025	Maison	98 m²	210 000 €	—
1212 DU ROC	02/12/2025	Maison	98 m²	210 000 €	—
0504 BRAGOUS	20/11/2025	Maison	99 m²	75 000 €	—
0999 MARTYRS DE LA RESISTANCE	04/11/2025	Maison	111 m²	117 000 €	—
1134 DE PONTAC	29/10/2025	Maison	136 m²	350 000 €	—
0660 DU DOC VIGNEAU	29/10/2025	Maison	120 m²	275 700 €	—
1134 DE PONTAC	25/09/2025	Maison	50 m²	52 000 €	—
0654 DES DOC T JM PEYRI	23/09/2025	Maison	60 m²	113 000 €	—
0828 GUILL ARNAUD DE LA MOTTE	19/09/2025	Maison	89 m²	164 800 €	—
1054 PETITE RUE NOTRE DAME	15/09/2025	Maison	145 m²	80 000 €	—
B195 LAGARDERE	09/09/2025	Maison	52 m²	91 575 €	—
0422 DES ARROUILS	08/09/2025	Maison	167 m²	424 000 €	—
1074 DU PALAIS DE JUSTICE	08/09/2025	Appartement	50 m²	100 000 €	—
0678 EDOUARD FERRET	02/09/2025	Maison	91 m²	200 000 €	—
0979 DU MAL FOCH	22/08/2025	Maison	192 m²	300 000 €	—
1356 DE TRESSOS	14/08/2025	Maison	165 m²	282 190 €	—
1356 DE TRESSOS	14/08/2025	Maison	165 m²	282 190 €	—
B092 CHASIE-EST	29/07/2025	Maison	72 m²	130 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Bazas

62 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Bazas — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
GOMBAUD	18	2 438 €/m²	—	18	0	78 m²	octobre 2020
TAILLADE	17	1 405 €/m²	2 458 €/m²	6	11	108 m²	juillet 2024
DU MAL JOFFRE	15	2 117 €/m²	2 467 €/m²	8	7	112 m²	décembre 2024
DES PRINCES	14	2 173 €/m²	—	14	0	161 m²	mars 2023
DE TCHA-TCHIC	13	2 256 €/m²	—	13	0	104 m²	janvier 2025
DU GEN DE GAULLE	12	976 €/m²	6 689 €/m²	2	10	79 m²	août 2023
DE LA CATHEDRALE	12	1 033 €/m²	2 664 €/m²	2	10	97 m²	février 2025
DU ROC	11	2 500 €/m²	—	11	0	108 m²	décembre 2024
DE PONTAC	11	917 €/m²	2 126 €/m²	2	9	82 m²	octobre 2023
BRAGOUS	10	1 371 €/m²	2 006 €/m²	6	4	73 m²	février 2025
FONDESPAN	10	1 800 €/m²	3 961 €/m²	1	9	58 m²	avril 2025
DE LANGON	9	1 825 €/m²	3 333 €/m²	3	6	94 m²	décembre 2023
LUCIEN ROZIE	9	1 471 €/m²	5 017 €/m²	3	6	70 m²	avril 2023
ST ANTOINE	8	1 233 €/m²	—	8	0	102 m²	décembre 2024
GAMBETTA	8	1 905 €/m²	2 113 €/m²	3	5	84 m²	juillet 2024
ARNAUD DES PINS	7	1 930 €/m²	2 083 €/m²	5	2	158 m²	janvier 2025
JEAN ROGER D ANGLADE	7	1 975 €/m²	—	7	0	95 m²	mars 2025
DE TRESSOS	7	2 280 €/m²	—	7	0	134 m²	avril 2023
GAILLUC	7	2 011 €/m²	—	7	0	118 m²	juin 2024
DES ALICIAS	6	3 156 €/m²	—	6	0	107 m²	juin 2024
D AUROS	6	2 184 €/m²	—	6	0	116 m²	juin 2023
DE BARRAOU	6	2 533 €/m²	—	6	0	103 m²	août 2022
DU BEY	6	2 961 €/m²	—	6	0	91 m²	mars 2024
CANET	6	3 627 €/m²	2 000 €/m²	5	1	88 m²	août 2024
DES CLERCS	6	1 412 €/m²	4 825 €/m²	2	4	62 m²	avril 2023

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

-11.0% sur 12 mois

Volume de transactions

34 ventes/an

Délai de vente

97 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Bazas

DPE médian de la ville

DPE C

5.45%de logements performants (A-B)

5.86%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 973 logements analysés

Répartition des classes DPE

3.45%

27%

35%

26.689999999999998%

2.8600000000000003%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Bazas 5.45% vs France 6%Passoires (F-G) : Bazas 5.86% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Bazas

A-B

2 242 EUR/m²

-0.6%

C-D

2 011 EUR/m²

-10.9%

1 849 EUR/m²

-18.1%

F-G

1 618 EUR/m²

-28.3%

Prix moyen toutes classes à Bazas :2 256 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Bazas, un logement classé A-B se vend en moyenne 623 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 43 610 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Bazas

Revenu médian annuel

Revenus modestes

Taux de pauvreté : 17.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

24 200 EUR

Locataires

17 200 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 86Évolution 12 mois : +48.3%

Logement à Bazas

Répartition propriétaires / locataires

53%

44%

Propriétaires 53.4%Locataires 44.3%Autres 2.4%

Logements vacants

Offre abondante

327 logements vacants sur 2 389 logements (13.7%)

Parc immobilier à Bazas

Répartition par nombre de pièces

10%

18%

28%

40%

1 pièce 4.7%2 pièces 9.5%3 pièces 17.8%4 pièces 27.8%5+ pièces 40.2%

Maisons vs appartements

71%

29%

Maisons 70.9%Appartements 29.1%

Ancienneté du parc

28%

18%

26%

12%

10%

Avant 1919 28.1%1919-1945 6.8%1946-1970 17.7%1971-1990 25.7%1991-2005 12.1%Après 2006 9.6%

Source : INSEE, Recensement de la population

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