Combien coûte un agent immobilier à Arès ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Arès représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 5 143 EUR/m2 à Arès, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Arès ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Arès, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Arès, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Arès ?

À Arès, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Quel est le prix moyen au m2 à Arès en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Arès est actuellement de 5 143 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Arès, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Arès ?

Le délai moyen de vente à Arès est de environ 57 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Arès peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Arès en 2025 ?

En 2025, 165 transactions immobilières ont été enregistrées à Arès selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 4 674 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Arès ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Arès incluent : DE LA LIBERATION, DES BIDAOUS, RENE COTY, DE LA REPUBLIQUE, GEORGES CLEMENCEAU. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Arès est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Arès avec un prix médian de 4 674 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Arès(Gironde)

Prix moyen 5 143 EUR/m2-4.0% sur 12 mois165 ventes en 2025Médian 4 674 EUR/m²

Agents immobiliers à Arès

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Arès et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Arès

Prix moyen

5 143 EUR/m2

Appartements

4 905 EUR/m2

Maisons

3 617 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Gironde+37.8%

vs moyenne nationale+35.3%

Evolution sur 12 mois

-4.0%

Quels outils pour préparer votre achat à Arès ?

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Analyse par type de bien à Arès

Répartition des 165 ventes enregistrées (données DVF)

70%

30%

18%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-6.6%

116ventes(70.3%)

Prix moyen/m²

5 265 €

Prix médian/m²

4 587 €

Appartements

+54.4%

49ventes(29.7%)

Prix moyen/m²

8 835 €

Prix médian/m²

5 152 €

Locaux commerciaux

—

29ventes(17.6%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Arès

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

57 jours

Repartition des transactions

98%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Arès

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0345 DES GRIVES	31/12/2025	Maison	33 m²	237 800 €	—
0325 DU GEN DE GAULLE	30/12/2025	Appartement	95 m²	25 000 €	—
0331 DES GIROLLES	23/12/2025	Maison	110 m²	586 160 €	—
0126 DES CHANTERELLES	22/12/2025	Maison	171 m²	981 500 €	—
0177 LOUIS DAVID	22/12/2025	Maison	78 m²	480 000 €	—
0962 DES TOURTERELLES	16/12/2025	Maison	113 m²	308 700 €	—
0126 DES CHANTERELLES	16/12/2025	Maison	70 m²	311 500 €	—
0785 PIERRE PAUILHAC	12/12/2025	Appartement	107 m²	294 878 €	—
0760 LE PARADIS	10/12/2025	Maison	70 m²	275 000 €	—
0305 DU GARGUEHOS	10/12/2025	Maison	123 m²	650 000 €	—
0820 DU QUATORZE JUILLET	10/12/2025	Maison	120 m²	660 000 €	—
0934 DU SQUARE DU PERREY	08/12/2025	Maison	124 m²	415 000 €	—
0025 DE L AERIUM	05/12/2025	Maison	45 m²	310 950 €	—
0709 CHARLES NUNGESSER	05/12/2025	Maison	78 m²	330 000 €	—
0785 PIERRE PAUILHAC	04/12/2025	Appartement	117 m²	356 000 €	—
1021 LOUIS BLERIOT	04/12/2025	Maison	92 m²	457 800 €	—
0881 DES ROUGES GORGES	02/12/2025	Maison	80 m²	600 000 €	—
0560 DE LA LIBERATION	27/11/2025	Maison	113 m²	355 000 €	—
0804 DES PLUVIERS	24/11/2025	Maison	100 m²	340 000 €	—
0680 PIERRE MIGNARD	20/11/2025	Maison	42 m²	205 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Arès

86 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Arès — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DE LA LIBERATION	44	2 868 €/m²	17 500 €/m²	24	20	53 m²	décembre 2024
DU GEN DE GAULLE	37	4 488 €/m²	3 953 €/m²	18	19	77 m²	juin 2025
DE BORDEAUX	36	4 755 €/m²	3 944 €/m²	23	13	72 m²	juin 2025
DE LA PLAGE	35	4 504 €/m²	5 070 €/m²	14	21	74 m²	juin 2025
DU QUATORZE JUILLET	30	8 620 €/m²	5 248 €/m²	24	6	61 m²	mai 2025
BREMONTIER	29	4 530 €/m²	4 159 €/m²	27	2	87 m²	mars 2025
DU PORT	28	4 865 €/m²	5 000 €/m²	17	11	76 m²	février 2025
DU PORT OSTREICOLE	22	7 440 €/m²	4 405 €/m²	5	17	57 m²	octobre 2024
DU GARGUEHOS	19	3 886 €/m²	—	19	0	86 m²	mai 2024
DE LA GARE	15	5 243 €/m²	7 950 €/m²	12	3	91 m²	novembre 2024
DES ABBERTS	14	7 140 €/m²	4 315 €/m²	4	10	65 m²	février 2025
DE LA FORET	12	5 225 €/m²	4 329 €/m²	6	6	74 m²	septembre 2024
PIERRE PAUILHAC	12	—	3 376 €/m²	0	12	58 m²	juillet 2024
DES FAUVETTES	11	3 877 €/m²	5 219 €/m²	1	10	42 m²	juillet 2024
DE ST BRICE	11	5 600 €/m²	—	11	0	90 m²	janvier 2025
DES PLATANES	11	4 539 €/m²	6 581 €/m²	4	7	39 m²	avril 2025
PIERRE CURIE	11	6 485 €/m²	4 308 €/m²	4	7	56 m²	mars 2025
DU PERREY	10	4 787 €/m²	—	10	0	102 m²	décembre 2024
LEONARD DE VINCI	10	4 913 €/m²	—	10	0	102 m²	mai 2025
MER ET SOLEIL	10	4 599 €/m²	—	10	0	106 m²	septembre 2022
VINCENT VAN GOGH	9	5 923 €/m²	—	9	0	54 m²	décembre 2024
HAUTEBELLE	8	4 150 €/m²	—	8	0	90 m²	septembre 2024
DE LA PINEDE	8	3 968 €/m²	—	8	0	83 m²	avril 2025
LES ARENEYS	8	5 536 €/m²	—	8	0	84 m²	mai 2023
LA FORESTIERE	8	4 304 €/m²	—	8	0	75 m²	juin 2024

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

-4.0% sur 12 mois

Volume de transactions

98 ventes/an

Délai de vente

57 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Arès

DPE médian de la ville

DPE D

8.01%de logements performants (A-B)

8.33%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 1 273 logements analysés

Répartition des classes DPE

5.01%

25%

33%

25.659999999999997%

3.33%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Arès 8.01% vs France 6%Passoires (F-G) : Arès 8.33% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Arès

A-B

5 470 EUR/m²

+6.4%

C-D

4 906 EUR/m²

-4.6%

4 511 EUR/m²

-12.3%

F-G

3 949 EUR/m²

-23.2%

Prix moyen toutes classes à Arès :5 143 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Arès, un logement classé A-B se vend en moyenne 1 521 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 106 470 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Arès

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 8.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

27 670 EUR

Locataires

21 130 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 118Évolution 12 mois : +12.4%

Logement à Arès

Répartition propriétaires / locataires

68%

30%

Propriétaires 67.6%Locataires 29.9%Autres 2.6%

Logements vacants

Offre équilibrée

220 logements vacants sur 3 326 logements (6.6%)

Parc immobilier à Arès

Répartition par nombre de pièces

11%

22%

30%

34%

1 pièce 2.9%2 pièces 10.7%3 pièces 21.7%4 pièces 30.4%5+ pièces 34.3%

Maisons vs appartements

82%

18%

Maisons 82.2%Appartements 17.8%

Ancienneté du parc

15%

35%

26%

16%

Avant 1919 4.6%1919-1945 3.9%1946-1970 15.1%1971-1990 34.7%1991-2005 25.6%Après 2006 16.2%

Source : INSEE, Recensement de la population

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