Combien coûte un agent immobilier à Salles ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Salles représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 3 421 EUR/m2 à Salles, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Salles ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Salles, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Salles, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Salles ?

À Salles, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Quel est le prix moyen au m2 à Salles en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Salles est actuellement de 3 421 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Salles, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Salles ?

Le délai moyen de vente à Salles est de environ 44 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Salles peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Salles en 2025 ?

En 2025, 145 transactions immobilières ont été enregistrées à Salles selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 3 181 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Salles ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Salles incluent : SAINT PIERRE, LOUSTAU NEUF, DE LA MOLLE, DU GRAND CARRE, DES SANGUES. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Salles est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Salles avec un prix médian de 3 181 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Salles(Gironde)

Prix moyen 3 421 EUR/m2-8.0% sur 12 mois145 ventes en 2025Médian 3 181 EUR/m²

Agents immobiliers à Salles

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Salles et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Salles et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Salles

Prix moyen

3 421 EUR/m2

Appartements

3 378 EUR/m2

Maisons

2 512 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Gironde-8.3%

vs moyenne nationale-10.0%

Evolution sur 12 mois

-8.0%

Quels outils pour préparer votre achat à Salles ?

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Analyse par type de bien à Salles

Répartition des 145 ventes enregistrées (données DVF)

95%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-6.8%

138ventes(95.2%)

Prix moyen/m²

3 178 €

Prix médian/m²

3 183 €

Appartements

-5.2%

7ventes(4.8%)

Prix moyen/m²

3 245 €

Prix médian/m²

3 135 €

Locaux commerciaux

—

8ventes(5.5%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Salles

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

44 jours

Repartition des transactions

97%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Salles

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0062 DU CHATEAU	30/12/2025	Appartement	30 m²	118 800 €	—
0199 DE PIRON	29/12/2025	Maison	93 m²	304 950 €	—
0241 DU TAMBOUR	22/12/2025	Maison	125 m²	370 000 €	—
0241 DU TAMBOUR	22/12/2025	Maison	125 m²	370 000 €	—
0034 DU BOIS D'ARMANDE	19/12/2025	Maison	118 m²	477 300 €	—
0058 JULES CHAMBRELENT	15/12/2025	Maison	91 m²	337 500 €	—
0010 D'ARNAUTILLE	15/12/2025	Maison	81 m²	200 000 €	—
B065 LE CAPLANNE	11/12/2025	Maison	110 m²	357 210 €	—
0010 D'ARNAUTILLE	04/12/2025	Maison	99 m²	350 000 €	—
0225 SAINT PIERRE	01/12/2025	Maison	98 m²	165 000 €	—
0064 DE COMPOSTELLE	25/11/2025	Maison	80 m²	190 000 €	—
0159 DU MOULIN DES GARDERES	24/11/2025	Maison	129 m²	469 640 €	—
0025 DE LA BASTIDE	21/11/2025	Maison	158 m²	362 000 €	—
0025 DE LA BASTIDE	21/11/2025	Local commercial	236 m²	362 000 €	—
0062 DU CHATEAU	12/11/2025	Maison	114 m²	213 500 €	—
A014 ALLEE DE BADET	10/11/2025	Maison	107 m²	345 000 €	—
0064 DE COMPOSTELLE	07/11/2025	Maison	42 m²	40 000 €	—
B092 CHATEAU DE SALLES	07/11/2025	Maison	120 m²	99 000 €	—
0181 DE PERRIN	04/11/2025	Maison	127 m²	422 000 €	—
0064 DE COMPOSTELLE	29/10/2025	Maison	90 m²	225 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Salles

73 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Salles — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
CHATEAU DE SALLES	49	1 032 €/m²	—	49	0	102 m²	avril 2025
DE LA MOLLE	44	3 131 €/m²	6 819 €/m²	40	4	113 m²	décembre 2024
DU CHATEAU	27	4 239 €/m²	3 259 €/m²	4	23	52 m²	avril 2025
DE BADET	22	2 664 €/m²	—	22	0	134 m²	avril 2025
DU BEGUEY	21	3 690 €/m²	2 705 €/m²	14	7	121 m²	septembre 2024
DU LANOT	18	2 854 €/m²	—	18	0	100 m²	avril 2025
DE JEAN ROUX	17	3 427 €/m²	—	17	0	108 m²	novembre 2024
DE LA FLEUR	17	3 607 €/m²	2 833 €/m²	14	3	109 m²	octobre 2024
DU PUJEAU	15	3 378 €/m²	—	15	0	119 m²	décembre 2024
DE LA CROIX BLANCHE	15	3 576 €/m²	3 316 €/m²	13	2	100 m²	mai 2025
DE LAVIGNOLLE	15	3 371 €/m²	—	15	0	99 m²	juin 2024
DE COMPOSTELLE	15	2 656 €/m²	—	15	0	111 m²	juillet 2023
DU HEUTGE	14	3 873 €/m²	—	14	0	98 m²	février 2025
DE PEYBIDEAU	14	4 091 €/m²	—	14	0	101 m²	février 2024
DU CAPLANNE	14	3 079 €/m²	—	14	0	122 m²	avril 2025
DES SANGUES	13	3 713 €/m²	—	13	0	104 m²	avril 2025
DE PERRIN	13	3 620 €/m²	—	13	0	106 m²	janvier 2025
DE BILOS	13	2 916 €/m²	3 450 €/m²	9	4	113 m²	juin 2024
PIERRE DEYCARD	12	3 880 €/m²	—	12	0	100 m²	avril 2025
DE PIRON	12	3 548 €/m²	—	12	0	135 m²	octobre 2023
DE LA HAUTE LANDE	11	3 854 €/m²	3 438 €/m²	6	5	62 m²	mars 2025
D'ARNAUTILLE	11	2 981 €/m²	—	11	0	122 m²	mars 2025
DE GROLLET	11	3 648 €/m²	—	11	0	123 m²	janvier 2024
DE JEAN DE JEANNE	11	3 472 €/m²	—	11	0	113 m²	janvier 2025
DU MOULIN DES VACHES	11	4 417 €/m²	—	11	0	132 m²	mars 2024

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

-8.0% sur 12 mois

Volume de transactions

72 ventes/an

Délai de vente

44 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Salles

DPE médian de la ville

DPE C

21.94%de logements performants (A-B)

4.85%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 784 logements analysés

Répartition des classes DPE

13.940000000000001%

22%

29%

22.210000000000008%

1.8499999999999996%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Salles 21.94% vs France 6%Passoires (F-G) : Salles 4.85% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Salles

A-B

3 766 EUR/m²

+10.1%

C-D

3 378 EUR/m²

-1.3%

3 106 EUR/m²

-9.2%

F-G

2 719 EUR/m²

-20.5%

Prix moyen toutes classes à Salles :3 421 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Salles, un logement classé A-B se vend en moyenne 1 047 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 73 290 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Salles

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 6.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

26 860 EUR

Locataires

20 320 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 155Évolution 12 mois : +32.5%

Logement à Salles

Répartition propriétaires / locataires

79%

20%

Propriétaires 78.8%Locataires 19.8%Autres 1.4%

Logements vacants

Offre équilibrée

216 logements vacants sur 3 327 logements (6.5%)

Parc immobilier à Salles

Répartition par nombre de pièces

11%

30%

53%

1 pièce 0.6%2 pièces 4.9%3 pièces 11.0%4 pièces 30.4%5+ pièces 53.0%

Maisons vs appartements

92%

Maisons 91.6%Appartements 8.4%

Ancienneté du parc

15%

10%

26%

27%

18%

Avant 1919 14.6%1919-1945 5.2%1946-1970 9.7%1971-1990 25.8%1991-2005 26.8%Après 2006 17.9%

Source : INSEE, Recensement de la population

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