Combien coûte un agent immobilier à Andernos-les-Bains ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Andernos-les-Bains représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 5 336 EUR/m2 à Andernos-les-Bains, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Andernos-les-Bains ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Andernos-les-Bains, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Andernos-les-Bains, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Andernos-les-Bains ?

À Andernos-les-Bains, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Quel est le prix moyen au m2 à Andernos-les-Bains en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Andernos-les-Bains est actuellement de 5 336 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Andernos-les-Bains, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Andernos-les-Bains ?

Le délai moyen de vente à Andernos-les-Bains est de environ 76 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Andernos-les-Bains peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Andernos-les-Bains en 2025 ?

En 2025, 336 transactions immobilières ont été enregistrées à Andernos-les-Bains selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 4 929 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Andernos-les-Bains ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Andernos-les-Bains incluent : DES GENETS, GAMBETTA, DES PENSEES, JACQUES HAZERA, ROGER MAILLARD. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Andernos-les-Bains est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Andernos-les-Bains avec un prix médian de 4 929 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Andernos-les-Bains(Gironde)

Prix moyen 5 336 EUR/m2-4.0% sur 12 mois336 ventes en 2025Médian 4 929 EUR/m²

Agents immobiliers à Andernos-les-Bains

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Andernos-les-Bains et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Andernos-les-Bains et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Andernos-les-Bains

Prix moyen

5 336 EUR/m2

Appartements

5 084 EUR/m2

Maisons

3 761 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Gironde+43.0%

vs moyenne nationale+40.4%

Evolution sur 12 mois

-4.0%

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Analyse par type de bien à Andernos-les-Bains

Répartition des 336 ventes enregistrées (données DVF)

76%

24%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-15.6%

254ventes(75.6%)

Prix moyen/m²

5 443 €

Prix médian/m²

4 789 €

Appartements

-9.7%

82ventes(24.4%)

Prix moyen/m²

5 624 €

Prix médian/m²

5 259 €

Locaux commerciaux

—

20ventes(6.0%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Andernos-les-Bains

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

153

Delai moyen de vente

76 jours

Repartition des transactions

94%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Andernos-les-Bains

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0414 JEAN MARCEL DESPAGNE	30/12/2025	Maison	100 m²	180 000 €	—
0429 JOHANN STRAUSS	30/12/2025	Maison	100 m²	385 000 €	—
0088 DE BORDEAUX	29/12/2025	Maison	60 m²	251 000 €	—
0088 DE BORDEAUX	29/12/2025	Maison	60 m²	310 000 €	—
0858 DE VERDUN	29/12/2025	Maison	80 m²	445 000 €	—
0138 DE LA CARREYRE	26/12/2025	Maison	108 m²	340 000 €	—
0742 DE LA REPUBLIQUE	23/12/2025	Appartement	52 m²	179 000 €	—
0742 DE LA REPUBLIQUE	23/12/2025	Maison	74 m²	270 000 €	—
0072 BELLEVUE	23/12/2025	Maison	42 m²	230 000 €	—
0052 D ARES	19/12/2025	Maison	67 m²	364 900 €	—
0494 DES LUTINS	18/12/2025	Maison	72 m²	150 000 €	—
0220 DE LA CLE DES CHAMPS	18/12/2025	Maison	103 m²	475 000 €	—
0570 MONTESQUIEU	17/12/2025	Maison	32 m²	380 000 €	—
0570 MONTESQUIEU	17/12/2025	Maison	74 m²	380 000 €	—
0742 DE LA REPUBLIQUE	17/12/2025	Appartement	44 m²	220 400 €	—
0482 LOUIS JOUVET	16/12/2025	Maison	167 m²	886 230 €	—
0448 JULES LADOUMEGUE	16/12/2025	Maison	104 m²	449 900 €	—
0332 DES GALIPS	15/12/2025	Maison	120 m²	225 000 €	—
0608 PALOMBIERE	15/12/2025	Appartement	42 m²	222 000 €	—
0862 VERGNIAUD	12/12/2025	Maison	95 m²	593 500 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Andernos-les-Bains

171 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Andernos-les-Bains — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DE LA REPUBLIQUE	170	7 116 €/m²	5 416 €/m²	36	134	56 m²	juin 2025
JEAN MARCEL DESPAGNE	47	4 567 €/m²	5 233 €/m²	42	5	93 m²	juin 2025
DE BORDEAUX	43	4 874 €/m²	4 783 €/m²	30	13	84 m²	juin 2025
DE LA PLAGE	38	6 588 €/m²	6 600 €/m²	6	32	46 m²	mars 2025
DES COLONIES	31	4 857 €/m²	—	31	0	92 m²	mai 2025
GEORGES CLEMENCEAU	23	5 560 €/m²	2 706 €/m²	14	9	71 m²	avril 2025
DE L OCEAN	21	6 695 €/m²	5 583 €/m²	16	5	85 m²	mars 2025
DE COMTE	21	5 960 €/m²	—	21	0	99 m²	mai 2025
DU MARECHAL JUIN	20	4 716 €/m²	—	20	0	98 m²	juillet 2024
JACQUES HAZERA	20	5 645 €/m²	22 581 €/m²	5	15	53 m²	mars 2023
PASTEUR	17	—	5 787 €/m²	0	17	66 m²	mai 2025
LOUIS LAMOTHE	17	6 560 €/m²	6 801 €/m²	2	15	63 m²	juin 2025
DE TALUQUE	15	5 816 €/m²	—	15	0	101 m²	mars 2025
PARMENTIER	14	6 760 €/m²	—	14	0	77 m²	avril 2025
DU BOIS	14	6 890 €/m²	—	14	0	82 m²	juin 2025
DES CHAMPS	14	4 645 €/m²	—	14	0	111 m²	février 2025
DU PAGE	13	4 624 €/m²	5 000 €/m²	12	1	96 m²	mai 2025
DE CHAMPAGNE	13	5 143 €/m²	—	13	0	69 m²	avril 2025
CHARLES GOUNOD	13	5 246 €/m²	—	13	0	89 m²	février 2025
DES CHASSEURS	12	3 813 €/m²	5 524 €/m²	8	4	85 m²	septembre 2023
DU GOLF	11	8 936 €/m²	—	11	0	71 m²	janvier 2024
SEBASTIEN G CASTAING	11	4 580 €/m²	—	11	0	102 m²	novembre 2024
DU FALGOUET	11	6 581 €/m²	12 232 €/m²	9	2	93 m²	mai 2025
BELLEVUE	10	6 754 €/m²	—	10	0	79 m²	avril 2025
LOUIS DAVID	10	—	6 406 €/m²	0	10	44 m²	décembre 2024

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

-4.0% sur 12 mois

Volume de transactions

153 ventes/an

Délai de vente

76 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Andernos-les-Bains

DPE médian de la ville

DPE C

9.94%de logements performants (A-B)

7.18%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 2 506 logements analysés

Répartition des classes DPE

6.9399999999999995%

25%

33%

24.879999999999995%

3.1799999999999997%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Andernos-les-Bains 9.94% vs France 6%Passoires (F-G) : Andernos-les-Bains 7.18% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Andernos-les-Bains

A-B

5 699 EUR/m²

+6.8%

C-D

5 112 EUR/m²

-4.2%

4 700 EUR/m²

-11.9%

F-G

4 115 EUR/m²

-22.9%

Prix moyen toutes classes à Andernos-les-Bains :5 336 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Andernos-les-Bains, un logement classé A-B se vend en moyenne 1 585 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 110 950 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Andernos-les-Bains

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 7.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

30 040 EUR

Locataires

21 650 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 215Évolution 12 mois : +2.4%

Logement à Andernos-les-Bains

Répartition propriétaires / locataires

74%

24%

Propriétaires 74.2%Locataires 23.9%Autres 2.0%

Logements vacants

Offre équilibrée

478 logements vacants sur 6 588 logements (7.3%)

Parc immobilier à Andernos-les-Bains

Répartition par nombre de pièces

21%

30%

40%

1 pièce 1.8%2 pièces 7.6%3 pièces 20.5%4 pièces 30.0%5+ pièces 40.1%

Maisons vs appartements

87%

13%

Maisons 87.3%Appartements 12.7%

Ancienneté du parc

20%

33%

26%

13%

Avant 1919 2.0%1919-1945 6.6%1946-1970 20.0%1971-1990 32.7%1991-2005 26.2%Après 2006 12.5%

Source : INSEE, Recensement de la population

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