Combien coûte un agent immobilier à Gradignan ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Gradignan représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 3 682 EUR/m2 à Gradignan, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Gradignan ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gradignan, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gradignan, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gradignan ?

À Gradignan, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Quel est le prix moyen au m2 à Gradignan en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Gradignan est actuellement de 3 682 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Gradignan, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Gradignan ?

Le délai moyen de vente à Gradignan est de environ 129 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Gradignan peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Gradignan en 2025 ?

En 2025, 354 transactions immobilières ont été enregistrées à Gradignan selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 3 533 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Gradignan ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Gradignan incluent : DES AUGUSTINS, DE CHARTREZE, DU SOLEIL LEVANT, DE MARTINON, DU BARBUT. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Gradignan est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Gradignan avec un prix médian de 3 533 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Gradignan(Gironde)

Prix moyen 3 682 EUR/m2-4.7% sur 12 mois354 ventes en 2025Médian 3 533 EUR/m²

Agents immobiliers à Gradignan

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Gradignan et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

Appeler

Réaliser une estimation gratuite

Voir la carte complète →

Marie Dupont

Mandataire immobilier

Gradignan et environs

Ce professionnel n'a pas encore complété son profil

4.7

(23 avis)

C'est vous ? Complétez votre profil

Signaler un problème

Thomas Martin

Conseiller immobilier

Gradignan et environs

Ce professionnel n'a pas encore complété son profil

4.2

(15 avis)

C'est vous ? Complétez votre profil

Signaler un problème

Bientôt disponible — 0 agents pré-inscrits dans cette zone

L'annuaire des agents immobiliers référencés à Gradignan ouvrira prochainement.

Marche immobilier a Gradignan

Prix moyen

3 682 EUR/m2

Appartements

3 832 EUR/m2

Maisons

3 524 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Gironde-1.3%

vs moyenne nationale-3.1%

Evolution sur 12 mois

-4.7%

Quels outils pour préparer votre achat à Gradignan ?

Frais de notaire

Estimez les frais d'acquisition à Gradignan

Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à Gradignan

Analyse par type de bien à Gradignan

Répartition des 354 ventes enregistrées (données DVF)

45%

55%

13%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-13.1%

159ventes(44.9%)

Prix moyen/m²

4 030 €

Prix médian/m²

3 780 €

Appartements

-15.1%

195ventes(55.1%)

Prix moyen/m²

3 330 €

Prix médian/m²

3 315 €

Locaux commerciaux

—

45ventes(12.7%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Gradignan

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

103

Delai moyen de vente

129 jours

Repartition des transactions

98%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Gradignan

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5848 DU GENERAL DE GAULLE	31/12/2025	Appartement	24 m²	65 000 €	—
9093 DE ROCHEFORT	30/12/2025	Appartement	44 m²	152 620 €	—
A610 LOUSTALOT 1	30/12/2025	Local commercial	43 m²	259 000 €	—
8422 DE PESSAC	30/12/2025	Local commercial	12 m²	259 000 €	—
8664 DE LA POTERIE	30/12/2025	Appartement	70 m²	160 000 €	—
8664 DE LA POTERIE	30/12/2025	Appartement	70 m²	190 000 €	—
A610 LOUSTALOT 1	30/12/2025	Local commercial	53 m²	259 000 €	—
8067 MOZART	29/12/2025	Maison	107 m²	235 000 €	—
7473 MARCEL LOUBENS	24/12/2025	Maison	90 m²	256 000 €	—
5848 DU GENERAL DE GAULLE	23/12/2025	Appartement	24 m²	102 000 €	—
A935 LES TOURS DE NAUDET	23/12/2025	Appartement	29 m²	98 000 €	—
4601 DE LA CHENAIE	22/12/2025	Appartement	116 m²	275 000 €	—
4400 DES CEPAGES	22/12/2025	Appartement	70 m²	180 000 €	—
8728 DE PRIEURE	22/12/2025	Maison	132 m²	472 740 €	—
8802 DU PROFESSEUR VILLEMIN	19/12/2025	Appartement	100 m²	436 400 €	—
6113 DE GUYENNE	18/12/2025	Maison	112 m²	476 500 €	—
8347 PAUL FORT	18/12/2025	Appartement	39 m²	133 314 €	—
8347 PAUL FORT	18/12/2025	Maison	240 m²	745 900 €	—
6455 DES JASMINS	18/12/2025	Maison	93 m²	316 200 €	—
6113 DE GUYENNE	18/12/2025	Maison	112 m²	476 500 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Gradignan

128 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Gradignan — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
LES TOURS DE NAUDET	173	—	3 448 €/m²	0	173	33 m²	mai 2025
DU GENERAL DE GAULLE	120	4 234 €/m²	3 273 €/m²	21	99	62 m²	juin 2025
DES CEPAGES	73	—	3 569 €/m²	0	73	61 m²	mars 2025
L HOST	54	—	4 311 €/m²	0	54	19 m²	avril 2025
DE PESSAC	51	4 107 €/m²	3 842 €/m²	16	35	71 m²	mars 2025
DU PROFESSEUR VILLEMIN	49	—	4 250 €/m²	0	49	35 m²	février 2025
DE CANEJAN	43	4 745 €/m²	3 998 €/m²	29	14	103 m²	avril 2025
DE LA POTERIE	38	4 468 €/m²	3 696 €/m²	20	18	76 m²	avril 2025
LE PARC	38	—	3 252 €/m²	0	38	49 m²	juin 2025
MARTINON	36	—	2 941 €/m²	0	36	48 m²	janvier 2025
LOUSTALOT 1	33	—	2 909 €/m²	0	33	69 m²	avril 2025
DE LEOGNAN	29	4 095 €/m²	4 040 €/m²	16	13	112 m²	avril 2025
DU BOURDILLAT	28	2 105 €/m²	4 817 €/m²	5	23	89 m²	avril 2024
DE LA CHENAIE	27	—	2 640 €/m²	0	27	95 m²	avril 2025
DU HAUT VIGNEAU	24	4 549 €/m²	3 855 €/m²	8	16	93 m²	décembre 2024
D ORNON	23	4 510 €/m²	3 822 €/m²	9	14	75 m²	mars 2025
JEAN BERTRAND	22	—	4 062 €/m²	0	22	42 m²	avril 2025
PAUL FORT	20	—	3 540 €/m²	0	20	36 m²	avril 2025
LES PINS DE LAURENZANNE	20	—	3 290 €/m²	0	20	93 m²	avril 2025
DE MARTINON	19	4 438 €/m²	10 982 €/m²	15	4	82 m²	août 2024
DES AUBEPINES	19	—	4 348 €/m²	0	19	34 m²	décembre 2024
DE CHARTREZE	19	4 667 €/m²	12 082 €/m²	17	2	96 m²	avril 2025
SAINT FRANCOIS XAVIER	18	4 504 €/m²	3 892 €/m²	14	4	90 m²	mars 2025
ROSIERS BELLEVUE	18	—	2 796 €/m²	0	18	111 m²	mai 2025
DU PAILLEY	18	—	3 590 €/m²	0	18	66 m²	août 2023

Page 1 / 6

Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Gradignan ?

Marché attentiste

Évolution des prix

-4.7% sur 12 mois

Volume de transactions

103 ventes/an

Délai de vente

129 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Gradignan

DPE médian de la ville

DPE C

3.73%de logements performants (A-B)

4.68%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 5 981 logements analysés

Répartition des classes DPE

2.73%

27%

37%

27.590000000000003%

1.6799999999999997%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Gradignan 3.73% vs France 6%Passoires (F-G) : Gradignan 4.68% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Gradignan

A-B

4 265 EUR/m²

+15.8%

C-D

3 826 EUR/m²

+3.9%

3 518 EUR/m²

-4.5%

F-G

3 080 EUR/m²

-16.4%

Prix moyen toutes classes à Gradignan :3 682 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Gradignan, un logement classé A-B se vend en moyenne 1 186 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 83 020 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Gradignan

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 11.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

30 940 EUR

Locataires

19 630 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 383Évolution 12 mois : +12.3%

Logement à Gradignan

Répartition propriétaires / locataires

51%

47%

Propriétaires 51.3%Locataires 47.0%Autres 1.7%

Logements vacants

Marché tendu

528 logements vacants sur 12 485 logements (4.2%)

Parc immobilier à Gradignan

Répartition par nombre de pièces

14%

16%

20%

36%

1 pièce 14.2%2 pièces 13.9%3 pièces 16.1%4 pièces 20.2%5+ pièces 35.5%

Maisons vs appartements

46%

54%

Maisons 46.4%Appartements 53.6%

Ancienneté du parc

20%

48%

17%

11%

Avant 1919 2.4%1919-1945 2.0%1946-1970 19.9%1971-1990 48.2%1991-2005 16.9%Après 2006 10.7%

Source : INSEE, Recensement de la population

Questions fréquentes — Immobilier à Gradignan

Trouvez votre agent idéal à Gradignan en 2 minutes

Répondez à quelques questions et nous vous proposons des professionnels adaptés à votre projet.

Démarrer le quiz

Chargement de la carte...

Agents immobiliers à Gradignan(Gironde)

Agents immobiliers à Gradignan

Damien Noel

Marie Dupont

Thomas Martin

Bientôt disponible — 0 agents pré-inscrits dans cette zone

Quels outils pour préparer votre achat à Gradignan ?

Analyse par type de bien à Gradignan

Évolution des prix au m² à Gradignan

Dernières transactions immobilières à Gradignan

Prix de l'immobilier par rue à Gradignan

Est-ce le bon moment pour vendre à Gradignan ?

Diagnostic énergétique (DPE) à Gradignan

Impact du DPE sur les prix à Gradignan

Économie et revenus à Gradignan

Logement à Gradignan

Parc immobilier à Gradignan

Questions fréquentes — Immobilier à Gradignan

Trouvez votre agent idéal à Gradignan en 2 minutes

Villes proches de Gradignan

Canéjan

Talence

Pessac

Villenave-d'Ornon

Léognan

Bègles

Cadaujac

Merignac

Bordeaux

Le Bouscat

Cenon

Eysines

Bruges

Lormont

Saint-Médard-en-Jalles