Combien coûte un agent immobilier à Carcans ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Carcans représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 3 975 EUR/m2 à Carcans, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Carcans ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Carcans, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Carcans, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Carcans ?

À Carcans, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Quel est le prix moyen au m2 à Carcans en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Carcans est actuellement de 3 975 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Carcans, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Carcans ?

Le délai moyen de vente à Carcans est de environ 103 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Carcans peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Carcans en 2025 ?

En 2025, 91 transactions immobilières ont été enregistrées à Carcans selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 4 133 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Carcans ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Carcans incluent : MARCEL PREVOT, DES CAVALLES, LE MONTAUT EST, DES FREGATES, DE LA PLAGE. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Carcans est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Carcans avec un prix médian de 4 133 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Carcans(Gironde)

Prix moyen 3 975 EUR/m2-1.0% sur 12 mois91 ventes en 2025Médian 4 133 EUR/m²

Agents immobiliers à Carcans

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Carcans et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Carcans et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Carcans

Prix moyen

3 975 EUR/m2

Appartements

3 894 EUR/m2

Maisons

3 404 EUR/m2

Comparaison des prix

vs moyenne nationale+4.6%

Evolution sur 12 mois

-1.0%

Quels outils pour préparer votre achat à Carcans ?

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Analyse par type de bien à Carcans

Répartition des 91 ventes enregistrées (données DVF)

63%

37%

12%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

+12.6%

57ventes(62.6%)

Prix moyen/m²

4 340 €

Prix médian/m²

3 863 €

Appartements

+65.2%

34ventes(37.4%)

Prix moyen/m²

6 598 €

Prix médian/m²

5 073 €

Locaux commerciaux

—

11ventes(12.1%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Carcans

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

103 jours

Repartition des transactions

95%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Carcans

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0120 DU TRUC	30/12/2025	Appartement	24 m²	328 000 €	—
0120 DU TRUC	30/12/2025	Appartement	37 m²	328 000 €	—
0120 DU TRUC	30/12/2025	Appartement	29 m²	328 000 €	—
0132 DE MAUBUISSON	29/12/2025	Maison	28 m²	128 550 €	—
0100 DE LA PLAGE	19/12/2025	Appartement	55 m²	226 050 €	—
0072 DU LAC	17/12/2025	Local commercial	35 m²	175 000 €	—
0072 DU LAC	17/12/2025	Local commercial	23 m²	175 000 €	—
0072 DU LAC	17/12/2025	Local commercial	23 m²	175 000 €	—
0072 DU LAC	17/12/2025	Local commercial	35 m²	175 000 €	—
0015 DE CAPDEVILLE	16/12/2025	Maison	15 m²	75 000 €	—
A030 HAUT MAUBUISSON	16/12/2025	Maison	116 m²	440 000 €	—
0132 DE MAUBUISSON	12/12/2025	Maison	90 m²	437 500 €	—
A051 LES PIGNOTS	11/12/2025	Maison	34 m²	188 100 €	—
0009 DE LA BARRADE	10/12/2025	Maison	103 m²	356 000 €	—
0170 DE L'OMBRIERE	05/12/2025	Appartement	29 m²	101 000 €	—
0169 SAINTE HELENE DE L'ETANG	27/11/2025	Maison	160 m²	495 905 €	—
A003 ARTS ET VIE	26/11/2025	Appartement	24 m²	170 000 €	—
A003 ARTS ET VIE	26/11/2025	Appartement	24 m²	140 640 €	—
0023 DU COUSSEAU	24/11/2025	Maison	98 m²	342 000 €	—
0131 DU MAYNE PAUVRE	24/11/2025	Maison	126 m²	500 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Carcans

52 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Carcans — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
LA BAYNASSE SUD	65	5 639 €/m²	3 586 €/m²	6	59	31 m²	avril 2025
ARTS ET VIE	50	4 201 €/m²	3 702 €/m²	2	48	28 m²	février 2025
DE MAUBUISSON	27	5 349 €/m²	2 831 €/m²	22	5	59 m²	juin 2025
DU MAIL	19	—	3 558 €/m²	0	19	48 m²	mai 2025
DES FREGATES	17	4 134 €/m²	—	17	0	98 m²	octobre 2024
DU LAC	14	3 544 €/m²	—	14	0	92 m²	novembre 2024
DES MOUETTES	13	—	4 550 €/m²	0	13	43 m²	mars 2025
DE LA BARRADE	11	3 863 €/m²	3 778 €/m²	9	2	74 m²	mars 2025
LE POLE DE MAUBUISSON	9	—	3 833 €/m²	0	9	36 m²	juin 2025
DU MAYNE PAUVRE	8	3 167 €/m²	—	8	0	115 m²	septembre 2024
DU POUCH	8	3 133 €/m²	—	8	0	97 m²	décembre 2023
DE L OSMONDE	8	3 620 €/m²	—	8	0	115 m²	juillet 2024
DE LA MATTADE	8	3 056 €/m²	—	8	0	90 m²	février 2024
DU MONT	7	4 356 €/m²	—	7	0	95 m²	février 2025
DU GRAND CERF	7	4 130 €/m²	—	7	0	108 m²	mai 2025
DES TILLEULS	7	2 790 €/m²	—	7	0	97 m²	juin 2023
DES MIMOSAS	6	5 163 €/m²	4 164 €/m²	4	2	56 m²	avril 2025
DE SAINT LAURENT	6	2 956 €/m²	—	6	0	126 m²	décembre 2023
LES PIGNOTS	6	5 556 €/m²	—	6	0	55 m²	février 2025
DU PRE DU MOULIN	6	3 504 €/m²	—	6	0	100 m²	décembre 2024
DU BROCARD	6	4 005 €/m²	—	6	0	103 m²	juin 2022
DE L'OMBRIERE	5	—	4 138 €/m²	0	5	29 m²	octobre 2024
DES JAUGUES	5	6 936 €/m²	—	5	0	50 m²	janvier 2022
LOT LES GENETS	5	4 642 €/m²	—	5	0	81 m²	juin 2024
MAUBUISSON EST	5	3 933 €/m²	4 000 €/m²	2	3	34 m²	juin 2024

Page 1 / 3

Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Diagnostic énergétique (DPE) à Carcans

DPE médian de la ville

DPE D

15.32%de logements performants (A-B)

9.06%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 607 logements analysés

Répartition des classes DPE

10.32%

23%

30%

22.620000000000005%

4.0600000000000005%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Carcans 15.32% vs France 6%Passoires (F-G) : Carcans 9.06% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Carcans

A-B

4 329 EUR/m²

+8.9%

C-D

3 883 EUR/m²

-2.3%

3 570 EUR/m²

-10.2%

F-G

3 126 EUR/m²

-21.4%

Prix moyen toutes classes à Carcans :3 975 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Carcans, un logement classé A-B se vend en moyenne 1 204 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 84 280 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Carcans

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 11.0%

Dynamisme économique

Stable

Créations d'entreprises : 60Évolution 12 mois : -11.8%

Logement à Carcans

Répartition propriétaires / locataires

77%

20%

Propriétaires 76.8%Locataires 20.0%Autres 3.2%

Logements vacants

Marché tendu

95 logements vacants sur 4 429 logements (2.1%)

Parc immobilier à Carcans

Répartition par nombre de pièces

17%

33%

43%

1 pièce 1.4%2 pièces 5.7%3 pièces 17.3%4 pièces 33.0%5+ pièces 42.6%

Maisons vs appartements

92%

Maisons 92.3%Appartements 7.7%

Ancienneté du parc

15%

30%

29%

19%

Avant 1919 3.4%1919-1945 3.8%1946-1970 14.6%1971-1990 30.1%1991-2005 28.8%Après 2006 19.3%

Source : INSEE, Recensement de la population

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