Combien coûte un agent immobilier à Cestas ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Cestas représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 3 852 EUR/m2 à Cestas, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Cestas ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cestas, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cestas, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cestas ?

À Cestas, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Quel est le prix moyen au m2 à Cestas en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Cestas est actuellement de 3 852 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Cestas, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Cestas ?

Le délai moyen de vente à Cestas est de environ 47 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Cestas peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Cestas en 2025 ?

En 2025, 169 transactions immobilières ont été enregistrées à Cestas selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 3 776 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Cestas ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Cestas incluent : DE L IROUNDE, D ARCACHON, LAHARGUE, DE VERDUN, DU BIDAOU. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Cestas est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Cestas avec un prix médian de 3 776 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Cestas(Gironde)

Prix moyen 3 852 EUR/m2-3.0% sur 12 mois169 ventes en 2025Médian 3 776 EUR/m²

Agents immobiliers à Cestas

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Cestas et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Cestas et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Cestas

Prix moyen

3 852 EUR/m2

Appartements

3 706 EUR/m2

Maisons

3 056 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Gironde+3.2%

vs moyenne nationale+1.4%

Evolution sur 12 mois

-3.0%

Quels outils pour préparer votre achat à Cestas ?

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Analyse par type de bien à Cestas

Répartition des 169 ventes enregistrées (données DVF)

96%

14%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-3.7%

162ventes(95.9%)

Prix moyen/m²

3 723 €

Prix médian/m²

3 774 €

Appartements

+32.8%

7ventes(4.1%)

Prix moyen/m²

5 404 €

Prix médian/m²

3 818 €

Locaux commerciaux

—

23ventes(13.6%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Cestas

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

47 jours

Repartition des transactions

99%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Cestas

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0717 ALBERT CAMUS	30/12/2025	Maison	22 m²	185 000 €	—
1007 DU CARRETEY	30/12/2025	Maison	78 m²	280 000 €	—
1910 DU PONT DE TAVERNE	29/12/2025	Maison	91 m²	358 811 €	—
1644 DE LA LOUVETIERE	24/12/2025	Maison	123 m²	318 250 €	—
1644 DE LA LOUVETIERE	24/12/2025	Maison	123 m²	318 250 €	—
1290 DE LA GARE	23/12/2025	Maison	67 m²	160 000 €	—
1290 DE LA GARE	23/12/2025	Maison	67 m²	160 000 €	—
0792 DE BARAIL	23/12/2025	Maison	63 m²	285 000 €	—
1250 DE LA FONTAINE	22/12/2025	Maison	86 m²	390 000 €	—
0932 DES BRUYERES	19/12/2025	Maison	152 m²	743 000 €	—
0827 BERNAT PESCAYRE	18/12/2025	Maison	100 m²	304 000 €	—
0827 BERNAT PESCAYRE	18/12/2025	Maison	100 m²	304 000 €	—
1475 JULIEN DUCOURT	17/12/2025	Maison	100 m²	125 000 €	—
1475 JULIEN DUCOURT	17/12/2025	Maison	46 m²	125 000 €	—
2070 DE SEGUIN	12/12/2025	Maison	104 m²	375 000 €	—
1315 DU GART	12/12/2025	Maison	128 m²	352 000 €	—
1940 DU PRIEURE	01/12/2025	Maison	131 m²	631 800 €	—
1940 DU PRIEURE	01/12/2025	Maison	131 m²	631 800 €	—
1042 DES CHALETS	28/11/2025	Maison	90 m²	345 000 €	—
0782 DE BARBOURE	28/11/2025	Maison	80 m²	286 478 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Cestas

119 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Cestas — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DE VERDUN	39	3 789 €/m²	4 342 €/m²	28	11	108 m²	juin 2025
ST J DE COMPOSTELLE	29	3 077 €/m²	2 686 €/m²	27	2	191 m²	décembre 2024
D ARCACHON	25	3 680 €/m²	6 780 €/m²	24	1	133 m²	juillet 2024
MAL DE LATTRE TASSIGNY	21	3 294 €/m²	—	21	0	111 m²	avril 2025
MARC NOUAUX	20	8 065 €/m²	4 065 €/m²	5	15	58 m²	août 2024
DU NID DE L AGASSE	15	4 091 €/m²	—	15	0	87 m²	août 2024
DU BARON HAUSSMANN	14	3 333 €/m²	3 748 €/m²	13	1	136 m²	mai 2023
BREMONTIER	12	6 977 €/m²	2 738 €/m²	11	1	40 m²	avril 2025
DE LA GARE	12	3 995 €/m²	3 810 €/m²	7	5	92 m²	mai 2024
DU BOIS DU CHEVREUIL	12	4 175 €/m²	—	12	0	113 m²	novembre 2024
DE PEYRE	11	4 343 €/m²	—	11	0	137 m²	mai 2023
DE L ESTELLE	11	3 892 €/m²	—	11	0	86 m²	février 2025
DE LA SANGUINE	10	3 776 €/m²	—	10	0	146 m²	mars 2025
BONLIEU	10	3 874 €/m²	—	10	0	88 m²	janvier 2025
DOU GRIT	10	3 850 €/m²	—	10	0	155 m²	octobre 2023
BEL AIR	9	3 684 €/m²	4 482 €/m²	5	4	79 m²	novembre 2024
ENTRE LES LAGUNES	9	4 442 €/m²	—	9	0	115 m²	décembre 2023
DU PARGOT	8	3 947 €/m²	—	8	0	108 m²	août 2023
DU RIBEYROT	8	3 297 €/m²	—	8	0	120 m²	novembre 2024
DE LA SANGALETE	8	4 087 €/m²	—	8	0	124 m²	août 2024
DES GREPINS	8	4 154 €/m²	—	8	0	127 m²	décembre 2024
DE CHAPET	8	4 281 €/m²	—	8	0	92 m²	décembre 2024
DE LOU BREU	7	4 183 €/m²	—	7	0	89 m²	septembre 2024
DES PINS	7	3 995 €/m²	—	7	0	88 m²	novembre 2024
DE LOU PACHIROC	7	3 397 €/m²	—	7	0	133 m²	août 2023

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Cestas ?

Marché attentiste

Évolution des prix

-3.0% sur 12 mois

Volume de transactions

103 ventes/an

Délai de vente

47 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Cestas

DPE médian de la ville

DPE C

9.14%de logements performants (A-B)

2.35%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 1 828 logements analysés

Répartition des classes DPE

6.140000000000001%

27%

35%

26.510000000000005%

1.35%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Cestas 9.14% vs France 6%Passoires (F-G) : Cestas 2.35% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Cestas

A-B

4 132 EUR/m²

+7.3%

C-D

3 706 EUR/m²

-3.8%

3 408 EUR/m²

-11.5%

F-G

2 983 EUR/m²

-22.5%

Prix moyen toutes classes à Cestas :3 852 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Cestas, un logement classé A-B se vend en moyenne 1 149 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 80 430 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Cestas

Revenu médian annuel

Revenus élevés

Taux de pauvreté : 5.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

30 850 EUR

Locataires

21 050 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 234Évolution 12 mois : +3.1%

Logement à Cestas

Répartition propriétaires / locataires

76%

23%

Propriétaires 76.1%Locataires 22.9%Autres 1.1%

Logements vacants

Marché tendu

195 logements vacants sur 7 360 logements (2.6%)

Parc immobilier à Cestas

Répartition par nombre de pièces

11%

25%

56%

1 pièce 2.1%2 pièces 5.5%3 pièces 11.4%4 pièces 24.7%5+ pièces 56.3%

Maisons vs appartements

91%

Maisons 90.8%Appartements 9.2%

Ancienneté du parc

65%

17%

Avant 1919 1.9%1919-1945 1.0%1946-1970 7.2%1971-1990 65.0%1991-2005 17.3%Après 2006 7.6%

Source : INSEE, Recensement de la population

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