Combien coûte un agent immobilier à Basse-Goulaine ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Basse-Goulaine représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 3 605 EUR/m2 à Basse-Goulaine, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Basse-Goulaine ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Basse-Goulaine, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Basse-Goulaine, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Basse-Goulaine ?

À Basse-Goulaine, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Quel est le prix moyen au m2 à Basse-Goulaine en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Basse-Goulaine est actuellement de 3 605 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Basse-Goulaine, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Basse-Goulaine ?

Le délai moyen de vente à Basse-Goulaine est de environ 43 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Basse-Goulaine peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Basse-Goulaine en 2025 ?

En 2025, 112 transactions immobilières ont été enregistrées à Basse-Goulaine selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 3 423 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Basse-Goulaine ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Basse-Goulaine incluent : DE LA CHAMPAGNERE, DU TERTRE, DE LA CHAUMIERE, DU CHATEAU, DU LOROUX BOTTEREAU. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Basse-Goulaine est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Basse-Goulaine avec un prix médian de 3 423 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Basse-Goulaine(Loire-Atlantique)

Prix moyen 3 605 EUR/m2-1.0% sur 12 mois112 ventes en 2025Médian 3 423 EUR/m²

Agents immobiliers à Basse-Goulaine

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Basse-Goulaine et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Basse-Goulaine et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Basse-Goulaine

Prix moyen

3 605 EUR/m2

Appartements

3 396 EUR/m2

Maisons

3 016 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Loire-Atlantique+5.4%

vs moyenne nationale-5.1%

Evolution sur 12 mois

-1.0%

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Analyse par type de bien à Basse-Goulaine

Répartition des 112 ventes enregistrées (données DVF)

87%

13%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-19.1%

97ventes(86.6%)

Prix moyen/m²

3 355 €

Prix médian/m²

3 392 €

Appartements

-10.4%

15ventes(13.4%)

Prix moyen/m²

3 751 €

Prix médian/m²

3 738 €

Locaux commerciaux

—

5ventes(4.5%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Basse-Goulaine

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

43 jours

Repartition des transactions

97%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Basse-Goulaine

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0067 DU MOULIN	27/12/2025	Maison	88 m²	310 000 €	—
0154 DE GOULAINE	24/12/2025	Maison	136 m²	400 000 €	—
0040 DE LA JARNIGARNIERE	23/12/2025	Maison	123 m²	283 000 €	—
0072 DU MOULIN	23/12/2025	Maison	92 m²	263 000 €	—
0045 DES LANDES DE LA PLEE	22/12/2025	Maison	100 m²	291 000 €	—
0034 DU HAMELIN	15/12/2025	Maison	140 m²	320 300 €	—
0042 DU CHATELIER	15/12/2025	Maison	93 m²	325 000 €	—
0501 PAUL EDOUARD LYNCH	15/12/2025	Appartement	64 m²	239 250 €	—
0154 DE GOULAINE	12/12/2025	Maison	185 m²	846 800 €	—
0154 DE GOULAINE	12/12/2025	Maison	185 m²	846 800 €	—
0500 PAUL EDOUARD LYNCH	12/12/2025	Appartement	63 m²	245 000 €	—
0070 DU MOULIN SOLINE	05/12/2025	Appartement	93 m²	340 000 €	—
0091 DU POITOU	04/12/2025	Maison	74 m²	205 000 €	—
0321 MARIE CURIE	01/12/2025	Maison	130 m²	350 000 €	—
0129 DE L ATLANTIQUE	26/11/2025	Local commercial	120 m²	220 000 €	—
0037 DE L ILE CHALAND	14/11/2025	Maison	67 m²	220 000 €	—
0037 DE L ILE CHALAND	14/11/2025	Maison	67 m²	220 000 €	—
0022 BUSSON BILLAULT	13/11/2025	Maison	96 m²	258 750 €	—
0092 DES POMMIERS	12/11/2025	Maison	137 m²	340 000 €	—
0092 DES POMMIERS	12/11/2025	Maison	137 m²	340 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Basse-Goulaine

72 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Basse-Goulaine — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DES LANDES DE LA PLEE	37	3 938 €/m²	3 369 €/m²	30	7	110 m²	juin 2025
DE LA JARNIGARNIERE	22	3 847 €/m²	—	22	0	119 m²	avril 2025
DE LA CROIX DES FOSSES	21	3 650 €/m²	3 175 €/m²	18	3	87 m²	février 2025
DU MOULIN SOLINE	17	3 140 €/m²	3 894 €/m²	7	10	78 m²	novembre 2024
DES VALLEES	17	2 824 €/m²	—	17	0	129 m²	août 2024
DU CORBON	16	4 171 €/m²	—	16	0	123 m²	janvier 2025
DU HAMELIN	12	3 679 €/m²	—	12	0	178 m²	janvier 2024
DES ROULEAUX	9	3 636 €/m²	—	9	0	130 m²	mai 2025
DE L ABBAYE	9	4 100 €/m²	3 378 €/m²	3	6	69 m²	janvier 2025
DU PARC	8	3 879 €/m²	—	8	0	152 m²	février 2025
DE LA CHAMPAGNERE	8	7 328 €/m²	9 791 €/m²	2	6	113 m²	juillet 2023
DE L ECHALIER	8	3 809 €/m²	—	8	0	119 m²	octobre 2024
DU VIGNEAU	7	3 316 €/m²	—	7	0	99 m²	juillet 2023
DES FRERES MONTGOLFIER	7	3 664 €/m²	3 819 €/m²	1	6	54 m²	juin 2025
SIMONE DE BEAUVOIR	7	3 404 €/m²	—	7	0	144 m²	janvier 2025
DU LOROUX BOTTEREAU	7	2 821 €/m²	4 607 €/m²	5	2	89 m²	octobre 2024
DU CHATEAU	6	5 178 €/m²	—	6	0	294 m²	mai 2023
DE LA RAZEE	6	3 624 €/m²	3 991 €/m²	2	4	66 m²	novembre 2024
DES ONCHERES	6	3 757 €/m²	—	6	0	96 m²	mars 2023
DES TOUZELLES	6	3 531 €/m²	—	6	0	110 m²	juillet 2024
DES COUPRIES	6	3 270 €/m²	—	6	0	114 m²	octobre 2024
MOZART	6	3 846 €/m²	—	6	0	157 m²	juillet 2024
DU GRIGNON	5	3 153 €/m²	—	5	0	112 m²	mai 2024
DE LAUNAY SILLAY	5	2 662 €/m²	3 993 €/m²	3	2	66 m²	mai 2024
MARY CASSATT	5	3 723 €/m²	—	5	0	126 m²	mars 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

-1.0% sur 12 mois

Volume de transactions

58 ventes/an

Délai de vente

43 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Basse-Goulaine

DPE médian de la ville

DPE C

7.82%de logements performants (A-B)

3.13%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 1 279 logements analysés

Répartition des classes DPE

4.82%

27%

36%

26.05000000000001%

1.13%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Basse-Goulaine 7.82% vs France 6%Passoires (F-G) : Basse-Goulaine 3.13% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Basse-Goulaine

A-B

3 787 EUR/m²

+5.0%

C-D

3 396 EUR/m²

-5.8%

3 123 EUR/m²

-13.4%

F-G

2 734 EUR/m²

-24.2%

Prix moyen toutes classes à Basse-Goulaine :3 605 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Basse-Goulaine, un logement classé A-B se vend en moyenne 1 053 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 73 710 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Basse-Goulaine

Revenu médian annuel

Revenus élevés

Taux de pauvreté : 5.0%

Dynamisme économique

Stable

Créations d'entreprises : 114Évolution 12 mois : -16.2%

Logement à Basse-Goulaine

Répartition propriétaires / locataires

79%

20%

Propriétaires 79.1%Locataires 20.1%

Logements vacants

Marché tendu

124 logements vacants sur 4 059 logements (3.1%)

Parc immobilier à Basse-Goulaine

Répartition par nombre de pièces

11%

20%

60%

1 pièce 1.7%2 pièces 8.1%3 pièces 10.9%4 pièces 19.5%5+ pièces 59.8%

Maisons vs appartements

82%

18%

Maisons 82.2%Appartements 17.8%

Ancienneté du parc

43%

30%

16%

Avant 1919 3.2%1919-1945 1.2%1946-1970 7.3%1971-1990 42.8%1991-2005 29.6%Après 2006 16.0%

Source : INSEE, Recensement de la population

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