Combien coûte un agent immobilier à Besancon ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Besancon représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 2 556 EUR/m2 à Besancon, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Besancon ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Besancon, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Besancon, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Doubs. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Besancon ?

À Besancon, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Doubs.

Quel est le prix moyen au m2 à Besancon en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Besancon est actuellement de 2 556 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Besancon, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Besancon ?

Le délai moyen de vente à Besancon est de environ 99 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Besancon peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Besancon en 2025 ?

En 2025, 2 256 transactions immobilières ont été enregistrées à Besancon selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 2 357 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Besancon ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Besancon incluent : DU GENERAL BRULARD, DE LA MALATE, DU DOCTEUR HYENNE, CHARLES GUYON, VIOLET. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Besancon est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Besancon avec un prix médian de 2 357 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Besancon(Doubs)

Prix moyen 2 556 EUR/m2-4.7% sur 12 mois2 256 ventes en 2025Médian 2 357 EUR/m²

Agents immobiliers à Besancon

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Besancon et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Besancon

Prix moyen

2 556 EUR/m2

Appartements

2 671 EUR/m2

Maisons

2 138 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Doubs-15.1%

vs moyenne nationale-32.7%

Evolution sur 12 mois

-4.7%

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Analyse par type de bien à Besancon

Répartition des 2 256 ventes enregistrées (données DVF)

11%

89%

17%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-0.1%

254ventes(11.3%)

Prix moyen/m²

3 018 €

Prix médian/m²

2 778 €

Appartements

-5.8%

2 002ventes(88.7%)

Prix moyen/m²

3 107 €

Prix médian/m²

2 314 €

Locaux commerciaux

—

394ventes(17.5%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Besancon

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Dernières transactions immobilières à Besancon

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4430 DE LA REPUBLIQUE	31/12/2025	Appartement	23 m²	48 000 €	—
2515 GRANVELLE	30/12/2025	Appartement	80 m²	1 815 000 €	—
2515 GRANVELLE	30/12/2025	Appartement	153 m²	1 815 000 €	—
2515 GRANVELLE	30/12/2025	Appartement	81 m²	1 815 000 €	—
2515 GRANVELLE	30/12/2025	Local commercial	200 m²	1 815 000 €	—
3610 DU MUGUET	30/12/2025	Appartement	68 m²	103 000 €	—
2010 DES FLUTTES AGASSES	30/12/2025	Appartement	56 m²	110 000 €	—
0970 DE CHARIGNEY	30/12/2025	Appartement	80 m²	117 000 €	—
1620 DE DOLE	30/12/2025	Appartement	55 m²	104 000 €	—
3630 NARCISSE LANCHY	30/12/2025	Appartement	53 m²	100 000 €	—
2515 GRANVELLE	30/12/2025	Local commercial	767 m²	1 815 000 €	—
2137 FRANCIS PONGE	30/12/2025	Maison	100 m²	205 050 €	—
2515 GRANVELLE	30/12/2025	Appartement	142 m²	1 815 000 €	—
2515 GRANVELLE	30/12/2025	Appartement	89 m²	1 815 000 €	—
2515 GRANVELLE	30/12/2025	Appartement	139 m²	1 815 000 €	—
2515 GRANVELLE	30/12/2025	Appartement	104 m²	1 815 000 €	—
2715 DE L'ILE AUX MOINEAUX	30/12/2025	Appartement	65 m²	190 000 €	—
4960 DE TREY	30/12/2025	Appartement	63 m²	92 800 €	—
0970 DE CHARIGNEY	30/12/2025	Appartement	80 m²	95 000 €	—
2515 GRANVELLE	30/12/2025	Appartement	144 m²	1 815 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Besancon

DU GENERAL BRULARD — Appart : 23478 €/m²
DE BELFORT — Maison : 3146 €/m² — Appart : 1994 €/m²
GRANDE RUE — Maison : 13208 €/m² — Appart : 2490 €/m²
DE VESOUL — Maison : 2974 €/m² — Appart : 2069 €/m²
DE DOLE — Maison : 2346 €/m² — Appart : 2006 €/m²
DE FONTAINE ECU — Maison : 2588 €/m² — Appart : 1587 €/m²
BATTANT — Appart : 2357 €/m²
DES GRANGES — Appart : 2800 €/m²
DE CHALEZEULE — Maison : 2316 €/m² — Appart : 1534 €/m²
CARNOT — Appart : 3329 €/m²
DES CRAS — Maison : 2904 €/m² — Appart : 1808 €/m²
BERSOT — Appart : 3051 €/m²
FONTAINE ARGENT — Maison : 7056 €/m² — Appart : 2500 €/m²
JEAN WYRSCH — Maison : 2489 €/m² — Appart : 1493 €/m²
DE LA VAITE — Maison : 3206 €/m² — Appart : 1905 €/m²
DES JARDINS — Maison : 3500 €/m² — Appart : 1807 €/m²
DE TREY — Maison : 2562 €/m² — Appart : 1947 €/m²
DE L'ILE AUX MOINEAUX — Appart : 2994 €/m²
GEORGES CLEMENCEAU — Maison : 3093 €/m² — Appart : 2178 €/m²
TRISTAN BERNARD — Appart : 1624 €/m²
RONCHAUX — Maison : 3081 €/m² — Appart : 2620 €/m²
NARCISSE LANCHY — Maison : 2562 €/m² — Appart : 2022 €/m²
RIVOTTE — Appart : 2412 €/m²
DES MONTARMOTS — Maison : 2446 €/m² — Appart : 2805 €/m²
PIERRE RUBENS — Appart : 2762 €/m²
DE L OBSERVATOIRE — Appart : 1809 €/m²
NICOLAS BRUAND — Maison : 2673 €/m² — Appart : 2256 €/m²
CHARLES NODIER — Maison : 3928 €/m² — Appart : 2920 €/m²
DE LA ROTONDE — Appart : 2408 €/m²
DE MONTJOUX — Maison : 1707 €/m² — Appart : 2325 €/m²
DU CHASNOT — Maison : 2675 €/m² — Appart : 2378 €/m²
DE LA LIBERTE — Maison : 3274 €/m² — Appart : 2367 €/m²
DE LA MOUILLERE — Appart : 2237 €/m²
DE VIEILLEY — Maison : 2588 €/m² — Appart : 2156 €/m²
FRANCAIS — Maison : 2535 €/m² — Appart : 2128 €/m²
COMMANDANT MARCEAU — Maison : 3387 €/m² — Appart : 2257 €/m²
STEPHANE MALLARME — Appart : 1942 €/m²
FRANCIS CLERC — Maison : 1959 €/m² — Appart : 1590 €/m²
ERNEST RENAN — Maison : 4674 €/m² — Appart : 2725 €/m²
DE CHARIGNEY — Maison : 3066 €/m² — Appart : 1434 €/m²
MEGEVAND — Appart : 2694 €/m²
DE MONTRAPON — Maison : 2155 €/m² — Appart : 1868 €/m²
D ARENES — Appart : 2831 €/m²
SOPHIE TREBUCHET — Appart : 1967 €/m²
DU REFUGE — Maison : 3194 €/m² — Appart : 1933 €/m²
DENIS PAPIN — Maison : 2484 €/m² — Appart : 2500 €/m²
PARC DES CHAPRAIS — Appart : 1612 €/m²
TARRAGNOZ — Appart : 2836 €/m²
DE LA MADELEINE — Appart : 2423 €/m²
PROFESSEUR GEORGE — Maison : 2374 €/m² — Appart : 1722 €/m²

470 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Besancon — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DU GENERAL BRULARD	1146	—	23 478 €/m²	0	1146	75 m²	février 2023
DE BELFORT	329	3 146 €/m²	1 994 €/m²	13	316	61 m²	juin 2025
GRANDE RUE	317	13 208 €/m²	2 490 €/m²	1	316	59 m²	juin 2025
DE VESOUL	230	2 974 €/m²	2 069 €/m²	6	224	57 m²	avril 2025
DE DOLE	230	2 346 €/m²	2 006 €/m²	10	220	62 m²	juin 2025
DE FONTAINE ECU	201	2 588 €/m²	1 587 €/m²	1	200	64 m²	juin 2025
BATTANT	167	—	2 357 €/m²	0	167	49 m²	février 2025
DES GRANGES	163	—	2 800 €/m²	0	163	51 m²	mai 2025
DE CHALEZEULE	161	2 316 €/m²	1 534 €/m²	11	150	74 m²	mars 2025
CARNOT	151	—	3 329 €/m²	0	151	41 m²	avril 2025
DES CRAS	144	2 904 €/m²	1 808 €/m²	10	134	66 m²	avril 2025
BERSOT	134	—	3 051 €/m²	0	134	40 m²	avril 2025
FONTAINE ARGENT	123	7 056 €/m²	2 500 €/m²	1	122	66 m²	mai 2025
JEAN WYRSCH	115	2 489 €/m²	1 493 €/m²	4	111	71 m²	juin 2025
DE LA VAITE	113	3 206 €/m²	1 905 €/m²	4	109	62 m²	mars 2025
DES JARDINS	100	3 500 €/m²	1 807 €/m²	2	98	80 m²	mars 2025
DE TREY	98	2 562 €/m²	1 947 €/m²	3	95	63 m²	mai 2025
DE L'ILE AUX MOINEAUX	94	—	2 994 €/m²	0	94	62 m²	avril 2025
GEORGES CLEMENCEAU	91	3 093 €/m²	2 178 €/m²	3	88	72 m²	avril 2025
TRISTAN BERNARD	89	—	1 624 €/m²	0	89	67 m²	avril 2025
RONCHAUX	88	3 081 €/m²	2 620 €/m²	1	87	46 m²	mars 2025
NARCISSE LANCHY	87	2 562 €/m²	2 022 €/m²	6	81	55 m²	avril 2025
RIVOTTE	82	—	2 412 €/m²	0	82	47 m²	mars 2025
DES MONTARMOTS	82	2 446 €/m²	2 805 €/m²	2	80	63 m²	avril 2025
PIERRE RUBENS	76	—	2 762 €/m²	0	76	24 m²	janvier 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Diagnostic énergétique (DPE) à Besancon

DPE médian de la ville

DPE D

5.18%de logements performants (A-B)

4.96%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 37 634 logements analysés

Répartition des classes DPE

3.1799999999999997%

27%

36%

26.86%

1.96%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Besancon 5.18% vs France 6%Passoires (F-G) : Besancon 4.96% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Besancon

A-B

2 974 EUR/m²

+16.4%

C-D

2 667 EUR/m²

+4.4%

2 453 EUR/m²

-4.0%

F-G

2 147 EUR/m²

-16.0%

Prix moyen toutes classes à Besancon :2 556 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Besancon, un logement classé A-B se vend en moyenne 827 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 57 890 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Logement à Besancon

Répartition propriétaires / locataires

35%

62%

Propriétaires 35.3%Locataires 62.3%Autres 2.4%

Logements vacants

Offre abondante

6 941 logements vacants sur 64 401 logements (10.8%)

Parc immobilier à Besancon

Répartition par nombre de pièces

13%

20%

26%

22%

19%

1 pièce 12.6%2 pièces 20.2%3 pièces 25.6%4 pièces 22.3%5+ pièces 19.3%

Maisons vs appartements

14%

86%

Maisons 13.6%Appartements 86.4%

Ancienneté du parc

10%

30%

29%

18%

Avant 1919 9.7%1919-1945 6.1%1946-1970 30.1%1971-1990 29.3%1991-2005 18.1%Après 2006 6.7%

Source : INSEE, Recensement de la population

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