Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Brains ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Brains représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 2 929 EUR/m2 à Brains, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Brains ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Brains, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Brains, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Brains ?

Accepted Answer

À Brains, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Question 4

Quel est le prix moyen au m2 à Brains en 2026 ?

Accepted Answer

Le prix moyen au m2 à Brains est actuellement de 2 929 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Brains, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Brains ?

Accepted Answer

Le délai moyen de vente à Brains est de environ 70 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Brains peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Brains en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 27 transactions immobilières ont été enregistrées à Brains selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 2 958 EUR/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Brains ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Brains incluent : DU MOULIN DU BREUIL, LE TORDREAU, DES MARES, DE LA MAIRIE, DU BEAU SOLEIL. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Brains est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Le marché immobilier de Brains avec un prix médian de 2 958 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0024 DE L ACHENEAU	11/12/2025	Maison	83 m²	245 000 €	—
0110 DU MORTIER	21/11/2025	Maison	106 m²	215 000 €	—
B013 LA BERNERIE	21/11/2025	Maison	94 m²	260 000 €	—
0053 LUCAS CHAMPIONNIERE	21/11/2025	Maison	107 m²	350 000 €	—
0119 DU PRESSOIR	19/11/2025	Maison	60 m²	167 200 €	—
0110 DU MORTIER	17/11/2025	Maison	70 m²	125 000 €	—
B004 LA BARBOTINIERE	10/11/2025	Maison	91 m²	339 500 €	—
B004 LA BARBOTINIERE	10/11/2025	Maison	91 m²	339 500 €	—
B329 LA VILLABEAU	29/09/2025	Maison	117 m²	317 000 €	—
B344 ZA LES HOUSSAIS	17/09/2025	Local commercial	1818 m²	900 000 €	—
B344 ZA LES HOUSSAIS	17/09/2025	Local commercial	1400 m²	900 000 €	—
0034 DU BOIS JOLI	15/09/2025	Maison	130 m²	384 500 €	—
B278 LA PROUTIERE	14/08/2025	Maison	81 m²	220 000 €	—
0080 DU VIEUX MOULIN	06/08/2025	Maison	86 m²	250 000 €	—
0062 DES MILLOTS	01/08/2025	Maison	88 m²	282 000 €	—
0052 DU PLESSIS	29/07/2025	Maison	80 m²	255 000 €	—
0052 DU PLESSIS	29/07/2025	Maison	80 m²	255 000 €	—
0116 DE LA PRAIRIE	24/07/2025	Maison	118 m²	397 000 €	—
0046 DU LANDAS	17/07/2025	Maison	101 m²	314 500 €	—
0062 DES MILLOTS	11/07/2025	Maison	78 m²	235 000 €	—

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
LA VILLABEAU	12	3 068 €/m²	—	12	0	95 m²	octobre 2024
DU BOIS JOLI	9	2 257 €/m²	—	9	0	105 m²	mars 2025
DU PETIT PESLE	8	2 858 €/m²	—	8	0	79 m²	juin 2025
DU MOULIN DU BREUIL	8	4 329 €/m²	—	8	0	66 m²	juillet 2021
JOHN DOS PASSOS	7	3 108 €/m²	—	7	0	86 m²	janvier 2025
DES CLOS MATS	7	2 852 €/m²	2 294 €/m²	6	1	84 m²	juin 2024
DE BEL AIR	7	3 344 €/m²	—	7	0	104 m²	décembre 2021
DU PLESSIS	7	2 923 €/m²	—	7	0	93 m²	septembre 2024
DU VIEUX MOULIN	6	2 478 €/m²	—	6	0	96 m²	mars 2023
JULES VERNE	6	2 769 €/m²	—	6	0	107 m²	décembre 2023
DE LA BAUCHE	5	3 167 €/m²	—	5	0	88 m²	mars 2025
DE LA GUERCHE	5	3 094 €/m²	—	5	0	143 m²	octobre 2022
DE LA MAIRIE	5	2 073 €/m²	—	5	0	96 m²	novembre 2024
LA BARBOTINIERE	5	2 845 €/m²	—	5	0	96 m²	août 2024
LE TORDREAU	4	3 712 €/m²	—	4	0	66 m²	septembre 2024
CLAIRE FONTAINE	4	2 944 €/m²	2 597 €/m²	3	1	102 m²	avril 2022
DU MARAIS	3	2 139 €/m²	—	3	0	180 m²	octobre 2020
DU PATIS	3	2 762 €/m²	—	3	0	122 m²	avril 2025
DES MARES	3	3 683 €/m²	—	3	0	109 m²	septembre 2023
LA BAUCHE	3	2 500 €/m²	—	3	0	202 m²	juillet 2022
MOULIN DES LANDES	3	3 085 €/m²	—	3	0	85 m²	mai 2023
DU BEAU SOLEIL	3	3 070 €/m²	—	3	0	82 m²	décembre 2024
DARIUS MILHAUD	3	3 041 €/m²	—	3	0	77 m²	octobre 2024
DU GRAND PESLE	3	2 046 €/m²	—	3	0	105 m²	septembre 2024
DES PRES	3	3 187 €/m²	—	3	0	96 m²	août 2024

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