Combien coûte un agent immobilier à Wambrechies ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Wambrechies représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 3 555 EUR/m2 à Wambrechies, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Wambrechies ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Wambrechies, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Wambrechies, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Wambrechies ?

À Wambrechies, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Quel est le prix moyen au m2 à Wambrechies en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Wambrechies est actuellement de 3 555 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Wambrechies, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Wambrechies ?

Le délai moyen de vente à Wambrechies est de environ 49 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Wambrechies peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Wambrechies en 2025 ?

En 2025, 178 transactions immobilières ont été enregistrées à Wambrechies selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 3 644 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Wambrechies ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Wambrechies incluent : DE LINSELLES, DU ONZE NOVEMBRE 1918, D YPRES, HAM DE LA CLEF DES CHAMPS, CHARLES GOUNOD. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Wambrechies est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Wambrechies avec un prix médian de 3 644 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Wambrechies(Nord)

Prix moyen 3 555 EUR/m20.0% sur 12 mois178 ventes en 2025Médian 3 644 EUR/m²

Agents immobiliers à Wambrechies

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Wambrechies et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Wambrechies

Prix moyen

3 555 EUR/m2

Appartements

3 244 EUR/m2

Maisons

2 757 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Nord+10.4%

vs moyenne nationale-6.4%

Evolution sur 12 mois

0.0%

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Analyse par type de bien à Wambrechies

Répartition des 178 ventes enregistrées (données DVF)

69%

31%

104%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

+20.7%

122ventes(68.5%)

Prix moyen/m²

3 800 €

Prix médian/m²

3 504 €

Appartements

+9.3%

56ventes(31.5%)

Prix moyen/m²

3 847 €

Prix médian/m²

3 762 €

Locaux commerciaux

—

186ventes(104.5%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Wambrechies

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

49 jours

Repartition des transactions

100%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Wambrechies

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0333 HELENE BOUCHER	30/12/2025	Local commercial	436 m²	1 430 000 €	—
0169 CLEMENT ADER	30/12/2025	Local commercial	626 m²	670 000 €	—
0485 DE MARQUETTE	30/12/2025	Maison	104 m²	446 950 €	—
0333 HELENE BOUCHER	30/12/2025	Local commercial	405 m²	1 430 000 €	—
0641 RESIDENCE SAINT MATHIEU	29/12/2025	Maison	136 m²	399 000 €	—
0498 MAXENCE VAN DER MEERSCH	26/12/2025	Maison	232 m²	882 700 €	—
0520 OBERT	23/12/2025	Maison	107 m²	366 000 €	—
0760 D YPRES	23/12/2025	Local commercial	93 m²	240 000 €	—
0520 OBERT	22/12/2025	Maison	120 m²	353 875 €	—
0219 DE LA DISTILLERIE	19/12/2025	Appartement	114 m²	389 000 €	—
0167 DU CHATEAU VALOIS	19/12/2025	Appartement	106 m²	476 500 €	—
0760 D YPRES	18/12/2025	Maison	107 m²	869 790 €	—
0760 D YPRES	18/12/2025	Maison	107 m²	869 790 €	—
0330 DE HALAGE	17/12/2025	Maison	84 m²	208 470 €	—
0380 LA BRUYERE	17/12/2025	Maison	93 m²	348 500 €	—
0520 OBERT	17/12/2025	Appartement	94 m²	581 600 €	—
0410 LEONARD DE VINCI	16/12/2025	Maison	84 m²	322 630 €	—
0760 D YPRES	12/12/2025	Maison	90 m²	355 395 €	—
0167 DU CHATEAU VALOIS	11/12/2025	Appartement	69 m²	248 000 €	—
0485 DE MARQUETTE	11/12/2025	Maison	162 m²	515 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Wambrechies

78 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Wambrechies — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
D YPRES	78	3 280 €/m²	3 639 €/m²	63	15	100 m²	juin 2025
DE QUESNOY	37	3 756 €/m²	3 302 €/m²	20	17	80 m²	avril 2025
DU GENERAL LECLERC	36	3 451 €/m²	3 889 €/m²	27	9	92 m²	avril 2025
DE L AGRIPPIN	35	3 454 €/m²	—	35	0	98 m²	avril 2025
DU CHATEAU VALOIS	34	4 146 €/m²	3 722 €/m²	1	33	63 m²	mars 2025
DE MARQUETTE	34	2 815 €/m²	3 640 €/m²	25	9	100 m²	octobre 2024
DE LINSELLES	26	2 886 €/m²	8 396 €/m²	24	2	92 m²	mars 2025
DES PIQURIERES	26	3 939 €/m²	3 653 €/m²	2	24	86 m²	avril 2025
JEAN MERMOZ	25	2 366 €/m²	—	25	0	82 m²	novembre 2024
DU VENT DE BISE	23	—	2 949 €/m²	0	23	68 m²	juin 2025
DE LA RESISTANCE	20	3 303 €/m²	2 769 €/m²	15	5	82 m²	mars 2025
DU PETIT PARADIS	18	—	4 033 €/m²	0	18	68 m²	mai 2025
OBERT	18	3 485 €/m²	3 307 €/m²	9	9	76 m²	janvier 2025
PASTEUR	17	3 251 €/m²	—	17	0	95 m²	avril 2025
DU PONT LEVIS	16	3 593 €/m²	3 600 €/m²	3	13	74 m²	février 2025
SERE DE RIVIERES	16	—	3 966 €/m²	0	16	67 m²	octobre 2024
PAUL VERLAINE	14	3 724 €/m²	—	14	0	141 m²	avril 2025
KENNEDY	12	—	2 893 €/m²	0	12	61 m²	juin 2025
RUBENS	12	3 246 €/m²	—	12	0	87 m²	décembre 2024
DU MAIRE CATTEAU	11	3 348 €/m²	—	11	0	100 m²	janvier 2025
DU 8 MAI 1945	10	3 231 €/m²	—	10	0	90 m²	juin 2025
DES MARRONNIERS	10	5 454 €/m²	—	10	0	138 m²	avril 2025
DU FERRAIN	10	—	3 439 €/m²	0	10	67 m²	février 2025
DE KEMPEN	10	3 292 €/m²	—	10	0	96 m²	janvier 2025
DES PEUPLIERS	9	3 036 €/m²	—	9	0	93 m²	mars 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

0.0% sur 12 mois

Volume de transactions

70 ventes/an

Délai de vente

49 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Wambrechies

DPE médian de la ville

DPE C

1.36%de logements performants (A-B)

6.29%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 2 275 logements analysés

Répartition des classes DPE

1.36%

28%

37%

27.349999999999994%

3.29%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Wambrechies 1.36% vs France 6%Passoires (F-G) : Wambrechies 6.29% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Wambrechies

A-B

3 617 EUR/m²

+1.7%

C-D

3 244 EUR/m²

-8.8%

2 983 EUR/m²

-16.1%

F-G

2 611 EUR/m²

-26.5%

Prix moyen toutes classes à Wambrechies :3 555 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Wambrechies, un logement classé A-B se vend en moyenne 1 006 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 70 420 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Wambrechies

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 7.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

30 310 EUR

Locataires

20 440 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 199Évolution 12 mois : +8.7%

Logement à Wambrechies

Répartition propriétaires / locataires

61%

38%

Propriétaires 61.1%Locataires 38.2%

Logements vacants

Marché tendu

223 logements vacants sur 4 707 logements (4.7%)

Parc immobilier à Wambrechies

Répartition par nombre de pièces

14%

16%

23%

46%

1 pièce 1.8%2 pièces 13.6%3 pièces 16.3%4 pièces 22.5%5+ pièces 45.7%

Maisons vs appartements

68%

32%

Maisons 67.9%Appartements 32.1%

Ancienneté du parc

13%

34%

24%

Avant 1919 6.7%1919-1945 13.1%1946-1970 12.7%1971-1990 34.2%1991-2005 23.9%Après 2006 9.4%

Source : INSEE, Recensement de la population

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