Combien coûte un agent immobilier à Bouaye ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Bouaye représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 3 053 EUR/m2 à Bouaye, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Bouaye ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bouaye, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bouaye, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bouaye ?

À Bouaye, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Quel est le prix moyen au m2 à Bouaye en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Bouaye est actuellement de 3 053 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Bouaye, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Bouaye ?

Le délai moyen de vente à Bouaye est de environ 45 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Bouaye peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Bouaye en 2025 ?

En 2025, 115 transactions immobilières ont été enregistrées à Bouaye selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 3 066 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Bouaye ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Bouaye incluent : DE LA PIOGERIE, DE PORNIC, DE LA BARRE, TERRE D EPINE, DE L ETIER. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Bouaye est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Bouaye avec un prix médian de 3 066 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Bouaye(Loire-Atlantique)

Prix moyen 3 053 EUR/m2-2.0% sur 12 mois115 ventes en 2025Médian 3 066 EUR/m²

Agents immobiliers à Bouaye

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Bouaye et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Bouaye et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Bouaye

Prix moyen

3 053 EUR/m2

Appartements

3 125 EUR/m2

Maisons

2 564 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Loire-Atlantique-10.7%

vs moyenne nationale-19.7%

Evolution sur 12 mois

-2.0%

Quels outils pour préparer votre achat à Bouaye ?

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Analyse par type de bien à Bouaye

Répartition des 115 ventes enregistrées (données DVF)

76%

24%

12%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

+2.7%

87ventes(75.7%)

Prix moyen/m²

3 146 €

Prix médian/m²

3 005 €

Appartements

+1.8%

28ventes(24.3%)

Prix moyen/m²

3 235 €

Prix médian/m²

3 224 €

Locaux commerciaux

—

14ventes(12.2%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Bouaye

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

45 jours

Repartition des transactions

100%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Bouaye

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0103 DE NANTES	31/12/2025	Local commercial	81 m²	176 090 €	—
0046 DE L'EGALITE	31/12/2025	Appartement	65 m²	214 830 €	—
0090 DES JONQUILLES	30/12/2025	Maison	88 m²	225 000 €	—
0103 DE NANTES	29/12/2025	Maison	88 m²	247 500 €	—
0020 DE LA CHATAIGNERAIE	22/12/2025	Maison	75 m²	173 400 €	—
0042 DE L ETIER	22/12/2025	Maison	43 m²	190 000 €	—
0064 GEORGES BUFFON	19/12/2025	Maison	81 m²	220 000 €	—
0076 JEAN-JACQUES AUDUBON	17/12/2025	Appartement	62 m²	191 000 €	—
0046 DE L'EGALITE	17/12/2025	Appartement	45 m²	144 540 €	—
0082 DE LA GARELIERE	17/12/2025	Maison	132 m²	308 000 €	—
0371 DES DEMOISELLES DE ROCHEFO	15/12/2025	Maison	102 m²	305 000 €	—
0410 DES MESANGES	11/12/2025	Maison	97 m²	275 000 €	—
0103 DE NANTES	11/12/2025	Maison	129 m²	385 000 €	—
0071 GISELE HALIMI	05/12/2025	Appartement	47 m²	140 140 €	—
0010 DE L ANCIENNE EGLISE	04/12/2025	Maison	90 m²	190 000 €	—
0100 DU MOULIN	28/11/2025	Appartement	40 m²	134 400 €	—
0046 DE L'EGALITE	27/11/2025	Appartement	69 m²	227 000 €	—
0218 DU TOUR	25/11/2025	Maison	68 m²	255 000 €	—
0066 DU GUIGNARDAIS	21/11/2025	Maison	92 m²	307 000 €	—
0184 DE LA RODERIE	21/11/2025	Maison	24 m²	175 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Bouaye

63 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Bouaye — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DE NANTES	30	2 830 €/m²	3 183 €/m²	14	16	71 m²	mars 2025
DE PORNIC	17	3 000 €/m²	—	17	0	108 m²	mars 2025
DE LA GARE	16	2 962 €/m²	3 019 €/m²	7	9	83 m²	novembre 2024
DU MOULIN	15	2 700 €/m²	2 553 €/m²	6	9	67 m²	décembre 2024
DU GUE	14	3 187 €/m²	3 775 €/m²	1	13	50 m²	juin 2023
DE LA RODERIE	13	3 103 €/m²	—	13	0	102 m²	août 2023
JEAN-JACQUES AUDUBON	12	3 598 €/m²	3 500 €/m²	9	3	76 m²	octobre 2024
DE L ANCIENNE EGLISE	12	3 087 €/m²	—	12	0	124 m²	juillet 2024
DU TOUR	12	2 489 €/m²	—	12	0	135 m²	décembre 2024
DES TERRES QUARTIERES	11	2 917 €/m²	—	11	0	129 m²	avril 2023
DE L ACHENEAU	10	2 867 €/m²	—	10	0	87 m²	septembre 2024
BORIS VIAN	9	3 407 €/m²	—	9	0	93 m²	mars 2025
MADELEINE JORET	9	2 990 €/m²	3 207 €/m²	1	8	60 m²	mai 2025
DE LA GIGONNERIE	9	—	3 146 €/m²	0	9	59 m²	novembre 2024
DES SABLONS	9	3 241 €/m²	—	9	0	135 m²	septembre 2024
DU ROBELIER	9	3 510 €/m²	—	9	0	82 m²	juillet 2024
GERMAINE DULAC	9	3 199 €/m²	—	9	0	84 m²	mars 2023
JEANNE BARRET	8	3 422 €/m²	3 389 €/m²	2	6	65 m²	octobre 2024
DE LA JOUETTERIE CRESNE	8	3 194 €/m²	—	8	0	89 m²	décembre 2024
DE LA NOE	8	3 104 €/m²	—	8	0	88 m²	février 2025
GEORGES BUFFON	8	3 308 €/m²	—	8	0	81 m²	décembre 2024
DES EPINETTES	7	2 922 €/m²	3 109 €/m²	3	4	63 m²	mai 2025
DES GENETS	7	2 759 €/m²	—	7	0	149 m²	août 2024
DU BICORGNON	7	2 826 €/m²	—	7	0	96 m²	avril 2025
DU BOIS	7	3 022 €/m²	—	7	0	101 m²	mars 2024

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Bouaye ?

Marché équilibré

Évolution des prix

-2.0% sur 12 mois

Volume de transactions

49 ventes/an

Délai de vente

45 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Bouaye

DPE médian de la ville

DPE C

6.69%de logements performants (A-B)

3.47%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 1 180 logements analysés

Répartition des classes DPE

4.69%

27%

36%

26.840000000000003%

1.4700000000000002%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Bouaye 6.69% vs France 6%Passoires (F-G) : Bouaye 3.47% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Bouaye

A-B

3 484 EUR/m²

+14.1%

C-D

3 125 EUR/m²

+2.4%

2 873 EUR/m²

-5.9%

F-G

2 516 EUR/m²

-17.6%

Prix moyen toutes classes à Bouaye :3 053 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Bouaye, un logement classé A-B se vend en moyenne 969 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 67 830 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Bouaye

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 6.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

27 180 EUR

Locataires

19 860 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 107Évolution 12 mois : +10.3%

Logement à Bouaye

Répartition propriétaires / locataires

70%

29%

Propriétaires 69.8%Locataires 29.3%

Logements vacants

Marché tendu

118 logements vacants sur 3 506 logements (3.4%)

Parc immobilier à Bouaye

Répartition par nombre de pièces

10%

14%

24%

49%

1 pièce 3.0%2 pièces 9.9%3 pièces 14.2%4 pièces 24.2%5+ pièces 48.7%

Maisons vs appartements

81%

19%

Maisons 80.5%Appartements 19.5%

Ancienneté du parc

43%

22%

19%

Avant 1919 5.2%1919-1945 2.4%1946-1970 7.5%1971-1990 43.2%1991-2005 22.3%Après 2006 19.2%

Source : INSEE, Recensement de la population

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