Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Héricy ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Héricy représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 3 602 EUR/m2 à Héricy, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Héricy ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Héricy, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Héricy, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Héricy ?

Accepted Answer

À Héricy, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix moyen au m2 à Héricy en 2026 ?

Accepted Answer

Le prix moyen au m2 à Héricy est actuellement de 3 602 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Héricy, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Héricy ?

Accepted Answer

Le délai moyen de vente à Héricy est de environ 72 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Héricy peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Héricy en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 47 transactions immobilières ont été enregistrées à Héricy selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 3 400 EUR/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Héricy ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Héricy incluent : DE L ABREUVOIR, DE L EGLISE, GRANDE, DE LA CROIX, DE LA CAVE STE GENEVIEVE. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Héricy est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Le marché immobilier de Héricy avec un prix médian de 3 400 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0540 DE FONTAINEBLEAU	30/12/2025	Maison	84 m²	282 150 €	—
0400 DE L EGLISE	30/12/2025	Appartement	20 m²	89 000 €	—
0920 DES MANOEUVRES	01/12/2025	Maison	72 m²	352 000 €	—
1040 PASTEUR	28/11/2025	Maison	75 m²	222 075 €	—
1040 PASTEUR	28/11/2025	Maison	75 m²	222 075 €	—
1200 DU TERROIR	24/11/2025	Maison	103 m²	185 000 €	—
0080 DE BARBEAU	17/11/2025	Maison	75 m²	360 900 €	—
1080 PAUL ALLAINE	14/11/2025	Maison	116 m²	418 000 €	—
1200 DU TERROIR	30/10/2025	Maison	74 m²	185 000 €	—
1080 PAUL ALLAINE	30/10/2025	Maison	40 m²	115 000 €	—
0802 DE L'ESPINARD	28/10/2025	Maison	134 m²	691 250 €	—
0802 DE L'ESPINARD	28/10/2025	Maison	46 m²	691 250 €	—
0802 DE L'ESPINARD	28/10/2025	Maison	46 m²	691 250 €	—
0802 DE L'ESPINARD	28/10/2025	Maison	134 m²	691 250 €	—
1200 DU TERROIR	24/10/2025	Maison	46 m²	190 000 €	—
1200 DU TERROIR	24/10/2025	Maison	46 m²	190 000 €	—
1200 DU TERROIR	24/10/2025	Maison	46 m²	190 000 €	—
1240 DE VULAINES	23/09/2025	Maison	115 m²	224 791 €	—
1240 DE VULAINES	23/09/2025	Maison	115 m²	224 791 €	—
0540 DE FONTAINEBLEAU	16/09/2025	Maison	85 m²	386 450 €	—

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DE BARBEAU	18	3 609 €/m²	—	18	0	110 m²	novembre 2024
DE L EGLISE	16	2 262 €/m²	8 558 €/m²	6	10	70 m²	mars 2025
DES HAUTES BOULANGERES	13	3 685 €/m²	—	13	0	111 m²	août 2024
DE FONTAINEBLEAU	13	3 355 €/m²	2 982 €/m²	8	5	95 m²	octobre 2024
PAUL ALLAINE	12	3 635 €/m²	—	12	0	88 m²	juin 2025
DU TERROIR	11	3 036 €/m²	—	11	0	90 m²	juin 2025
FRANCOIS BARTHELEMY	9	2 456 €/m²	—	9	0	117 m²	mars 2024
PASTEUR	8	3 903 €/m²	—	8	0	121 m²	juillet 2021
DE SAINT MARC	8	3 922 €/m²	—	8	0	96 m²	mars 2025
ELIE ROUSSELOT	8	4 195 €/m²	4 013 €/m²	6	2	122 m²	juillet 2023
DES BOIS	8	3 056 €/m²	—	8	0	142 m²	octobre 2023
DES MANOEUVRES	6	2 753 €/m²	—	6	0	102 m²	avril 2025
DE LA LIBERATION	6	2 972 €/m²	—	6	0	119 m²	avril 2024
DE LA CAVE STE GENEVIEVE	6	3 284 €/m²	4 697 €/m²	2	4	90 m²	octobre 2024
DE CHAMPAGNE	6	3 900 €/m²	—	6	0	88 m²	décembre 2021
GRANDE	6	3 643 €/m²	8 013 €/m²	3	3	53 m²	février 2023
DES LATTEUX	5	4 000 €/m²	—	5	0	116 m²	juillet 2023
DE LA CROIX NEUVE	5	3 175 €/m²	2 496 €/m²	2	3	108 m²	novembre 2023
DE L ABREUVOIR	4	—	19 817 €/m²	0	4	31 m²	juin 2023
BARROIS	4	2 985 €/m²	—	4	0	76 m²	octobre 2024
DES FOSSES	4	2 921 €/m²	—	4	0	92 m²	juillet 2023
DU GEN DE GAULLE	4	2 514 €/m²	—	4	0	295 m²	mai 2023
DES SOURCES	4	3 199 €/m²	—	4	0	148 m²	septembre 2022
GITTARD	3	3 600 €/m²	—	3	0	88 m²	juillet 2023
DE LA CROIX	3	2 922 €/m²	5 924 €/m²	1	2	52 m²	juin 2023

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