Combien coûte un agent immobilier à Audenge ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Audenge représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 3 800 EUR/m2 à Audenge, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Audenge ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Audenge, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Audenge, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Audenge ?

À Audenge, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Quel est le prix moyen au m2 à Audenge en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Audenge est actuellement de 3 800 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Audenge, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Audenge ?

Le délai moyen de vente à Audenge est de environ 51 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Audenge peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Audenge en 2025 ?

En 2025, 174 transactions immobilières ont été enregistrées à Audenge selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 3 746 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Audenge ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Audenge incluent : LAGUEYTE, DES HUTTIERS, PRE DU MIC, DES OISEAUX, DU PORT. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Audenge est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Audenge avec un prix médian de 3 746 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Audenge(Gironde)

Prix moyen 3 800 EUR/m2-5.0% sur 12 mois174 ventes en 2025Médian 3 746 EUR/m²

Agents immobiliers à Audenge

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Audenge et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Audenge et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Audenge

Prix moyen

3 800 EUR/m2

Appartements

4 070 EUR/m2

Maisons

3 008 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Gironde+1.8%

vs moyenne nationale0.0%

Evolution sur 12 mois

-5.0%

Quels outils pour préparer votre achat à Audenge ?

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Analyse par type de bien à Audenge

Répartition des 174 ventes enregistrées (données DVF)

64%

36%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-18.3%

111ventes(63.8%)

Prix moyen/m²

3 962 €

Prix médian/m²

3 817 €

Appartements

+1.6%

63ventes(36.2%)

Prix moyen/m²

3 703 €

Prix médian/m²

3 561 €

Locaux commerciaux

—

15ventes(8.6%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Audenge

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

51 jours

Repartition des transactions

97%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Audenge

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0300 JOHN MAYNARD KEYNES	30/12/2025	Local commercial	66 m²	132 000 €	—
B088 PESSALLE	29/12/2025	Maison	175 m²	348 430 €	—
0504 DU BANC D ARGUIN	29/12/2025	Appartement	45 m²	168 000 €	—
0153 DROCERA	23/12/2025	Appartement	56 m²	196 000 €	—
0089 DE BAS VALLON	23/12/2025	Maison	80 m²	50 500 €	—
0333 DES OISEAUX	23/12/2025	Maison	120 m²	300 000 €	—
0089 DE BAS VALLON	23/12/2025	Maison	80 m²	185 000 €	—
0265 DE MAIGNAN	17/12/2025	Maison	110 m²	215 000 €	—
0472 VICTOR HAMM	16/12/2025	Maison	112 m²	465 000 €	—
0070 DES ACACIAS	16/12/2025	Appartement	62 m²	245 500 €	—
0089 DE BAS VALLON	11/12/2025	Maison	47 m²	194 500 €	—
0467 DE VERDUN	11/12/2025	Appartement	40 m²	130 000 €	—
0232 DES HORTENSIAS	11/12/2025	Appartement	41 m²	146 000 €	—
0472 VICTOR HAMM	10/12/2025	Maison	80 m²	310 000 €	—
0097 ERNEST DE BOISSIERE	10/12/2025	Local commercial	28 m²	91 000 €	—
0097 ERNEST DE BOISSIERE	09/12/2025	Appartement	65 m²	248 000 €	—
0137 DE LA CHEVRE D'OR	09/12/2025	Maison	174 m²	452 500 €	—
0097 ERNEST DE BOISSIERE	09/12/2025	Appartement	64 m²	241 750 €	—
0461 DES TROIS VILLAGES	09/12/2025	Maison	120 m²	360 000 €	—
0195 DU GEMMEUR	03/12/2025	Appartement	31 m²	101 300 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Audenge

81 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Audenge — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DE BORDEAUX	52	3 788 €/m²	3 791 €/m²	47	5	97 m²	avril 2025
DANIEL DIGNEAUX	51	3 600 €/m²	3 362 €/m²	3	48	56 m²	juin 2025
DE L'ESTRAN	42	3 267 €/m²	3 740 €/m²	21	21	57 m²	juin 2025
DE LA POIX	41	—	3 019 €/m²	0	41	54 m²	février 2025
DES HUTTIERS	31	4 378 €/m²	—	31	0	101 m²	juin 2025
DE BAS VALLON	28	3 613 €/m²	—	28	0	91 m²	septembre 2024
DU GEMMEUR	26	—	3 250 €/m²	0	26	56 m²	mai 2025
VICTOR HAMM	26	3 333 €/m²	3 769 €/m²	3	23	56 m²	juin 2025
DROCERA	25	—	3 778 €/m²	0	25	44 m²	avril 2025
DE CARDOLLE	21	2 327 €/m²	3 594 €/m²	8	13	63 m²	mars 2025
DES ROSEAUX	19	—	3 575 €/m²	0	19	49 m²	janvier 2025
DU MOULIN	19	3 918 €/m²	—	19	0	109 m²	avril 2025
GAMBETTA	18	3 206 €/m²	4 035 €/m²	14	4	85 m²	juin 2025
DES HORTENSIAS	15	2 740 €/m²	3 276 €/m²	1	14	54 m²	août 2024
DES TRUCAILS	15	4 133 €/m²	—	15	0	119 m²	avril 2025
DES AJONCS	14	3 435 €/m²	—	14	0	82 m²	août 2023
DE L'ARBRE D'OR	13	3 213 €/m²	3 667 €/m²	2	11	57 m²	février 2024
DE CERTES	12	2 778 €/m²	3 386 €/m²	11	1	105 m²	mai 2025
DU STADE	12	4 177 €/m²	3 523 €/m²	7	5	69 m²	mars 2025
DE COMPRIAN	11	3 826 €/m²	3 491 €/m²	10	1	85 m²	décembre 2024
DU BANC D ARGUIN	10	4 618 €/m²	3 925 €/m²	5	5	64 m²	juin 2025
LUBEC	10	5 036 €/m²	—	10	0	101 m²	septembre 2023
THIERS	10	—	3 431 €/m²	0	10	61 m²	avril 2025
DES PALUDIERS	9	3 905 €/m²	—	9	0	78 m²	octobre 2023
JEAN MERMOZ	9	3 804 €/m²	—	9	0	119 m²	avril 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Audenge ?

Marché attentiste

Évolution des prix

-5.0% sur 12 mois

Volume de transactions

72 ventes/an

Délai de vente

51 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Audenge

DPE médian de la ville

DPE C

23.25%de logements performants (A-B)

2.35%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 1 531 logements analysés

Répartition des classes DPE

15.25%

22%

30%

22.400000000000006%

1.35%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Audenge 23.25% vs France 6%Passoires (F-G) : Audenge 2.35% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Audenge

A-B

4 523 EUR/m²

+19.0%

C-D

4 056 EUR/m²

+6.7%

3 730 EUR/m²

-1.8%

F-G

3 265 EUR/m²

-14.1%

Prix moyen toutes classes à Audenge :3 800 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Audenge, un logement classé A-B se vend en moyenne 1 257 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 87 990 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Audenge

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 9.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

26 400 EUR

Locataires

20 260 EUR

Dynamisme économique

Stable

Créations d'entreprises : 148Évolution 12 mois : -7.5%

Logement à Audenge

Répartition propriétaires / locataires

60%

38%

Propriétaires 60.0%Locataires 38.3%Autres 1.6%

Logements vacants

Offre abondante

466 logements vacants sur 4 365 logements (10.7%)

Parc immobilier à Audenge

Répartition par nombre de pièces

14%

23%

30%

32%

1 pièce 1.1%2 pièces 14.3%3 pièces 22.9%4 pièces 30.1%5+ pièces 31.6%

Maisons vs appartements

75%

25%

Maisons 74.9%Appartements 25.1%

Ancienneté du parc

11%

19%

35%

27%

Avant 1919 2.9%1919-1945 4.4%1946-1970 11.3%1971-1990 19.0%1991-2005 35.1%Après 2006 27.4%

Source : INSEE, Recensement de la population

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