Combien coûte un agent immobilier à Coëx ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Coëx représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 2 410 EUR/m2 à Coëx, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Coëx ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Coëx, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Coëx, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Coëx ?

À Coëx, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Quel est le prix moyen au m2 à Coëx en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Coëx est actuellement de 2 410 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Coëx, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Coëx ?

Le délai moyen de vente à Coëx est de environ 63 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Coëx peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Coëx en 2025 ?

En 2025, 78 transactions immobilières ont été enregistrées à Coëx selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 2 581 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Coëx ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Coëx incluent : DES ROCHATS, DES VIGNES, LOUIS MAZETIER, DES BOULEAUX, DES BROUDIERES. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Coëx est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Coëx avec un prix médian de 2 581 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Coëx(Vendée)

Prix moyen 2 410 EUR/m2-7.0% sur 12 mois78 ventes en 2025Médian 2 581 EUR/m²

Agents immobiliers à Coëx

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Coëx et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Coëx

Prix moyen

2 410 EUR/m2

Appartements

2 320 EUR/m2

Maisons

1 835 EUR/m2

Comparaison des prix

vs moyenne nationale-36.6%

Evolution sur 12 mois

-7.0%

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Analyse par type de bien à Coëx

Répartition des 78 ventes enregistrées (données DVF)

95%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

+13.4%

74ventes(94.9%)

Prix moyen/m²

2 555 €

Prix médian/m²

2 581 €

Appartements

+79.5%

4ventes(5.1%)

Prix moyen/m²

2 922 €

Prix médian/m²

2 834 €

Locaux commerciaux

—

4ventes(5.1%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Coëx

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

63 jours

Repartition des transactions

86%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Coëx

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0030 DU BOCAGE	30/12/2025	Maison	68 m²	160 000 €	—
0030 DU BOCAGE	30/12/2025	Maison	68 m²	160 000 €	—
B219 LA MARGUERITE	23/12/2025	Local commercial	399 m²	240 000 €	—
0031 DU BOIS MARIE	18/12/2025	Maison	84 m²	200 000 €	—
0031 DU BOIS MARIE	16/12/2025	Maison	70 m²	188 000 €	—
0052 DES CHATAIGNERS	29/11/2025	Maison	61 m²	160 000 €	—
0090 GEORGES CLEMENCEAU	21/11/2025	Appartement	28 m²	66 500 €	—
0192 DES TISSERANDS	14/11/2025	Maison	120 m²	235 900 €	—
0149 DES MIMOSAS	29/10/2025	Maison	100 m²	290 000 €	—
0091 GEORGES CLEMENCEAU	27/10/2025	Maison	72 m²	152 500 €	—
B181 LA GUILBAUDIERE	27/10/2025	Maison	90 m²	164 000 €	—
B039 BURON	23/10/2025	Maison	79 m²	126 900 €	—
0071 DES BOULEAUX	21/10/2025	Maison	57 m²	190 000 €	—
0143 DES MARRONNIERS	15/10/2025	Maison	80 m²	209 950 €	—
0090 GEORGES CLEMENCEAU	13/10/2025	Appartement	33 m²	55 000 €	—
0192 DES TISSERANDS	30/09/2025	Maison	100 m²	150 000 €	—
B312 LA POINTE	27/09/2025	Maison	85 m²	228 400 €	—
0020 DE L ATLANTIQUE	25/09/2025	Maison	72 m²	130 000 €	—
0020 DE L ATLANTIQUE	25/09/2025	Maison	24 m²	130 000 €	—
0041 LOUIS CAIVEAU	15/09/2025	Maison	80 m²	230 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Coëx

54 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Coëx — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
PASTEUR	20	1 997 €/m²	1 504 €/m²	18	2	102 m²	mars 2025
DE L EUROPE	15	2 419 €/m²	—	15	0	92 m²	mars 2025
DES GOELETTES	14	2 114 €/m²	—	14	0	104 m²	novembre 2024
DU PARADIS	13	2 155 €/m²	—	13	0	82 m²	avril 2025
GEORGES CLEMENCEAU	11	2 192 €/m²	1 691 €/m²	2	9	62 m²	décembre 2024
DU MARAIS	11	2 247 €/m²	—	11	0	83 m²	janvier 2025
DES NOISETIERS	10	1 633 €/m²	—	10	0	94 m²	février 2025
DE LA BROSSARDIERE	8	2 182 €/m²	—	8	0	108 m²	juin 2024
DU BOCAGE	8	2 193 €/m²	—	8	0	85 m²	avril 2025
DE LA CROIX BLANCHE	8	2 659 €/m²	—	8	0	94 m²	février 2025
DES PRIMEVERES	8	—	1 818 €/m²	0	8	78 m²	avril 2023
BURON	7	2 429 €/m²	—	7	0	83 m²	octobre 2024
LA BOUCHERIE	7	1 626 €/m²	—	7	0	94 m²	février 2023
DU BOIS MARIE	7	2 316 €/m²	—	7	0	113 m²	octobre 2024
DES ACACIAS	7	1 908 €/m²	—	7	0	86 m²	mars 2025
DES ROCHATS	7	2 703 €/m²	—	7	0	88 m²	février 2023
DE LA PETITE CERCELE	6	2 533 €/m²	—	6	0	102 m²	juin 2023
DES PEUPLIERS	6	2 526 €/m²	—	6	0	110 m²	décembre 2024
SAINTE MARIE	6	2 539 €/m²	—	6	0	94 m²	avril 2025
DES HIRONDELLES	6	1 751 €/m²	—	6	0	80 m²	décembre 2024
LA LARGERIE	6	2 009 €/m²	—	6	0	108 m²	novembre 2024
DES MIMOSAS	6	2 170 €/m²	—	6	0	81 m²	février 2025
BENJAMIN RABIER	6	2 477 €/m²	—	6	0	113 m²	novembre 2021
DES VIGNES	5	3 418 €/m²	—	5	0	82 m²	janvier 2025
LA VERGNE	5	1 889 €/m²	—	5	0	101 m²	juillet 2024

Page 1 / 3

Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Diagnostic énergétique (DPE) à Coëx

DPE médian de la ville

DPE D

7.33%de logements performants (A-B)

13.11%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 450 logements analysés

Répartition des classes DPE

4.33%

24%

32%

23.560000000000002%

6.109999999999999%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Coëx 7.33% vs France 6%Passoires (F-G) : Coëx 13.11% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Coëx

A-B

2 578 EUR/m²

+7.0%

C-D

2 320 EUR/m²

-3.7%

2 139 EUR/m²

-11.3%

F-G

1 892 EUR/m²

-21.5%

Prix moyen toutes classes à Coëx :2 410 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Coëx, un logement classé A-B se vend en moyenne 686 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 48 020 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Coëx

Revenu médian annuel

Revenus modestes

Taux de pauvreté : 10.0%

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 43Évolution 12 mois : +34.4%

Logement à Coëx

Répartition propriétaires / locataires

79%

20%

Propriétaires 79.1%Locataires 20.3%

Logements vacants

Offre équilibrée

119 logements vacants sur 1 805 logements (6.6%)

Parc immobilier à Coëx

Répartition par nombre de pièces

20%

34%

41%

1 pièce 0.7%2 pièces 3.7%3 pièces 20.3%4 pièces 34.0%5+ pièces 41.3%

Maisons vs appartements

93%

Maisons 93.4%Appartements 6.6%

Ancienneté du parc

17%

30%

26%

13%

Avant 1919 7.6%1919-1945 6.9%1946-1970 16.5%1971-1990 30.4%1991-2005 26.1%Après 2006 12.6%

Source : INSEE, Recensement de la population

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