Combien coûte un agent immobilier à Raismes ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Raismes représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 1 565 EUR/m2 à Raismes, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Raismes ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Raismes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Raismes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Raismes ?

À Raismes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Quel est le prix moyen au m2 à Raismes en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Raismes est actuellement de 1 565 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Raismes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Raismes ?

Le délai moyen de vente à Raismes est de environ 78 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Raismes peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Raismes en 2025 ?

En 2025, 206 transactions immobilières ont été enregistrées à Raismes selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 1 769 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Raismes ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Raismes incluent : HENRI DURRE, GRAND PLACE, JEAN JAURES, DU COMMERCE, DE L USINE GROUPE SCOLAIRE. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Raismes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Raismes avec un prix médian de 1 769 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Raismes(Nord)

Prix moyen 1 565 EUR/m2+5.0% sur 12 mois206 ventes en 2025Médian 1 769 EUR/m²

Agents immobiliers à Raismes

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Raismes et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Raismes et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Raismes

Prix moyen

1 565 EUR/m2

Appartements

1 281 EUR/m2

Maisons

1 312 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Nord-51.4%

vs moyenne nationale-58.8%

Evolution sur 12 mois

+5.0%

Quels outils pour préparer votre achat à Raismes ?

Frais de notaire

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Coût d'un agent

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Analyse par type de bien à Raismes

Répartition des 206 ventes enregistrées (données DVF)

62%

38%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

+10.4%

128ventes(62.1%)

Prix moyen/m²

1 694 €

Prix médian/m²

1 433 €

Appartements

+65.0%

78ventes(37.9%)

Prix moyen/m²

5 495 €

Prix médian/m²

5 000 €

Locaux commerciaux

—

11ventes(5.3%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Raismes

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

78 jours

Repartition des transactions

96%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Raismes

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0861 RESIDENCE DE L'ORANGERIE	30/12/2025	Maison	102 m²	220 600 €	—
0480 GAMBETTA	24/12/2025	Maison	143 m²	133 000 €	—
A018 CL STE HELENE R B ESPERANC	23/12/2025	Appartement	37 m²	66 500 €	—
0565 GUSTAVE DELORY	23/12/2025	Maison	117 m²	170 000 €	—
0597 HENRI DURRE	22/12/2025	Maison	85 m²	40 000 €	—
1015 ROGER SALENGRO	08/12/2025	Maison	150 m²	230 000 €	—
0130 DE BONNE ESPERANCE	08/12/2025	Maison	88 m²	95 000 €	—
1015 ROGER SALENGRO	08/12/2025	Local commercial	65 m²	230 000 €	—
1015 ROGER SALENGRO	08/12/2025	Appartement	40 m²	230 000 €	—
1160 DE L UNION	08/12/2025	Maison	62 m²	73 500 €	—
0520 GILBERTE	06/12/2025	Maison	94 m²	130 200 €	—
1015 ROGER SALENGRO	28/11/2025	Maison	79 m²	50 000 €	—
0505 RES GEORGES BRASSENS	28/11/2025	Maison	80 m²	160 000 €	—
0637 JEAN JAURES	25/11/2025	Maison	108 m²	87 000 €	—
A018 CL STE HELENE R B ESPERANC	24/11/2025	Appartement	41 m²	53 200 €	—
0597 HENRI DURRE	20/11/2025	Maison	79 m²	110 500 €	—
0595 HENRI BARBUSSE	20/11/2025	Maison	67 m²	86 200 €	—
1015 ROGER SALENGRO	17/11/2025	Maison	97 m²	195 000 €	—
0525 GILBERT BOSTSARRON	13/11/2025	Maison	86 m²	80 000 €	—
0565 GUSTAVE DELORY	06/11/2025	Maison	116 m²	108 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Raismes

58 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Raismes — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
HENRI DURRE	128	1 198 €/m²	3 630 €/m²	72	56	83 m²	avril 2025
LEOPOLD DUSSART	90	1 362 €/m²	4 793 €/m²	78	12	92 m²	mai 2025
ROGER SALENGRO	56	1 154 €/m²	4 042 €/m²	48	8	95 m²	juin 2025
JEAN JAURES	53	1 453 €/m²	5 160 €/m²	32	21	90 m²	juin 2025
GRAND PLACE	27	774 €/m²	4 889 €/m²	9	18	96 m²	mars 2025
RESIDENCE MOZART	25	1 452 €/m²	—	25	0	85 m²	juin 2025
MARCEL SEMBAT	24	1 467 €/m²	1 029 €/m²	13	11	86 m²	juin 2025
113B RUE JAURES CL JOSEPH	16	—	1 432 €/m²	0	16	53 m²	mai 2025
DU COMMERCE	13	—	5 580 €/m²	0	13	59 m²	mai 2022
DE LA REPUBLIQUE	13	1 506 €/m²	—	13	0	77 m²	mars 2025
GILBERTE	13	1 340 €/m²	1 329 €/m²	12	1	83 m²	avril 2025
LAVEISSIERE	12	1 207 €/m²	—	12	0	84 m²	août 2024
DE L ABBAYE	12	1 352 €/m²	—	12	0	98 m²	mars 2023
CL STE HELENE R B ESPERANC	12	—	1 667 €/m²	0	12	41 m²	mars 2025
DE L USINE	12	1 513 €/m²	—	12	0	90 m²	avril 2025
DE LA DOUANE	12	1 446 €/m²	—	12	0	111 m²	juin 2025
DE WALLERS	11	1 776 €/m²	—	11	0	61 m²	mars 2025
GABRIEL PERI	11	1 156 €/m²	—	11	0	93 m²	août 2024
GUSTAVE DELORY	10	1 101 €/m²	—	10	0	88 m²	octobre 2023
DU LONG PRE	9	4 997 €/m²	—	9	0	36 m²	février 2024
VICTOR HUGO	9	1 698 €/m²	1 795 €/m²	7	2	117 m²	décembre 2024
DU PARC	8	1 761 €/m²	—	8	0	95 m²	novembre 2024
GILBERT BOSTSARRON	8	943 €/m²	—	8	0	85 m²	janvier 2025
ALEXANDRE LELEU	7	1 256 €/m²	—	7	0	98 m²	avril 2025
DES CHARMILLES	7	1 462 €/m²	—	7	0	77 m²	novembre 2024

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Raismes ?

Marché équilibré

Évolution des prix

+5.0% sur 12 mois

Volume de transactions

89 ventes/an

Délai de vente

78 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Raismes

DPE médian de la ville

DPE D

0.41%de logements performants (A-B)

9.88%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 3 390 logements analysés

Répartition des classes DPE

0.41%

27%

36%

26.710000000000008%

4.880000000000001%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Raismes 0.41% vs France 6%Passoires (F-G) : Raismes 9.88% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Raismes

A-B

1 442 EUR/m²

-7.9%

C-D

1 293 EUR/m²

-17.4%

1 189 EUR/m²

-24.0%

F-G

1 041 EUR/m²

-33.5%

Prix moyen toutes classes à Raismes :1 565 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Raismes, un logement classé A-B se vend en moyenne 401 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 28 070 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Raismes

Revenu médian annuel

Revenus faibles

Taux de pauvreté : 28.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

21 740 EUR

Locataires

14 420 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 125Évolution 12 mois : +16.8%

Logement à Raismes

Répartition propriétaires / locataires

45%

52%

Propriétaires 44.6%Locataires 51.5%Autres 3.9%

Logements vacants

Offre abondante

541 logements vacants sur 5 260 logements (10.3%)

Parc immobilier à Raismes

Répartition par nombre de pièces

21%

33%

35%

1 pièce 1.5%2 pièces 9.4%3 pièces 21.4%4 pièces 32.8%5+ pièces 34.9%

Maisons vs appartements

81%

19%

Maisons 81.0%Appartements 19.0%

Ancienneté du parc

12%

27%

30%

20%

Avant 1919 11.6%1919-1945 26.7%1946-1970 30.2%1971-1990 19.7%1991-2005 7.3%Après 2006 4.4%

Source : INSEE, Recensement de la population

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