Combien coûte un agent immobilier à Les Sorinières ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Les Sorinières représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 3 247 EUR/m2 à Les Sorinières, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Les Sorinières ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Les Sorinières, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Les Sorinières, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Les Sorinières ?

À Les Sorinières, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Quel est le prix moyen au m2 à Les Sorinières en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Les Sorinières est actuellement de 3 247 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Les Sorinières, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Les Sorinières ?

Le délai moyen de vente à Les Sorinières est de environ 68 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Les Sorinières peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Les Sorinières en 2025 ?

En 2025, 126 transactions immobilières ont été enregistrées à Les Sorinières selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 3 097 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Les Sorinières ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Les Sorinières incluent : DES PAPILLONS, DE L EGLISE, DU BIGNON, VILLENEUVE, GEORGES CLEMENCEAU. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Les Sorinières est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Les Sorinières avec un prix médian de 3 097 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Les Sorinières(Loire-Atlantique)

Prix moyen 3 247 EUR/m2-4.0% sur 12 mois126 ventes en 2025Médian 3 097 EUR/m²

Agents immobiliers à Les Sorinières

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Les Sorinières et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Les Sorinières et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Les Sorinières

Prix moyen

3 247 EUR/m2

Appartements

3 236 EUR/m2

Maisons

2 696 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Loire-Atlantique-5.0%

vs moyenne nationale-14.6%

Evolution sur 12 mois

-4.0%

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Analyse par type de bien à Les Sorinières

Répartition des 126 ventes enregistrées (données DVF)

80%

20%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-2.5%

101ventes(80.2%)

Prix moyen/m²

3 178 €

Prix médian/m²

3 069 €

Appartements

-8.7%

25ventes(19.8%)

Prix moyen/m²

3 008 €

Prix médian/m²

3 134 €

Locaux commerciaux

—

10ventes(7.9%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Les Sorinières

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

68 jours

Repartition des transactions

95%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Les Sorinières

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0091 DES CACTEES	31/12/2025	Maison	139 m²	370 000 €	—
0286 PAUL CEZANNE	31/12/2025	Maison	70 m²	210 000 €	—
0452 DU VIGNEAU	30/12/2025	Maison	134 m²	370 000 €	—
0195 DU GAL DE GAULLE	30/12/2025	Maison	102 m²	500 000 €	—
0452 DU VIGNEAU	30/12/2025	Maison	134 m²	370 000 €	—
0195 DU GAL DE GAULLE	30/12/2025	Maison	110 m²	500 000 €	—
0195 DU GAL DE GAULLE	30/12/2025	Maison	110 m²	500 000 €	—
0231 DES LIGURES	29/12/2025	Maison	115 m²	383 000 €	—
0735 DU PEROU	24/12/2025	Local commercial	350 m²	410 000 €	—
B155 L ENDRUERE	22/12/2025	Local commercial	500 m²	350 000 €	—
0197 GEORGES CLEMENCEAU	22/12/2025	Maison	60 m²	251 500 €	—
0065 DU BIGNON	22/12/2025	Local commercial	395 m²	710 000 €	—
0246 DES MINOTIERS	22/12/2025	Maison	98 m²	318 000 €	—
0230 DES LAURIERS	19/12/2025	Maison	100 m²	315 215 €	—
0191 DE LA FONTAINE	19/12/2025	Appartement	59 m²	155 000 €	—
A001 BELLEFET	16/12/2025	Maison	78 m²	220 000 €	—
0230 DES LAURIERS	15/12/2025	Maison	137 m²	315 000 €	—
0230 DES LAURIERS	15/12/2025	Maison	137 m²	315 000 €	—
0140 DE LA CORBERIE	12/12/2025	Maison	134 m²	355 000 €	—
0197 GEORGES CLEMENCEAU	10/12/2025	Appartement	90 m²	225 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Les Sorinières

69 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Les Sorinières — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
GEORGES CLEMENCEAU	44	9 846 €/m²	3 438 €/m²	5	39	52 m²	mars 2025
DE L ILETTE	29	3 651 €/m²	3 265 €/m²	16	13	79 m²	avril 2025
DES PAYS DE LA LOIRE	23	1 325 €/m²	3 256 €/m²	15	8	75 m²	mars 2025
DE LA FONTAINE	22	—	3 429 €/m²	0	22	52 m²	mars 2025
DES SPORTS	20	3 468 €/m²	—	20	0	84 m²	mai 2025
LOUISE MICHEL	19	2 382 €/m²	3 085 €/m²	6	13	73 m²	janvier 2025
JEAN MOULIN	17	3 474 €/m²	2 419 €/m²	10	7	74 m²	octobre 2024
DU GAL DE GAULLE	14	3 072 €/m²	3 303 €/m²	6	8	72 m²	janvier 2025
DES LAURIERS	14	3 433 €/m²	3 408 €/m²	6	8	62 m²	mars 2025
DES PAPILLONS	14	2 836 €/m²	12 986 €/m²	13	1	128 m²	novembre 2024
DU BOCAGE	14	4 207 €/m²	2 996 €/m²	4	10	64 m²	décembre 2024
DE LA SANGLERIE	12	3 799 €/m²	—	12	0	84 m²	septembre 2024
DE NANTES	12	3 940 €/m²	3 664 €/m²	8	4	95 m²	janvier 2025
DU VIGNEAU	12	2 416 €/m²	—	12	0	93 m²	décembre 2024
BENOITE GROULT	10	2 439 €/m²	3 578 €/m²	9	1	86 m²	mai 2025
DE LA CORBERIE	9	3 519 €/m²	—	9	0	73 m²	juillet 2024
DU MENHIR	9	3 644 €/m²	—	9	0	101 m²	février 2024
DU JURA	9	2 847 €/m²	—	9	0	89 m²	mars 2025
DU CHAMP DE FOIRE	9	3 333 €/m²	—	9	0	78 m²	novembre 2024
DE LA PIERRE PERCEE	9	3 675 €/m²	—	9	0	109 m²	mars 2025
DU HERON	9	—	2 549 €/m²	0	9	49 m²	mai 2025
DU MOULIN DES LANDES	9	3 250 €/m²	—	9	0	161 m²	août 2024
OLYMPE DE GOUGES	8	2 561 €/m²	—	8	0	76 m²	octobre 2024
DU BIGNON	8	3 532 €/m²	—	8	0	117 m²	juin 2023
DE CHEZ GATIN	7	3 008 €/m²	—	7	0	94 m²	novembre 2024

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

-4.0% sur 12 mois

Volume de transactions

74 ventes/an

Délai de vente

68 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Les Sorinières

DPE médian de la ville

DPE C

6.82%de logements performants (A-B)

4.92%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 1 320 logements analysés

Répartition des classes DPE

4.82%

26%

35%

27.260000000000005%

1.92%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Les Sorinières 6.82% vs France 6%Passoires (F-G) : Les Sorinières 4.92% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Les Sorinières

A-B

3 598 EUR/m²

+10.8%

C-D

3 227 EUR/m²

-0.6%

2 967 EUR/m²

-8.6%

F-G

2 598 EUR/m²

-20.0%

Prix moyen toutes classes à Les Sorinières :3 247 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Les Sorinières, un logement classé A-B se vend en moyenne 1 000 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 70 000 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Les Sorinières

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 7.0%

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 153Évolution 12 mois : +37.8%

Logement à Les Sorinières

Répartition propriétaires / locataires

74%

26%

Propriétaires 73.9%Locataires 25.6%

Logements vacants

Marché tendu

155 logements vacants sur 3 946 logements (3.9%)

Parc immobilier à Les Sorinières

Répartition par nombre de pièces

12%

15%

27%

45%

1 pièce 0.9%2 pièces 11.7%3 pièces 15.2%4 pièces 27.2%5+ pièces 45.0%

Maisons vs appartements

75%

25%

Maisons 75.5%Appartements 24.5%

Ancienneté du parc

35%

34%

18%

Avant 1919 2.5%1919-1945 1.8%1946-1970 8.8%1971-1990 35.0%1991-2005 34.1%Après 2006 17.8%

Source : INSEE, Recensement de la population

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