Combien coûte un agent immobilier à Orchies ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Orchies représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 2 273 EUR/m2 à Orchies, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Orchies ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Orchies, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Orchies, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Orchies ?

À Orchies, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Quel est le prix moyen au m2 à Orchies en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Orchies est actuellement de 2 273 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Orchies, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Orchies ?

Le délai moyen de vente à Orchies est de environ 56 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Orchies peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Orchies en 2025 ?

En 2025, 133 transactions immobilières ont été enregistrées à Orchies selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 2 288 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Orchies ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Orchies incluent : LEON RUDENT, CARRIERE DOREE, DE L EGLISE, GERMAIN DELETTREZ, FALEMPRISE. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Orchies est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Orchies avec un prix médian de 2 288 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Orchies(Nord)

Prix moyen 2 273 EUR/m2+12.0% sur 12 mois133 ventes en 2025Médian 2 288 EUR/m²

Agents immobiliers à Orchies

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Orchies et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Orchies et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Orchies

Prix moyen

2 273 EUR/m2

Appartements

2 164 EUR/m2

Maisons

2 031 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Nord-29.4%

vs moyenne nationale-40.2%

Evolution sur 12 mois

+12.0%

Quels outils pour préparer votre achat à Orchies ?

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Analyse par type de bien à Orchies

Répartition des 133 ventes enregistrées (données DVF)

79%

21%

19%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

+12.5%

105ventes(78.9%)

Prix moyen/m²

2 474 €

Prix médian/m²

2 125 €

Appartements

-43.4%

28ventes(21.1%)

Prix moyen/m²

3 504 €

Prix médian/m²

2 701 €

Locaux commerciaux

—

25ventes(18.8%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Orchies

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

56 jours

Repartition des transactions

100%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Orchies

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0220 FRANCOIS HERBO	30/12/2025	Appartement	88 m²	358 000 €	—
0220 FRANCOIS HERBO	30/12/2025	Local commercial	64 m²	358 000 €	—
0220 FRANCOIS HERBO	30/12/2025	Local commercial	72 m²	358 000 €	—
0378 LEON BLUM	18/12/2025	Maison	107 m²	220 000 €	—
0570 DE LA POTERNE	15/12/2025	Maison	67 m²	176 000 €	—
0220 FRANCOIS HERBO	15/12/2025	Maison	198 m²	1 050 000 €	—
0120 DES COMBATTANTS	10/12/2025	Local commercial	323 m²	170 000 €	—
0200 DE FLEURUS	01/12/2025	Maison	100 m²	220 000 €	—
0366 DE KELSO	01/12/2025	Maison	146 m²	368 000 €	—
0200 DE FLEURUS	01/12/2025	Maison	32 m²	220 000 €	—
0055 BERNARD PALISSY	28/11/2025	Maison	177 m²	466 000 €	—
0575 DU PRESIDENT KENNEDY	26/11/2025	Appartement	30 m²	166 000 €	—
0575 DU PRESIDENT KENNEDY	26/11/2025	Appartement	35 m²	166 000 €	—
0570 DE LA POTERNE	24/11/2025	Appartement	163 m²	174 000 €	—
0380 LEON RUDENT	24/11/2025	Maison	87 m²	171 000 €	—
0134 ROUTE DEP RD 938	21/11/2025	Maison	62 m²	182 000 €	—
0643 VICTOR HUGO	19/11/2025	Maison	110 m²	250 000 €	—
0090 CLAUDE JEAN	18/11/2025	Maison	61 m²	102 000 €	—
0319 JACQUES DUCLOS	24/10/2025	Maison	102 m²	207 000 €	—
0220 FRANCOIS HERBO	16/10/2025	Appartement	70 m²	128 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Orchies

59 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Orchies — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DE LA LIBERATION	41	2 066 €/m²	2 214 €/m²	27	14	96 m²	mai 2025
FALEMPRISE	39	2 057 €/m²	2 721 €/m²	5	34	66 m²	février 2025
DU COLLEGE	32	1 891 €/m²	—	32	0	76 m²	mars 2023
JULES FERRY	28	1 615 €/m²	8 065 €/m²	19	9	89 m²	octobre 2024
LEON RUDENT	28	2 052 €/m²	11 762 €/m²	20	8	72 m²	avril 2025
DE LA POTERNE	27	1 967 €/m²	3 448 €/m²	16	11	75 m²	décembre 2024
CLAUDE JEAN	22	1 934 €/m²	—	22	0	89 m²	avril 2025
MAZAGRAN	22	1 518 €/m²	—	22	0	78 m²	mars 2025
MARCEL DELOMMEZ	17	2 421 €/m²	3 217 €/m²	1	16	60 m²	mai 2025
JEAN LAGACHE	16	2 121 €/m²	—	16	0	77 m²	mars 2025
FRANCOIS HERBO	15	2 050 €/m²	2 796 €/m²	9	6	83 m²	janvier 2025
DE FLEURUS	15	2 401 €/m²	6 600 €/m²	12	3	101 m²	février 2025
FLORIS DUREZ	14	1 585 €/m²	—	14	0	107 m²	juin 2025
DES ACACIAS	14	—	2 843 €/m²	0	14	84 m²	juin 2025
JULES ROCH	14	2 169 €/m²	3 818 €/m²	12	2	120 m²	juillet 2024
DE L EGLISE	13	2 710 €/m²	13 235 €/m²	2	11	41 m²	mars 2024
JULES RIEU	13	2 378 €/m²	—	13	0	140 m²	mars 2025
DU PRESIDENT KENNEDY	12	1 884 €/m²	2 288 €/m²	4	8	66 m²	février 2025
LOUIS LETELLIER	11	2 000 €/m²	4 278 €/m²	4	7	51 m²	septembre 2023
LANGUETTE	10	2 089 €/m²	—	10	0	82 m²	août 2024
DE VERDUN	9	2 169 €/m²	—	9	0	81 m²	avril 2025
DE MARCHIENNES	9	2 277 €/m²	—	9	0	121 m²	avril 2025
PAUL THIEFFRY	9	1 862 €/m²	—	9	0	63 m²	avril 2025
DE LA RESISTANCE	9	—	1 938 €/m²	0	9	40 m²	novembre 2024
OEILLETS	8	1 929 €/m²	—	8	0	65 m²	mars 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

+12.0% sur 12 mois

Volume de transactions

64 ventes/an

Délai de vente

56 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Orchies

DPE médian de la ville

DPE D

3%de logements performants (A-B)

7.28%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 1 965 logements analysés

Répartition des classes DPE

27%

36%

26.72%

3.2800000000000002%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Orchies 3% vs France 6%Passoires (F-G) : Orchies 7.28% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Orchies

A-B

2 413 EUR/m²

+6.2%

C-D

2 164 EUR/m²

-4.8%

1 990 EUR/m²

-12.5%

F-G

1 742 EUR/m²

-23.4%

Prix moyen toutes classes à Orchies :2 273 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Orchies, un logement classé A-B se vend en moyenne 671 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 46 970 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Orchies

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 12.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

26 050 EUR

Locataires

18 150 EUR

Dynamisme économique

Stable

Créations d'entreprises : 111Évolution 12 mois : 0.0%

Logement à Orchies

Répartition propriétaires / locataires

51%

48%

Propriétaires 50.8%Locataires 47.8%Autres 1.4%

Logements vacants

Offre équilibrée

262 logements vacants sur 3 886 logements (6.7%)

Parc immobilier à Orchies

Répartition par nombre de pièces

12%

19%

25%

42%

1 pièce 1.5%2 pièces 11.7%3 pièces 19.3%4 pièces 25.2%5+ pièces 42.3%

Maisons vs appartements

67%

33%

Maisons 67.2%Appartements 32.8%

Ancienneté du parc

15%

20%

32%

20%

Avant 1919 4.3%1919-1945 14.7%1946-1970 20.2%1971-1990 31.7%1991-2005 20.3%Après 2006 8.9%

Source : INSEE, Recensement de la population

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