Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lecelles ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lecelles représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 2 368 EUR/m2 à Lecelles, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lecelles ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lecelles, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lecelles, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lecelles ?

Accepted Answer

À Lecelles, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix moyen au m2 à Lecelles en 2026 ?

Accepted Answer

Le prix moyen au m2 à Lecelles est actuellement de 2 368 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Lecelles, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lecelles ?

Accepted Answer

Le délai moyen de vente à Lecelles est de environ 117 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Lecelles peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Lecelles en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 44 transactions immobilières ont été enregistrées à Lecelles selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 2 382 EUR/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Lecelles ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Lecelles incluent : DES BUISSONS, DE LA GARE, DU GRAND SART, NEUVE, NEUVE PROLONGEE. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Lecelles est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Le marché immobilier de Lecelles avec un prix médian de 2 382 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0220 DES FEVES	24/12/2025	Maison	127 m²	304 250 €	—
0280 DU GRAND CHEMIN	23/12/2025	Maison	90 m²	234 730 €	—
0120 DE CHORETTE	18/12/2025	Maison	102 m²	264 450 €	—
0240 DE LA GARE	13/12/2025	Maison	92 m²	160 000 €	—
0300 DU GRAND SART	25/11/2025	Maison	76 m²	23 000 €	—
0040 BOUCHART	06/11/2025	Maison	114 m²	164 000 €	—
0040 BOUCHART	06/11/2025	Maison	114 m²	164 000 €	—
0340 NEUVE	16/10/2025	Maison	120 m²	284 200 €	—
0340 NEUVE	16/10/2025	Maison	120 m²	284 200 €	—
0340 NEUVE	06/10/2025	Maison	122 m²	280 000 €	—
0540 DE ROUBAIX	02/10/2025	Maison	112 m²	210 000 €	—
0540 DE ROUBAIX	02/10/2025	Maison	112 m²	210 000 €	—
0220 DES FEVES	30/09/2025	Maison	96 m²	213 000 €	—
0220 DES FEVES	26/09/2025	Maison	70 m²	195 000 €	—
0220 DES FEVES	26/09/2025	Maison	70 m²	195 000 €	—
0120 DE CHORETTE	15/09/2025	Maison	126 m²	372 548 €	—
0200 DE L EGALITE	03/09/2025	Maison	118 m²	190 420 €	—
0300 DU GRAND SART	12/08/2025	Maison	51 m²	205 000 €	—
0300 DU GRAND SART	12/08/2025	Maison	59 m²	205 000 €	—
0320 LASSON	10/07/2025	Maison	93 m²	260 000 €	—

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DE ROUBAIX	37	2 222 €/m²	—	37	0	131 m²	mai 2025
DES FEVES	35	2 333 €/m²	—	35	0	113 m²	juin 2025
LASSON	27	2 445 €/m²	2 667 €/m²	26	1	138 m²	avril 2025
DE CHORETTE	26	2 274 €/m²	—	26	0	123 m²	mai 2025
DE TOURNAI	17	2 727 €/m²	—	17	0	118 m²	avril 2024
NEUVE	15	2 305 €/m²	3 207 €/m²	11	4	95 m²	juin 2025
BOUCHART	11	2 629 €/m²	—	11	0	125 m²	février 2025
DU GRAND CHEMIN	10	2 362 €/m²	—	10	0	136 m²	octobre 2024
DU GRAND SART	9	3 046 €/m²	—	9	0	79 m²	décembre 2024
DES BUISSONS	7	3 479 €/m²	7 700 €/m²	6	1	82 m²	mai 2025
LE CLOS DE LA CHAPELLE	5	2 782 €/m²	—	5	0	118 m²	novembre 2024
PAUL DAVAINE	4	2 519 €/m²	—	4	0	128 m²	septembre 2022
NEUVE PROLONGEE	4	2 778 €/m²	—	4	0	99 m²	avril 2025
DOMBRIE	4	2 119 €/m²	—	4	0	177 m²	novembre 2020
DES BAUDUINS	4	1 995 €/m²	—	4	0	114 m²	février 2024
DE LA GARE	3	4 858 €/m²	—	3	0	86 m²	mars 2025

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