Combien coûte un agent immobilier à Biganos ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Biganos représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 3 625 EUR/m2 à Biganos, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Biganos ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Biganos, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Biganos, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Biganos ?

À Biganos, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Quel est le prix moyen au m2 à Biganos en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Biganos est actuellement de 3 625 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Biganos, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Biganos ?

Le délai moyen de vente à Biganos est de environ 49 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Biganos peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Biganos en 2025 ?

En 2025, 202 transactions immobilières ont été enregistrées à Biganos selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 3 512 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Biganos ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Biganos incluent : DES ABATTOIRS, DES FONTANELLES, DU LACANAU, D AYGUEMORTE, DU PRIEURE DE COMPRIAN. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Biganos est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Biganos avec un prix médian de 3 512 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Biganos(Gironde)

Prix moyen 3 625 EUR/m2-6.0% sur 12 mois202 ventes en 2025Médian 3 512 EUR/m²

Agents immobiliers à Biganos

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Biganos et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Biganos et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Biganos

Prix moyen

3 625 EUR/m2

Appartements

3 650 EUR/m2

Maisons

2 836 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Gironde-2.8%

vs moyenne nationale-4.6%

Evolution sur 12 mois

-6.0%

Quels outils pour préparer votre achat à Biganos ?

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Analyse par type de bien à Biganos

Répartition des 202 ventes enregistrées (données DVF)

79%

21%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-9.7%

160ventes(79.2%)

Prix moyen/m²

3 883 €

Prix médian/m²

3 500 €

Appartements

-26.8%

42ventes(20.8%)

Prix moyen/m²

3 804 €

Prix médian/m²

3 550 €

Locaux commerciaux

—

11ventes(5.4%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Biganos

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

49 jours

Repartition des transactions

97%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Biganos

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0146 JEAN JAURES	22/12/2025	Maison	70 m²	240 000 €	—
0146 JEAN JAURES	22/12/2025	Maison	70 m²	240 000 €	—
0150 JULES FERRY	22/12/2025	Maison	72 m²	235 000 €	—
0187 JOSEPH MARIE JACQUARD	19/12/2025	Local commercial	501 m²	873 686 €	—
0436 MAURICE LAFON	18/12/2025	Appartement	58 m²	186 000 €	—
0122 GUSTAVE EIFFEL	18/12/2025	Local commercial	39 m²	340 000 €	—
0206 DE NINECHE	17/12/2025	Maison	62 m²	235 000 €	—
0206 DE NINECHE	17/12/2025	Maison	62 m²	235 000 €	—
0440 DE CAPSUS	16/12/2025	Maison	108 m²	430 000 €	—
0251 DU PRIEURE DE COMPRIAN	15/12/2025	Maison	119 m²	182 500 €	—
0251 DU PRIEURE DE COMPRIAN	15/12/2025	Maison	119 m²	182 500 €	—
0099 JOSEPH CRUCHON	12/12/2025	Maison	76 m²	240 000 €	—
A035 MICHEL MONTAIGNE	12/12/2025	Maison	72 m²	126 000 €	—
0071 DES CANADIENS	11/12/2025	Maison	343 m²	577 500 €	—
0436 MAURICE LAFON	11/12/2025	Appartement	55 m²	200 000 €	—
0049 DES BOIENS	11/12/2025	Maison	102 m²	405 000 €	—
0130 DES GAILLARDS	10/12/2025	Maison	123 m²	370 000 €	—
0130 DES GAILLARDS	10/12/2025	Maison	123 m²	370 000 €	—
0190 DES FONTINALES	09/12/2025	Maison	79 m²	254 850 €	—
0190 DES FONTINALES	05/12/2025	Maison	79 m²	258 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Biganos

79 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Biganos — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
MAURICE LAFON	100	3 583 €/m²	3 737 €/m²	30	70	56 m²	juin 2025
GEORGES CLEMENCEAU	49	3 495 €/m²	3 761 €/m²	33	16	81 m²	mai 2025
DE LA COTE D ARGENT	47	3 126 €/m²	3 882 €/m²	38	9	94 m²	mars 2025
DU PORT	36	3 727 €/m²	3 796 €/m²	35	1	79 m²	avril 2025
DU PRIEURE DE COMPRIAN	33	3 366 €/m²	6 013 €/m²	31	2	95 m²	mai 2025
DE LA LIBERATION	32	3 236 €/m²	3 081 €/m²	22	10	89 m²	avril 2025
DES BOIENS	25	3 944 €/m²	3 825 €/m²	16	9	75 m²	avril 2025
DES CHATAIGNIERS	25	3 928 €/m²	—	25	0	84 m²	avril 2024
VICTOR HUGO	24	3 404 €/m²	3 104 €/m²	12	12	70 m²	avril 2025
LE LAC VERT	22	2 266 €/m²	—	22	0	68 m²	janvier 2025
DES LACS	17	3 454 €/m²	5 516 €/m²	15	2	94 m²	janvier 2025
BREMONTIER	16	3 966 €/m²	—	16	0	112 m²	juin 2025
DE BORDEAUX	15	3 625 €/m²	—	15	0	86 m²	juillet 2022
ST MARTIN DE FONTENAY	13	3 750 €/m²	—	13	0	89 m²	juillet 2022
DE JOUGLAS	11	3 966 €/m²	—	11	0	111 m²	mai 2025
JEAN JAURES	11	3 673 €/m²	—	11	0	102 m²	décembre 2024
DES COLVERTS	11	—	4 200 €/m²	0	11	36 m²	octobre 2024
MICHEL MONTAIGNE	11	2 139 €/m²	—	11	0	80 m²	mai 2025
DU PROF LANDE	11	3 567 €/m²	—	11	0	88 m²	mars 2025
LE PONT D ARDOISE	10	2 462 €/m²	—	10	0	200 m²	décembre 2023
COMBATTANT AFRIQUE NORD	10	3 525 €/m²	—	10	0	118 m²	septembre 2023
GABRIEL FAURE	10	—	3 417 €/m²	0	10	54 m²	avril 2025
DE FONTANELLE	10	3 860 €/m²	—	10	0	110 m²	septembre 2023
GAMBETTA	10	3 120 €/m²	—	10	0	121 m²	mai 2025
JEAN MOULIN	10	2 399 €/m²	—	10	0	88 m²	février 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

-6.0% sur 12 mois

Volume de transactions

74 ventes/an

Délai de vente

49 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Biganos

DPE médian de la ville

DPE C

10.05%de logements performants (A-B)

2.93%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 1 502 logements analysés

Répartition des classes DPE

6.050000000000001%

26%

35%

26.019999999999996%

0.9300000000000002%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Biganos 10.05% vs France 6%Passoires (F-G) : Biganos 2.93% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Biganos

A-B

4 069 EUR/m²

+12.2%

C-D

3 649 EUR/m²

+0.7%

3 356 EUR/m²

-7.4%

F-G

2 938 EUR/m²

-19.0%

Prix moyen toutes classes à Biganos :3 625 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Biganos, un logement classé A-B se vend en moyenne 1 131 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 79 170 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Biganos

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 8.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

26 070 EUR

Locataires

20 210 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 185Évolution 12 mois : +1.1%

Logement à Biganos

Répartition propriétaires / locataires

68%

30%

Propriétaires 67.9%Locataires 29.8%Autres 2.3%

Logements vacants

Marché tendu

240 logements vacants sur 4 938 logements (4.9%)

Parc immobilier à Biganos

Répartition par nombre de pièces

10%

20%

31%

38%

1 pièce 0.9%2 pièces 9.8%3 pièces 19.6%4 pièces 31.3%5+ pièces 38.4%

Maisons vs appartements

83%

17%

Maisons 83.1%Appartements 16.9%

Ancienneté du parc

13%

26%

32%

23%

Avant 1919 2.6%1919-1945 2.9%1946-1970 13.2%1971-1990 26.5%1991-2005 31.8%Après 2006 22.9%

Source : INSEE, Recensement de la population

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