Combien coûte un agent immobilier à Léognan ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Léognan représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 3 632 EUR/m2 à Léognan, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Léognan ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Léognan, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Léognan, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Léognan ?

À Léognan, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Quel est le prix moyen au m2 à Léognan en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Léognan est actuellement de 3 632 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Léognan, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Léognan ?

Le délai moyen de vente à Léognan est de environ 31 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Léognan peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Léognan en 2025 ?

En 2025, 152 transactions immobilières ont été enregistrées à Léognan selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 3 507 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Léognan ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Léognan incluent : BELLEVUE, DU BERGEY, DE LUXEAU, DE MONT DE MARSAN, DE LA GARDE DE BUREAU. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Léognan est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Léognan avec un prix médian de 3 507 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Léognan(Gironde)

Prix moyen 3 632 EUR/m2+3.0% sur 12 mois152 ventes en 2025Médian 3 507 EUR/m²

Agents immobiliers à Léognan

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Léognan et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Léognan

Prix moyen

3 632 EUR/m2

Appartements

3 389 EUR/m2

Maisons

2 930 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Gironde-2.7%

vs moyenne nationale-4.4%

Evolution sur 12 mois

+3.0%

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Analyse par type de bien à Léognan

Répartition des 152 ventes enregistrées (données DVF)

93%

11%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-33.9%

141ventes(92.8%)

Prix moyen/m²

3 472 €

Prix médian/m²

3 472 €

Appartements

+135.4%

11ventes(7.2%)

Prix moyen/m²

10 362 €

Prix médian/m²

8 818 €

Locaux commerciaux

—

16ventes(10.5%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Léognan

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

31 jours

Repartition des transactions

92%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Léognan

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0158 DE COUHINS	30/12/2025	Maison	143 m²	318 659 €	—
0570 DE RAMBAUD	30/12/2025	Maison	87 m²	300 000 €	—
0271 DE GRADIGNAN	23/12/2025	Maison	114 m²	250 000 €	—
0259 DES GIRONDINS	19/12/2025	Maison	103 m²	410 000 €	—
0076 DE LA BOUHUME	19/12/2025	Maison	90 m²	331 410 €	—
0526 PIERRE REAULT	17/12/2025	Maison	107 m²	371 500 €	—
0526 PIERRE REAULT	17/12/2025	Maison	107 m²	371 500 €	—
0137 DE CHATEAUNEUF	16/12/2025	Maison	69 m²	270 000 €	—
0164 DE LA CURE	16/12/2025	Maison	58 m²	252 000 €	—
0137 DE CHATEAUNEUF	16/12/2025	Maison	69 m²	270 000 €	—
0350 DE LA BREDE	12/12/2025	Maison	171 m²	410 000 €	—
0350 DE LA BREDE	12/12/2025	Maison	171 m²	410 000 €	—
0422 MAL DE LATTRE DE TASSIGNY	26/11/2025	Local commercial	23 m²	230 000 €	—
0422 MAL DE LATTRE DE TASSIGNY	26/11/2025	Local commercial	34 m²	230 000 €	—
B172 PEYROT-OUEST	19/11/2025	Maison	102 m²	418 500 €	—
B172 PEYROT-OUEST	19/11/2025	Maison	102 m²	418 500 €	—
0533 DE PIREQUES	18/11/2025	Maison	85 m²	230 000 €	—
0043 DE BEL AIR	04/11/2025	Maison	69 m²	350 000 €	—
0447 MAURICE RAVEL	23/10/2025	Maison	116 m²	391 800 €	—
0043 DE BEL AIR	22/10/2025	Maison	61 m²	125 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Léognan

80 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Léognan — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DE BORDEAUX	31	2 864 €/m²	1 909 €/m²	29	2	117 m²	juin 2025
DE MONT DE MARSAN	25	2 901 €/m²	7 040 €/m²	16	9	116 m²	mai 2025
DE LA DURAGNE	22	4 289 €/m²	4 616 €/m²	18	4	119 m²	février 2025
DE LA BOUHUME	19	3 352 €/m²	—	19	0	107 m²	février 2025
DE RAMBAUD	18	3 170 €/m²	—	18	0	88 m²	avril 2025
DE GRADIGNAN	18	4 051 €/m²	—	18	0	106 m²	mars 2025
DE MIGNOY	15	3 778 €/m²	—	15	0	112 m²	janvier 2025
DE BEL AIR	13	3 118 €/m²	3 585 €/m²	10	3	97 m²	septembre 2023
DE LA DEMI LUNE	13	3 399 €/m²	—	13	0	113 m²	juin 2025
GAMBETTA	12	2 857 €/m²	3 453 €/m²	7	5	80 m²	mars 2025
DU GASCON	11	3 839 €/m²	4 580 €/m²	9	2	98 m²	juin 2024
DE LA GARDE DE BUREAU	11	6 617 €/m²	—	11	0	77 m²	août 2024
LE PAPE	11	3 960 €/m²	—	11	0	112 m²	mai 2024
LE SARTRE	10	4 185 €/m²	—	10	0	142 m²	décembre 2024
DU MAL LECLERC	10	3 880 €/m²	3 018 €/m²	4	6	64 m²	janvier 2024
SAINT MARTIN	9	3 868 €/m²	3 413 €/m²	4	5	56 m²	avril 2025
DE LAMARQUE	9	3 850 €/m²	2 906 €/m²	8	1	122 m²	février 2025
DE GRANDJEAN	9	4 057 €/m²	—	9	0	80 m²	décembre 2024
DU COQUILLAT	9	3 987 €/m²	—	9	0	136 m²	février 2025
DE CESTAS	8	3 043 €/m²	—	8	0	126 m²	décembre 2024
DE LA PEYRE	8	3 983 €/m²	—	8	0	136 m²	décembre 2023
DU TREYTIN	8	3 967 €/m²	—	8	0	138 m²	avril 2025
CATHERINE DE DURAIGNES	8	3 676 €/m²	—	8	0	99 m²	juillet 2022
DES ACACIAS	7	3 202 €/m²	—	7	0	102 m²	novembre 2024
ANDRE BRISSON	7	3 643 €/m²	—	7	0	89 m²	août 2024

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

+3.0% sur 12 mois

Volume de transactions

72 ventes/an

Délai de vente

31 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Léognan

DPE médian de la ville

DPE C

10.63%de logements performants (A-B)

2.68%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 1 044 logements analysés

Répartition des classes DPE

6.630000000000001%

26%

35%

25.689999999999998%

1.6800000000000002%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Léognan 10.63% vs France 6%Passoires (F-G) : Léognan 2.68% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Léognan

A-B

3 778 EUR/m²

+4.0%

C-D

3 389 EUR/m²

-6.7%

3 116 EUR/m²

-14.2%

F-G

2 728 EUR/m²

-24.9%

Prix moyen toutes classes à Léognan :3 632 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Léognan, un logement classé A-B se vend en moyenne 1 051 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 73 570 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Léognan

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 6.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

30 400 EUR

Locataires

21 120 EUR

Dynamisme économique

Stable

Créations d'entreprises : 153Évolution 12 mois : -8.9%

Logement à Léognan

Répartition propriétaires / locataires

70%

28%

Propriétaires 70.5%Locataires 28.0%Autres 1.5%

Logements vacants

Marché tendu

178 logements vacants sur 4 572 logements (3.9%)

Parc immobilier à Léognan

Répartition par nombre de pièces

13%

30%

51%

1 pièce 1.1%2 pièces 5.3%3 pièces 12.6%4 pièces 29.7%5+ pièces 51.2%

Maisons vs appartements

86%

14%

Maisons 85.7%Appartements 14.3%

Ancienneté du parc

50%

19%

14%

Avant 1919 6.1%1919-1945 2.4%1946-1970 8.6%1971-1990 50.3%1991-2005 19.1%Après 2006 13.5%

Source : INSEE, Recensement de la population

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