Combien coûte un agent immobilier à Le Fenouiller ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Le Fenouiller représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 3 220 EUR/m2 à Le Fenouiller, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Le Fenouiller ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Le Fenouiller, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Le Fenouiller, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Le Fenouiller ?

À Le Fenouiller, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Quel est le prix moyen au m2 à Le Fenouiller en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Le Fenouiller est actuellement de 3 220 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Le Fenouiller, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Le Fenouiller ?

Le délai moyen de vente à Le Fenouiller est de environ 62 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Le Fenouiller peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Le Fenouiller en 2025 ?

En 2025, 83 transactions immobilières ont été enregistrées à Le Fenouiller selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 3 017 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Le Fenouiller ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Le Fenouiller incluent : DE NOTRE DAME DES CHAMPS, DE LA TUCASSERIE, DE LA CROCHETIERE, DES AJONCS, DE BEL AIR. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Le Fenouiller est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Le Fenouiller avec un prix médian de 3 017 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Le Fenouiller(Vendée)

Prix moyen 3 220 EUR/m2-1.0% sur 12 mois83 ventes en 2025Médian 3 017 EUR/m²

Agents immobiliers à Le Fenouiller

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Le Fenouiller et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

Appeler

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Le Fenouiller et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Le Fenouiller

Prix moyen

3 220 EUR/m2

Appartements

3 310 EUR/m2

Maisons

2 413 EUR/m2

Comparaison des prix

vs moyenne nationale-15.3%

Evolution sur 12 mois

-1.0%

Quels outils pour préparer votre achat à Le Fenouiller ?

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Analyse par type de bien à Le Fenouiller

Répartition des 83 ventes enregistrées (données DVF)

95%

11%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-5.9%

79ventes(95.2%)

Prix moyen/m²

3 229 €

Prix médian/m²

2 967 €

Appartements

+38.3%

4ventes(4.8%)

Prix moyen/m²

3 292 €

Prix médian/m²

3 413 €

Locaux commerciaux

—

9ventes(10.8%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Le Fenouiller

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

62 jours

Repartition des transactions

97%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Le Fenouiller

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0155 DU MADRIER	30/12/2025	Maison	83 m²	205 000 €	—
0033 DE LA GRANDE VIGNE	30/12/2025	Appartement	62 m²	204 340 €	—
0100 DU PLESSIS	29/12/2025	Maison	60 m²	213 000 €	—
0090 DU PAS OPTON	23/12/2025	Maison	117 m²	99 750 €	—
0006 DU BON ACCUEIL	22/12/2025	Maison	62 m²	180 462 €	—
0011 DU CENTRE	15/12/2025	Maison	27 m²	130 000 €	—
0011 DU CENTRE	15/12/2025	Maison	49 m²	130 000 €	—
0011 DU CENTRE	15/12/2025	Local commercial	35 m²	130 000 €	—
0011 DU CENTRE	15/12/2025	Maison	10 m²	130 000 €	—
0011 DU CENTRE	15/12/2025	Maison	45 m²	130 000 €	—
0011 DU CENTRE	15/12/2025	Local commercial	15 m²	130 000 €	—
0063 DES MIMOSAS	13/12/2025	Maison	55 m²	223 000 €	—
0058 DES SAULES	08/12/2025	Maison	164 m²	528 150 €	—
0058 DES SAULES	08/12/2025	Maison	164 m²	528 150 €	—
0167 DE LA FRAIGNAIE	05/12/2025	Local commercial	121 m²	340 000 €	—
0011 DU CENTRE	05/12/2025	Maison	87 m²	208 000 €	—
0167 DE LA FRAIGNAIE	05/12/2025	Local commercial	121 m²	340 000 €	—
0167 DE LA FRAIGNAIE	05/12/2025	Local commercial	121 m²	340 000 €	—
0167 DE LA FRAIGNAIE	05/12/2025	Local commercial	121 m²	340 000 €	—
0049 DE L EMERAUDE	01/12/2025	Maison	66 m²	205 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Le Fenouiller

60 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Le Fenouiller — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DES BARRIERES	39	2 821 €/m²	2 300 €/m²	22	17	91 m²	mai 2025
DE SAINT REVEREND	30	3 019 €/m²	—	30	0	129 m²	avril 2025
DE NANTES	29	3 010 €/m²	—	29	0	84 m²	décembre 2024
DU CENTRE	22	2 542 €/m²	—	22	0	92 m²	février 2025
DU PETIT CARTERON	15	2 615 €/m²	—	15	0	120 m²	août 2024
DE LA CROCHETIERE	13	3 801 €/m²	5 381 €/m²	9	4	89 m²	janvier 2024
DU FIEF DE L ORMEAU	12	3 169 €/m²	—	12	0	121 m²	février 2024
DU PETIT PUITS	12	2 804 €/m²	—	12	0	75 m²	mai 2024
DE LA TUCASSERIE	11	1 983 €/m²	7 069 €/m²	4	7	71 m²	juillet 2024
DE BEL AIR	10	3 654 €/m²	—	10	0	90 m²	septembre 2024
DE LA POTELLERIE	10	3 169 €/m²	—	10	0	88 m²	novembre 2024
DU POIRE	9	3 306 €/m²	—	9	0	108 m²	mai 2025
DE LA FONTAINE	9	4 013 €/m²	—	9	0	209 m²	juillet 2024
DE LA BOUGUENIERE	8	3 041 €/m²	—	8	0	84 m²	septembre 2022
DES SORELLES	8	4 203 €/m²	—	8	0	92 m²	octobre 2024
DES CHAMPS DE TRAVERS	7	3 452 €/m²	—	7	0	112 m²	octobre 2024
DE L OPALE	7	3 517 €/m²	—	7	0	117 m²	septembre 2024
DE LA GITE	7	2 755 €/m²	—	7	0	113 m²	août 2024
DE LA GRANDE VIGNE	6	2 731 €/m²	—	6	0	91 m²	janvier 2025
DES VANNEAUX	6	2 877 €/m²	—	6	0	106 m²	février 2025
DE L EMERAUDE	6	4 119 €/m²	—	6	0	102 m²	mai 2023
DES MIMOSAS	6	3 112 €/m²	—	6	0	88 m²	novembre 2024
DES MUGUETS	6	2 825 €/m²	—	6	0	66 m²	janvier 2024
DES OEILLETS	6	3 108 €/m²	—	6	0	94 m²	mai 2025
DU TAILLIS	5	2 626 €/m²	—	5	0	126 m²	août 2024

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

-1.0% sur 12 mois

Volume de transactions

69 ventes/an

Délai de vente

62 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Le Fenouiller

DPE médian de la ville

DPE D

8.02%de logements performants (A-B)

10.22%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 499 logements analysés

Répartition des classes DPE

5.02%

25%

33%

23.760000000000005%

4.220000000000001%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Le Fenouiller 8.02% vs France 6%Passoires (F-G) : Le Fenouiller 10.22% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Le Fenouiller

A-B

3 690 EUR/m²

+14.6%

C-D

3 310 EUR/m²

+2.8%

3 043 EUR/m²

-5.5%

F-G

2 664 EUR/m²

-17.3%

Prix moyen toutes classes à Le Fenouiller :3 220 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Le Fenouiller, un logement classé A-B se vend en moyenne 1 026 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 71 820 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Le Fenouiller

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 5.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

25 220 EUR

Locataires

20 820 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 55Évolution 12 mois : +27.9%

Logement à Le Fenouiller

Répartition propriétaires / locataires

84%

15%

Propriétaires 84.3%Locataires 14.8%

Logements vacants

Marché tendu

77 logements vacants sur 2 354 logements (3.3%)

Parc immobilier à Le Fenouiller

Répartition par nombre de pièces

17%

31%

49%

1 pièce 1.1%2 pièces 2.1%3 pièces 16.9%4 pièces 30.7%5+ pièces 49.2%

Maisons vs appartements

99%

Maisons 98.6%Appartements 1.4%

Ancienneté du parc

10%

39%

29%

18%

Avant 1919 1.9%1919-1945 1.6%1946-1970 9.9%1971-1990 38.8%1991-2005 29.3%Après 2006 18.4%

Source : INSEE, Recensement de la population

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